Golden Visa Immobilien in Griechenland

Griechenland gehört weiterhin zu den führenden europäischen Ländern, die eine Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen anbieten. Seit seiner Einführung hat das Golden Visa Programm Tausende ausländische Investoren angezogen, wobei Immobilien in den meisten Fällen im Mittelpunkt stehen. Auch 2025 zieht das Programm weiterhin vermögende Käufer an, allerdings unter strengeren Vorschriften, die neu definieren, wo und wie investiert werden kann.

Was sind Golden Visa Immobilien in Griechenland?

Nicht jede Immobilie ist für das Golden Visa geeignet. Nach den neuen Regelungen sind nur bestimmte Immobilienkategorien zugelassen:

• Wohnimmobilien: Keine landwirtschaftlichen Flächen, Büros oder Hotelanteile.
• Rechtlich einwandfreier Eigentumstitel: Ohne Belastungen und ordnungsgemäß registriert.
• Erfüllung der Mindestinvestitionssumme: Die Mindestanforderungen unterscheiden sich je nach Region.
• Keine Kurzzeitvermietung: Airbnb und ähnliche Dienstleistungen sind für Golden Visa Immobilien erlaubt.

Das Grundprinzip ist einfach: Die Immobilie sollte einen angemessenen Wert haben, alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen und als tatsächlicher Wohnraum oder für eine langfristige Vermietung genutzt werden.

Golden Visa Griechenland 2025: Investitionsgrenzen nach Immobilientyp und Standort

Die Regelungen für 2024–2025 haben ein gestaffeltes System eingeführt:

800.000 EUR: Gilt für Athen (Attika) und Thessaloniki, Mykonos und Santorini sowie für Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Die Immobilie muss eine Wohnfläche von mindestens 120 m² haben und aus einer einzigen Wohneinheit bestehen.

400.000 EUR: Gilt für das übrige Griechenland. Hier gelten dieselben Bedingungen: Es muss sich um eine einzelne Immobilie mit einer Wohnfläche von mindestens 120 m² handeln.

250.000 EUR: Weiterhin möglich, jedoch nur unter besonderen Voraussetzungen, beispielsweise bei der Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude oder der Umwandlung von Gewerbeeinheiten in Wohnwohnungen. Diese Projekte müssen von den zuständigen Behörden genehmigt werden und können voraussetzen, dass die Arbeiten vor der Antragstellung abgeschlossen sind.

Diese Regelung hat viele Investoren dazu veranlasst, zwischen prestigeträchtigen Standorten und preisgünstigeren Regionen abzuwägen.

Wo kann man Golden Visa Immobilien in Griechenland kaufen?

Sowohl die Eignung für das Golden Visa als auch der langfristige Wert hängen vom Standort ab. Die gefragtesten Standorte sind:

• Athen (Attika): Die Hauptstadt Griechenlands bietet eine hohe Mietnachfrage und gute Marktliquidität. In zentralen Stadtteilen wie Kolonaki können die Preise über 6.000 EUR/m² liegen. Glyfada in den südlichen Vororten bietet luxuriöse Immobilien in Küstennähe, während Piräus günstigere Einstiegspreise mit zukünftigem Potenzial bietet.
• Thessaloniki: Die zweitgrößte Stadt des Landes entwickelt sich zunehmend zu einem aktiven Kultur- und Wirtschaftsstandort. Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen weiterhin unter denen Athens, bei etwa 2.800–3.800 EUR/m², was die Stadt für Investoren mit mittlerem Budget attraktiv macht.
• Kreta: Eine Kombination aus Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten. In Chania und Heraklion besteht eine konstante Nachfrage sowohl von Einheimischen als auch von Ausländern. Villen mit Meerblick bieten langfristige Vorteile.
• Peloponnes: Malerisch, weniger überlaufen und mit Immobilien, die häufig im Preisbereich von 400.000 EUR liegen. Städte wie Nafplio oder Gythio verbinden historischen Charme mit erschwinglichen Immobilienpreisen.
  
  
• Inseln (Paros, Rhodos, Korfu): Touristisch attraktive Reiseziele, die zunehmend auch als ganzjährige Wohnorte an Beliebtheit gewinnen. Mykonos und Santorini gehören zu den exklusiven Inseln, für die die Investitionsgrenze von 800.000 EUR gilt, während andere Inseln einen Einstieg ab 400.000 EUR ermöglichen.

Arten von Immobilien, die für das Golden Visa infrage kommen

Nicht alle Immobilien werden im Rahmen des Programms gleich behandelt. Zu den typischen Kategorien gehören:

• Neubauten: Moderne Wohnungen und Villen, die alle Anforderungen erfüllen und aufgrund ihrer unkomplizierten Abwicklung häufig bevorzugt werden.
• Renovierte Wohnungen: Besonders in Stadtzentren, wo ältere Immobilien modernisiert werden, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
• Neoklassizistische oder denkmalgeschützte Häuser: Immobilien mit besonderem Charakter, die häufig im Rahmen offiziell genehmigter Restaurierungsprojekte für die Investitionsgrenze von 250.000 EUR infrage kommen.
• Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien: Die Umwandlung von Gewerbegebäuden in Wohnraum ist ein wachsender Trend in Athen und Thessaloniki. Sie ermöglicht Investoren, ungenutzte Gebäude in Wohnimmobilien umzuwandeln.
• Luxusvillen: Besonders in Küstenregionen und auf Inseln, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv sind.

Jede Immobilienart erfordert eine Prüfung der Genehmigungen, der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und der langfristigen Nachhaltigkeit.

Was Sie für Ihr Budget bekommen: 250.000 EUR vs. 400.000 EUR vs. 800.000 EUR

Standort und Immobiliengröße: Diese werden weitgehend durch das verfügbare Budget bestimmt:

• 250.000 EUR: Selten, aber bei genehmigten Restaurierungen oder Umwandlungen möglich. In der Regel handelt es sich um kleinere Immobilien, die möglicherweise umfangreiche Arbeiten erfordern.
• 400.000 EUR: Hochwertige, mittelgroße Wohnungen in Thessaloniki, auf Kreta oder auf dem Peloponnes. Auch Villen sind in weniger touristisch geprägten Gebieten zu finden.
• Ab 800.000 EUR: Zugang zu erstklassigen Immobilienmärkten. Große Wohnungen in Kolonaki, exklusive Häuser direkt am Meer in Glyfada oder Villen auf Mykonos und Santorini. Diese Immobilien erfüllen nicht nur die Anforderungen des Golden Visa Programms, sondern bieten auch einen hohen Wiederverkaufswert.

Investoren sollten realistische Erwartungen haben: Die Investitionsmöglichkeit ab 250.000 EUR besteht weiterhin, ist jedoch auf bestimmte Sonderfälle beschränkt. Die Preiskategorien von 400.000 EUR und 800.000 EUR dominieren den Markt.

Vorteile des Kaufs einer Golden Visa Immobilie in Griechenland

Neben der Immobilie selbst bietet das Programm langfristige Vorteile:

• Eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis, die verlängert werden kann, solange die Investition aufrechterhalten wird.
• Visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums.
• Einbeziehung von Familienangehörigen, einschließlich Ehepartnern, unterhaltsberechtigten Kindern unter 21 Jahren und den Eltern beider Ehepartner.
• Es besteht keine Mindestaufenthaltsdauer in Griechenland.
• Möglichkeit, nach sieben Jahren die griechische Staatsbürgerschaft zu beantragen, wobei weitere Voraussetzungen gelten können.
• Immobilienbesitz als Vermögenswert, der entweder für die langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung verwendet werden kann.

Der Zugang zur EU, der Immobilienbesitz und die Lebensqualität bilden für viele Investoren eine ausgewogene Kombination.

Rechtliche Aspekte und Einschränkungen

Obwohl das Programm attraktiv ist, gibt es bestimmte Einschränkungen und Anforderungen:

• Keine Kurzzeitvermietung: Die Immobilie darf nicht auf Airbnb oder ähnlichen Plattformen angeboten werden. Verstöße gegen diese Vorschriften können zu Geldstrafen und sogar zum Verlust der Aufenthaltserlaubnis führen.
• Einzelimmobilienregel: Investoren müssen die Anforderungen mit einer einzigen Immobilie erfüllen und nicht mit einem Portfolio aus mehreren kleineren Immobilien.
• Erforderliche rechtliche Prüfung: Eigentumsverhältnisse, Eigentumstitel und baurechtliche Bestimmungen müssen überprüft werden, um mögliche Probleme zu vermeiden.
• Kontinuierliche Instandhaltung: Besonders bei restaurierten Immobilien, bei denen der architektonische Charakter erhalten werden muss.

Diese Einschränkungen verdeutlichen, wie wichtig eine professionelle Beratung vor dem Immobilienkauf ist.

FAQ: Golden Visa Immobilien in Griechenland

Ist es möglich, mit 250.000 EUR eine Immobilie in Griechenland im Rahmen des Golden Visa Programms zu kaufen?

Ja, allerdings nur in bestimmten Fällen, beispielsweise bei der Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude oder der Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohneinheiten.

Welche Regionen in Griechenland sind für Golden Visa Investitionen am attraktivsten?

Zu den Möglichkeiten gehören Athen, Thessaloniki, Kreta, der Peloponnes und einige Inseln wie Paros oder Rhodos. Die Investitionsgrenze variiert je nach Region.

Sind Airbnb-Vermietungen für Golden Visa Immobilien erlaubt?

Nein. Kurzzeitvermietungen sind nach den neuen Vorschriften verboten. Nur eine langfristige Vermietung ist erlaubt.

Golden Visa Immobilien in Griechenland bieten mehr als nur den Zugang zu einer Aufenthaltserlaubnis. Um Golden Visa Immobilien in Griechenland zu finden und die Möglichkeiten entsprechend Ihrer Investitionsstrategie zu besprechen, besuchen Sie unsere Immobilienangebote oder vereinbaren Sie einen Termin mit einem zertifizierten Berater von Vista Estate.