Golden Visa Immobilien in Thessaloniki

Thessaloniki gewinnt als Standort für Golden Visa Investitionen in Griechenland zunehmend an Attraktivität. Die Stadt verbindet kulturellen Reichtum, ein lebendiges Stadtleben und großes Potenzial auf dem Immobilienmarkt. Ob Sie sich für das Stadtzentrum oder die exklusiven Vororte interessieren, Thessaloniki bietet verschiedene Möglichkeiten, durch Immobilieninvestitionen eine EU-Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Was ist das griechische Golden Visa und warum ist es wichtig?

Das griechische Golden Visa bietet Personen mit einem Reisepass aus einem Nicht-EU-Land eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis, wenn sie in geeignete Immobilien investieren. Es ermöglicht:

1. Freies Reisen innerhalb des Schengen-Raums
2. Keine Verpflichtung, in Griechenland zu wohnen
3. Einbeziehung des Ehepartners, von Kindern unter 21 Jahren und der Eltern beider Ehepartner
4. Die Aufenthaltserlaubnis kann alle fünf Jahre verlängert werden, solange die Investition aufrechterhalten wird.

Seit August 2024 müssen die meisten Golden Visa Immobilien in Thessaloniki eine Investitionsgrenze von 800.000 EUR überschreiten oder eine Wohnfläche von mindestens 120 m² haben.

Es gibt nur zwei Ausnahmen:

• 400.000 EUR: Investitionen in weniger gefragten Gebieten oder der Kauf mehrerer Immobilien
• 250.000 EUR: Umwandlung von Gewerbeimmobilien (Büros, Geschäfte) in Wohnimmobilien sowie Renovierung denkmalgeschützter Gebäude, ohne Mindestflächenanforderung

Diese Alternativen bieten günstigere Einstiegsmöglichkeiten, ohne auf eine gute Lage verzichten zu müssen.

Welche Investitionsmöglichkeiten gibt es für Golden Visa Immobilien in Thessaloniki?

Investoren haben folgende Möglichkeiten:

• Wohnungen und Häuser: Ab ca. 800.000 EUR, in erstklassigen Lagen wie Panorama oder Kalamaria
• C2R – Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien: Ab 250.000 EUR, zentral gelegen und vollständig renoviert
• Denkmalgeschützte Immobilien: Ab 250.000 EUR, müssen innerhalb von fünf Jahren vollständig restauriert werden
• Fonds, Anleihen und Bankeinlagen: 250.000 EUR bis 800.000 EUR (keine Immobilieninvestitionen)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

Alle Investitionsmöglichkeiten bieten gleichermaßen einen Weg zur Aufenthaltserlaubnis, doch Immobilieninvestitionen sind die häufigste Wahl.

Welche Stadtteile in Thessaloniki sind bei Golden Visa Investoren am beliebtesten und warum?

Golden Visa Käufer konzentrieren sich in der Regel auf folgende Gebiete:

• Panorama: Luxuriöse Häuser mit Panoramablick
• Thermi und Kardia: Große Häuser in grünen, ruhigen Wohngegenden
• Kalamaria: Küstennaher Vorort mit hoher Lebensqualität
• Stadtzentrum: Ideale Lage für langfristige Mieter und Berufstätige in der Stadt

Diese Gebiete bieten einen guten Wiederverkaufswert, hohe Lebensqualität und gute Vermietungsmöglichkeiten.

Arten von Golden Visa Immobilien in Thessaloniki

Vista Estate bietet eine große Auswahl an geeigneten Immobilien:

• Moderne Wohnungen: Zwischen 275.000 EUR und 480.000 EUR
• Maisonette-Wohnungen: Größere zweistöckige Häuser mit Balkonen, ab 300.000 EUR
• Villen: Hochwertige freistehende Häuser mit Preisen zwischen 620.000 EUR und 2.000.000 EUR
• Umgewandelte Immobilien: Neu renovierte Gewerbeeinheiten ab 250.000 EUR
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

Wie unterscheiden sich Immobilienpreise und Immobilientypen in den verschiedenen Stadtteilen von Thessaloniki?

• Panorama: Villen und große Häuser, 800.000–2.000.000 EUR
• Stadtzentrum: Kompakte, moderne Wohnungen oder umgewandelte Immobilien, 250.000–500.000 EUR
• Kalamaria: Wohnungen im mittleren Preissegment in Küstennähe, 400.000–700.000 EUR
• Thermi/Kardia: Familienhäuser und Maisonette-Wohnungen, 300.000–900.000 EUR

Ist die Investitionsgrenze von 800.000 EUR in Thessaloniki verpflichtend?

Ja, für die meisten regulären Wohnimmobilien (ab 120 m²). Allerdings gelten weiterhin Investitionsmöglichkeiten ab 250.000 EUR für die Umwandlung von Gewerbeimmobilien und die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude.

Dürfen Immobilien kurzfristig vermietet werden?

Nein. Kurzzeitvermietungen (wie über Airbnb) sind in Gebieten mit hohen Investitionsgrenzen verboten. Langfristige Mietverträge sind erlaubt und bleiben die wichtigste Einkommensstrategie für Golden Visa Investoren.