Введение
Предварительный договор купли-продажи недвижимости является важным этапом при покупке или продаже объекта недвижимости. Это не просто устная договорённость между покупателем и продавцом. Это документ, который создаёт юридические обязательства как для покупателя, так и для продавца.
Прежде чем предварительный договор может быть подписан, нотариус должен проверить личность покупателя и продавца, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Отсутствие даже одного документа может привести к задержкам или даже полностью остановить процесс сделки.
В этом руководстве мы объясним, какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи недвижимости. Мы расскажем, какие документы должен предоставить продавец, какие потребуются покупателю, где можно получить каждый из них и сколько времени обычно занимает их оформление.
1. Что такое предварительный договор? Почему для него требуются документы?
Предварительный договор — это документ, в котором продавец и покупатель соглашаются осуществить передачу права собственности на недвижимость на определённых условиях и в установленные сроки.
Поскольку это официальный документ, нотариус обязан проверить личность покупателя и продавца, право собственности на недвижимость, а также условия соглашения.
По этой причине перед подписанием соглашения необходимо предоставить определённые документы.
2. Документы, необходимые продавцу для заключения предварительного договора
Продавец должен предоставить два типа документов: личные документы и документы, относящиеся к недвижимости.
Продавцу потребуются:
- Национальное удостоверение личности или паспорт
- Налоговый идентификационный номер (ΑΦΜ).
- Номер социального страхования (AMKA).
Если продавец не может присутствовать при подписании договора, потребуется доверенность. Она должна быть оформлена до даты подписания.
Если продавец проживает за границей, некоторые документы могут потребовать перевода и нотариального заверения.
Если продавцом является компания, потребуется предоставить дополнительные документы, включая:
- Учредительный договор и устав компании
- Свидетельство о законном представительстве компании
Эти документы можно получить в следующих учреждениях:
- В полицейском управлении — для получения удостоверения личности (ID-карты).
- В Налоговой службе Греции — для получения налогового идентификационного номера (ΑΦΜ).
- На платформе IDIKA или в Центре обслуживания граждан (КЕП) — для получения номера социального страхования (AMKA).
- У нотариуса — для оформления доверенности.
Продавец также должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, такие как:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость
- Кадастровая выписка или сертификат регистрации
- Справка об уплате налога на недвижимость.
- Эти документы можно получить в следующих учреждениях:
- Собственник. Нотариус — для получения правоустанавливающего документа (титула собственности).
- Греческий кадастр — для получения кадастровой выписки.
- В налоговой службе Греции — для сертификата ENFIA
3. Документы, необходимые покупателю для предварительного договора
Покупателю необходимо предоставить:
- Национальное удостоверение личности или паспорт
- Налоговый идентификационный номер (ΑΦΜ).
- Номер социального страхования (AMKA).
Если покупатель получает ипотечный кредит, банк может позднее запросить дополнительные документы.
Если покупатель является иностранным гражданином, ему может потребоваться предоставить:
- документы
- Удостоверяющие личность документы
- Документы о налоговом представительстве
Для заключения предварительного договора покупателю необходимо лишь подтвердить свою личность
4. Задаток в предварительном договоре: размер и правовая защита
При подписании предварительного договора обычно вносится задаток.
Размер задатка обычно составляет от 5% до 10% от покупной цены недвижимости. Способ оплаты имеет важное значение. Это может быть:
- Банковский перевод
- Банковский чек
- Другие документально подтверждённые способы оплаты
Задаток защищает интересы как покупателя, так и продавца.
Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
5. Что проверяет нотариус перед подписанием предварительного договора?
Перед подписанием нотариус проверяет:
- Личность покупателя и продавца
- Право собственности на недвижимость
- Условия соглашения
- Наличие любых юридических проблем
Если возникают какие-либо проблемы, нотариус не продолжит оформление сделки до их устранения.
6. Контрольный список документов для предварительного договора.
Для продавца:
- Удостоверение личности или паспорт.
- Налоговый идентификационный номер (ΑΦΜ).
- Номер социального страхования (AMKA).
- Доверенность (если требуется).
- Правоустанавливающий документ на недвижимость
- Кадастровая выписка или сертификат регистрации
- Справка об уплате налога на недвижимость.
Для покупателя:
- Удостоверение личности или паспорт.
- Налоговый идентификационный номер (ΑΦΜ).
- Номер социального страхования (AMKA).
- Информация о финансировании (если используется ипотечный кредит).
- Доверенность (если требуется).
Подготовка этих документов до подписания договора поможет избежать задержек.
FAQs
Можно ли подписать соглашение без всех документов на недвижимость?
Да, вы можете подписать соглашение без всех документов на недвижимость, но у вас должны быть основные документы, подтверждающие личность продавца и его право собственности на объект недвижимости.
Что произойдёт, если продавец не сможет присутствовать при подписании договора?
Продавца может представлять другое лицо на основании доверенности.
Сколько стоит оформление соглашения и кто оплачивает эти расходы?
Стоимость оформления соглашения зависит от стоимости недвижимости и нотариальных сборов. Покупатель и продавец могут договориться о том, кто будет оплачивать эти расходы.