Εισαγωγή
Το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου είναι ένα σημαντικό βήμα όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο. Δεν πρόκειται για μια απλή προφορική συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Είναι ένα έγγραφο που δημιουργεί νομικές υποχρεώσεις και για τις δύο πλευρές.
Πριν υπογραφεί το προσύμφωνο, ο συμβολαιογράφος πρέπει να ελέγξει τα στοιχεία ταυτότητας και τα στοιχεία ιδιοκτησίας τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή. Εάν λείπει κάποιο έγγραφο, μπορεί να προκληθούν καθυστερήσεις ή ακόμη και να σταματήσει η διαδικασία.
Σε αυτόν τον οδηγό θα εξηγήσουμε ποια έγγραφα χρειάζονται για ένα προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου. Θα δούμε τι πρέπει να προσκομίσει ο πωλητής, τι χρειάζεται ο αγοραστής, πού μπορεί να βρει κάθε έγγραφο και πόσο χρόνο απαιτεί συνήθως η έκδοσή του.
1. Τι είναι το προσύμφωνο και γιατί απαιτεί έγγραφα;
Το προσύμφωνο είναι ένα έγγραφο με το οποίο ο πωλητής και ο αγοραστής συμφωνούν να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση του ακινήτου με συγκεκριμένους όρους και μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Επειδή πρόκειται για επίσημο νομικό έγγραφο, ο συμβολαιογράφος πρέπει να ελέγξει την ταυτότητα του αγοραστή και του πωλητή, την κυριότητα του ακινήτου και τους όρους της συμφωνίας.
Για τον λόγο αυτό απαιτείται η προσκόμιση συγκεκριμένων εγγράφων πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου.
2. Έγγραφα που χρειάζεται ο πωλητής για το προσύμφωνο
Ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει δύο κατηγορίες εγγράφων: προσωπικά έγγραφα και έγγραφα που αφορούν το ακίνητο.
Ο πωλητής θα χρειαστεί:
- Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας ή διαβατήριο
- ΑΦΜ
- ΑΜΚΑ
Εάν ο πωλητής δεν μπορεί να παρευρεθεί κατά την υπογραφή, απαιτείται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Το πληρεξούσιο πρέπει να έχει εκδοθεί πριν από την ημερομηνία υπογραφής.
Εάν ο πωλητής κατοικεί στο εξωτερικό, ορισμένα έγγραφα ενδέχεται να χρειάζονται επίσημη μετάφραση και επικύρωση.
Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία, απαιτούνται επιπλέον:
- Καταστατικό εταιρείας
- Πιστοποιητικό νόμιμης εκπροσώπησης
Τα έγγραφα αυτά μπορούν να ληφθούν από:
- Αριθμό Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης (ΑΜΚΑ)
- Την ΑΑΔΕ για το ΑΦΜ
- Την πλατφόρμα ΗΔΙΚΑ ή τα ΚΕΠ για τον ΑΜΚΑ
- Τον συμβολαιογράφο για το πληρεξούσιο
Ο πωλητής πρέπει επίσης να προσκομίσει έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου, όπως:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Κτηματολογικό απόσπασμα ή πιστοποιητικό μεταγραφής
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Τα έγγραφα αυτά μπορούν να ληφθούν από:
- Το αρχείο του ιδιοκτήτη ή τον συμβολαιογράφο για τον τίτλο ιδιοκτησίας
- Το Ελληνικό Κτηματολόγιο για το κτηματολογικό απόσπασμα
- Την ΑΑΔΕ για το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
3. Έγγραφα που χρειάζεται ο αγοραστής για το προσύμφωνο
Ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει:
- Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας ή διαβατήριο
- ΑΦΜ
- ΑΜΚΑ
Εάν η αγορά πρόκειται να χρηματοδοτηθεί μέσω στεγαστικού δανείου, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα σε επόμενο στάδιο.
Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία, απαιτούνται επιπλέον:
- Μεταφρασμένα και επικυρωμένα έγγραφα
- Πιστοποιητικά ταυτοποίησης
- Έγγραφα φορολογικής εκπροσώπησης
Για το προσύμφωνο, πάντως, συνήθως αρκεί η ταυτοποίηση του αγοραστή.
4. Η προκαταβολή στο προσύμφωνο: ύψος και νομική προστασία
Κατά την υπογραφή του προσυμφώνου συνήθως καταβάλλεται προκαταβολή.
Το ύψος της προκαταβολής κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 5% και 10% της συμφωνημένης τιμής αγοράς. Ο τρόπος καταβολής της έχει ιδιαίτερη σημασία.Η πληρωμή μπορεί να γίνει μέσω:
- Τραπεζικής μεταφοράς
- Τραπεζικής επιταγής
- Άλλου επίσημα καταγεγραμμένου τρόπου πληρωμής
Η προκαταβολή προστατεύει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή.
Εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει, χάνει την προκαταβολή. Εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει, υποχρεούται να επιστρέψει το διπλάσιο ποσό της προκαταβολής.
5. Τι ελέγχει ο συμβολαιογράφος πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου;
Πριν από την υπογραφή, ο συμβολαιογράφος ελέγχει:
- Την ταυτότητα του αγοραστή και του πωλητή
- Την κυριότητα του ακινήτου
- Τους όρους της συμφωνίας
- Τυχόν νομικές εκκρεμότητες
Εάν διαπιστωθούν προβλήματα, ο συμβολαιογράφος δεν θα προχωρήσει μέχρι να επιλυθούν.
6. Checklist εγγράφων για το προσύμφωνο
Για τον πωλητή
- Ταυτότητα ή διαβατήριο
- ΑΦΜ
- ΑΜΚΑ
- Πληρεξούσιο (εφόσον απαιτείται)
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Κτηματολογικό απόσπασμα ή πιστοποιητικό μεταγραφής
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Για τον αγοραστή
- Ταυτότητα ή διαβατήριο
- ΑΦΜ
- ΑΜΚΑ
- Στοιχεία χρηματοδότησης (εάν υπάρχει στεγαστικό δάνειο)
- Πληρεξούσιο (εφόσον απαιτείται)
Η έγκαιρη συγκέντρωση των παραπάνω εγγράφων μπορεί να αποτρέψει καθυστερήσεις και προβλήματα κατά την υπογραφή του προσυμφώνου.
FAQs
Μπορώ να υπογράψω προσύμφωνο χωρίς όλα τα έγγραφα του ακινήτου;
Ναι, μπορείτε να υπογράψετε προσύμφωνο χωρίς να έχετε συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για το τελικό συμβόλαιο. Ωστόσο, πρέπει να υπάρχουν τα βασικά έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα του πωλητή και την κυριότητα του ακινήτου.
Τι γίνεται αν ο πωλητής δεν μπορεί να παρευρεθεί στην υπογραφή;
Ο πωλητής μπορεί να εκπροσωπηθεί από άλλο πρόσωπο μέσω συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου.
Πόσο κοστίζει το προσύμφωνο και ποιος πληρώνει;
Το κόστος του προσυμφώνου εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και τις αμοιβές του συμβολαιογράφου. Ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους ποιος θα αναλάβει το κόστος.