عقارات الـ Golden Visa في اليونان
لا تزال اليونان من بين أبرز الوجهات الأوروبية للحصول على الإقامة عبر الاستثمار. ومنذ إطلاق البرنامج، جذب نظام الـ Golden Visa آلاف المستثمرين الأجانب، حيث شكّلت العقارات العنصر الأساسي في معظم الطلبات. وفي عام 2025، يواصل البرنامج جذب أصحاب رؤوس الأموال العالية، رغم القوانين الأكثر صرامة التي أعادت تحديد أماكن وأساليب الاستثمار.
ما هي عقارات الـ Golden Visa في اليونان؟
عقار الـ Golden Visa ليس أي عقار عادي. فوفقًا للنظام الجديد، هناك فقط فئات محددة من العقارات تُعتبر مؤهلة:
- سكنية فقط — لا تشمل الأراضي الزراعية، ولا المكاتب، ولا حصص أو أسهم الفنادق.
- سند ملكية قانوني وواضح — خالٍ من أي رهونات أو التزامات قانونية، ومسجل رسميًا.
- استيفاء الحد الأدنى المطلوب للاستثمار — حيث تختلف متطلبات الحد الأدنى بحسب المنطقة والموقع.
- لا يُسمح بالتأجير قصير الأمد — حيث تُمنع خدمات مثل Airbnb وغيرها من خدمات الإيجار المؤقت في العقارات المرتبطة ببرنامج الـ Golden Visa.
المبدأ الأساسي بسيط: يجب أن يكون العقار ذا قيمة حقيقية، ومتوافقًا مع القوانين، ويُستخدم كسكن فعلي أو للإيجار طويل الأمد.
حدود الاستثمار في برنامج الـ Golden Visa في اليونان لعام 2025 حسب نوع العقار والموقع
أدخلت قوانين 2024–2025 نظامًا تدريجيًا جديدًا للاستثمار:
800,000 يورو — تشمل المناطق ذات الطلب المرتفع مثل أثينا (أتيكا)، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، بالإضافة إلى الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. ويجب أن يكون العقار وحدة سكنية واحدة بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
400,000 يورو — يُطبق هذا الحد على باقي مناطق اليونان، مع نفس الشروط، حيث يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد بمساحة 120 مترًا مربعًا أو أكثر.
250,000 يورو — لا يزال هذا الخيار ممكنًا، ولكن فقط في حالات خاصة مثل ترميم المباني التراثية أو تحويل الوحدات التجارية إلى شقق سكنية. ويجب أن تحصل هذه المشاريع على موافقة حكومية، وقد تتطلب إتمام أعمال التجديد قبل تقديم طلب الـ Golden Visa.
هذا الترتيب الجديد دفع معظم المستثمرين إلى إعادة التفكير في التوازن بين المواقع الراقية مرتفعة الأسعار والمناطق الأقل تكلفة.
هذا الترتيب الجديد دفع معظم المستثمرين إلى إعادة التفكير في التوازن بين المواقع الراقية مرتفعة الأسعار والمناطق الأقل تكلفة.
تعتمد كلٌّ من الأهلية والقيمة طويلة الأمد بشكل كبير على الموقع. ومن بين أكثر المناطق طلبًا:
- أثينا (أتيكا)، عاصمة اليونان، تتمتع بطلب قوي على الإيجارات وسيولة عالية في السوق. ففي المناطق المركزية مثل كولوناكي، قد تتجاوز الأسعار 6,000 يورو للمتر المربع. أما غليفاذا، الواقعة في الضواحي الجنوبية، فتتميز بأسلوب الحياة الساحلي الفاخر، في حين توفّر بيرايوس نقاط دخول بأسعار أقل مع إمكانات نمو مستقبلية.
- ثيسالونيكي، ثاني أكبر مدن البلاد، تتمتع بمشهد ثقافي وتجاري متنامٍ باستمرار. ولا تزال متوسطات أسعار العقارات فيها أقل من أثينا، حيث تتراوح تقريبًا بين 2,800 و3,800 يورو للمتر المربع، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأصحاب الميزانيات المتوسطة.
- كريت تجمع بين أسلوب الحياة المميز وفرص الاستثمار المتوازنة. ويشهد كلٌّ من خانيا وهيراكليون طلبًا مستقرًا من السكان المحليين والأجانب، بينما توفّر الفيلات المطلة على البحر مزايا وقيمة طويلة الأمد.
- البيلوبونيز: منطقة خلابة وأقل ازدحامًا، وغالبًا ما تقع أسعار العقارات فيها ضمن نطاق 400,000 يورو. وتجمع مدن مثل نافبليو وغيثيو بين الطابع التاريخي والأسعار المناسبة.
- الجزر اليونانية (مثل باروس، ورودس، وكورفو): تتمتع بجاذبية سياحية قوية مع تزايد الإقبال على السكن فيها طوال العام. أما ميكونوس وسانتوريني فتُعتبران من الجزر الفاخرة الخاضعة لحد الاستثمار البالغ 800,000 يورو، في حين تسمح جزر أخرى بالدخول ضمن فئة 400,000 يورو.
أنواع العقارات المؤهلة ضمن برنامج الـ Golden Visa.
ليست جميع العقارات متساوية ضمن هذا البرنامج. وتشمل الفئات الشائعة ما يلي:
- المشاريع الجديدة — شقق وفيلات عصرية متوافقة بالكامل مع الشروط، وغالبًا ما يتم اختيارها بسبب سهولة الإجراءات وبساطة الإدارة.
- الشقق المُجددة — خاصةً في مراكز المدن، حيث يتم تحديث المباني القديمة لتتناسب مع المتطلبات العصرية الحديثة.
- المنازل الكلاسيكية أو المُدرجة ضمن المباني التراثية — تتميز بطابع معماري فريد، وغالبًا ما تندرج ضمن مسار الترميم الخاص بفئة 250,000 يورو عند اعتمادها رسميًا.
- تحويل المباني التجارية إلى سكنية — يُعد هذا التوجه من الاتجاهات المتزايدة في أثينا وثيسالونيكي، حيث يتيح للمستثمرين تحويل المباني غير المستغلة بالشكل الكافي إلى وحدات سكنية حديثة.
- الفيلات الفاخرة — خاصةً في المناطق الساحلية والجزر، حيث تجذب المشترين للاستخدام الشخصي وكذلك للإيجار طويل الأمد.
يتطلب كل نوع من هذه العقارات فحصًا دقيقًا للتراخيص، ومدى الالتزام بالقوانين، والاستدامة على المدى الطويل.
ماذا يمكنك أن تحصل عليه ضمن ميزانية 250 ألف، 400 ألف، و800 ألف يورو؟
يعتمد الموقع وحجم العقار إلى حدٍّ كبير على فئة الميزانية المتاحة:
- 250,000 يورو: خيارات نادرة، لكنها متاحة ضمن مشاريع الترميم أو التحويل المعتمدة رسميًا. وغالبًا ما تكون العقارات أصغر حجمًا وقد تتطلب أعمال تجديد كبيرة.
- 400,000 يورو: شقق متوسطة الحجم وعالية الجودة في ثيسالونيكي، أو كريت، أو البيلوبونيز. كما يمكن العثور على فيلات في مناطق أقل ازدحامًا سياحيًا.
- 800,000 يورو وما فوق: دخول إلى الأسواق العقارية الفاخرة والمتميزة. وتشمل شققًا كبيرة في كولوناكي، ومنازل بحرية راقية في غليفاذا، أو فيلات في ميكونوس وسانتوريني. هذه العقارات لا تقتصر فقط على التوافق مع شروط التأشيرة، بل تتمتع أيضًا بقيمة قوية عند إعادة البيع.
يجب على المستثمرين أن يكونوا واقعيين: فئة الـ 250,000 يورو لا تزال موجودة، لكنها تُعتبر محدودة ومتخصصة. أما فئتا 400,000 و800,000 يورو فهما اللتان تهيمنان فعليًا على السوق.
فوائد شراء عقار ضمن برنامج الـ Golden Visa في اليونان
إلى جانب العقار نفسه، يوفّر البرنامج مزايا طويلة الأمد عديدة:
- A five years residency which can be renewed provided the investment is upheld.
- إقامة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، طالما تم الحفاظ على الاستثمار واستيفاء الشروط المطلوبة.
- شمول الأسرة: الزوج أو الزوجة، والأبناء المعالون تحت سن 21 عامًا، ووالدا كلا الزوجين.
- لا يوجد حد أدنى للإقامة في اليونان.
- الأهلية للتقدّم بطلب الحصول على الجنسية خلال سبع سنوات، مع إمكانية فرض شروط أخرى.
- العقارات كشكل من أشكال الملكية، سواء للاستئجار طويل الأمد أو للاستخدام الشخصي.
إن الوصول إلى الاتحاد الأوروبي، وامتلاك العقارات، ونمط الحياة يشكّلون عرضًا متوازنًا للعديد من المستثمرين.
الاعتبارات والقيود القانونية.
على الرغم من أن البرنامج مرغوب فيه، إلا أن هناك قيودًا ومتطلبات.
- لا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأمد — لا يجوز إدراج العقار على Airbnb أو أي مواقع مشابهة أخرى. وقد يؤدي مخالفة القواعد إلى فرض غرامات وحتى فقدان التأشيرة.
- قاعدة العقار الواحد – يُطلب من المستثمرين استيفاء الشرط من خلال عقار واحد، وليس عبر مجموعة من العقارات الأقل قيمة.
- ضرورة إجراء العناية الواجبة – يجب التحقق من الملكية، وسندات الملكية، والتنظيم العقاري لتجنب أي مشكلات.
- الصيانة المستمرة – خاصةً في مشاريع الترميم، حيث يمكن تقديم ضمانات للحفاظ على الطابع المعماري.
ويرجع ذلك إلى أن هذه القيود تشير إلى أهمية الحصول على استشارة مهنية قبل إجراء عملية الشراء.
الأسئلة الشائعة: العقارات المرتبطة بالتأشيرة الذهبية في اليونان.
هل من الممكن شراء منزل في اليونان من خلال التأشيرة الذهبية مقابل 250,000 يورو؟
نعم، ولكن فقط في بعض الحالات، مثل ترميم المباني المُدرجة ضمن التراث أو تحويل العقارات التجارية إلى وحدات سكنية.
ما هي أكثر المناطق المرغوبة في اليونان للاستثمار ضمن برنامج التأشيرة الذهبية؟
تشمل الخيارات أثينا، وثيسالونيكي، وكريت، والبيلوبونيز، وبعض الجزر مثل باروس أو رودس. ويختلف الحد الأدنى للاستثمار حسب المنطقة.
هل تُعتبر إيجارات Airbnb مؤهلة ضمن عقارات التأشيرة الذهبية؟
لا. الإيجارات قصيرة الأمد ممنوعة بموجب القواعد الجديدة. ويُسمح فقط بالتأجير على أساس طويل الأمد.
إن منازل التأشيرة الذهبية في اليونان ليست مجرد وسيلة للحصول على الإقامة. لاكتشاف عقارات التأشيرة الذهبية في اليونان ومناقشة الفرص بما يتوافق مع استراتيجيتك الاستثمارية، قم بزيارة مجموعاتنا أو قابل مستشارًا معتمدًا لدى Vista Estate.
