Golden Visa Салоники

Салоники стремительно набирают популярность как направление для инвестиций по программе «золотой визы» в Греции. Это уникальное сочетание культурного наследия, городской энергии и серьёзных инвестиционных возможностей. Будь то центр города или его престижные пригороды, Салоники предлагают несколько вариантов получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

Что такое греческая «золотая виза» и почему это важно

Греческая «золотая виза» даёт гражданам стран вне ЕС пятилетний вид на жительство при покупке подходящей недвижимости. Она предоставляет

1. Свободу передвижения по Шенгенской зоне
2. Отсутствие требования постоянно проживать в Греции
3. Возможность включить супругу/супруга, ребёнка до 21 года и обоих родителей
4. Возможность продления каждые 5 лет при сохранении инвестиций

Инвестиционные пороги в Салониках

С августа 2024 года большинство объектов в Салониках подпадают под новый порог: от 800 000 € и более, при этом площадь должна быть не менее 120 м².

Есть два исключения:

• 400 000 €: Недвижимость в менее востребованных районах или при покупке нескольких объектов
• 250 000 €: Коммерческая недвижимость, переведённая в жилую (офисы, магазины), или реновация охраняемых зданий, без требований к размеру

Эти альтернативы позволяют войти в программу дешевле, не теряя качества расположения

Основные инвестиционные варианты недвижимости в Салониках

Инвесторы выбирают из следующих типов:

• Квартиры и дома: от 800 000 €, в престижных районах — Панорама, Каламария
• Конверсия коммерции в жильё (C2R): от 250 000 €, центр города, полностью отремонтированные
• Исторические здания: от 250 000 €, с обязательной реновацией в течение 5 лет
• Альтернативные активы (фонды, облигации, депозиты): от 250 000 € до 800 000 €

Все пути ведут к ВНЖ, но инвестиции в недвижимость остаются самым популярным выбором

Самые популярные районы Салоник среди инвесторов по «золотой визе» и почему

Наиболее востребованные районы:

• Панорама: Роскошные дома с панорамным видом
• Терми и Кардиа: Просторные дома в зелёных и тихих кварталах
• Каламария: Жизнь у моря с развитой инфраструктурой
• Центр города: Лучшее расположение для долгосрочной аренды и городской жизни

Эти районы обладают высоким потенциалом перепродажи и стабильным спросом на аренду

Типы недвижимости по «золотой визе» в Салониках

Vista Estate предлагает весь спектр подходящих объектов:

• Современные апартаменты: от 275 000 € до 480 000 €
• Мезонеты: двухуровневые дома с балконами, от 300 000 €
• Виллы: элитные особняки стоимостью от 620 000 € до 2 000 000 €
• Переоборудованные объекты: бывшие коммерческие помещения от 250 000 €

Как различаются цены и типы недвижимости в разных районах Салоник

• Панорама: Виллы и большие дома — 800 000 €–2 000 000 €
• Центр города: Современные квартиры и конверсии — 250 000 €–500 000 €
• Каламария: Прибрежные квартиры среднего класса — 400 000 €–700 000 €
• Терми/Кардиа: Семейные дома и мезонеты — 300 000 €–900 000 €

Является ли порог 800 000 € обязательным в Салониках?

Да, для большинства стандартных жилых объектов площадью от 120 м². Однако варианты по 250 000 € доступны для коммерческих конверсий и исторических зданий.

Можно ли сдавать недвижимость краткосрочно?

Нет. В районах с высоким порогом краткосрочная аренда (Airbnb и др.) запрещена. Допускается только долгосрочная аренда, которая остаётся основным источником дохода для инвесторов.