Недвижимость Golden Visa в Греции

Греция остаётся одним из ведущих направлений «резиденция через инвестиции» в Европе. С момента запуска программы Golden Visa привлекла тысячи иностранных инвесторов, где недвижимость является основной частью большинства сделок. В 2025 году программа продолжает привлекать состоятельных покупателей с более строгими правилами, которые меняют способы инвестирования.

Что такое недвижимость Golden Visa в Греции?

Golden Visa – это не просто любой дом. В новой структуре подходят только некоторые категории:

• Жилая недвижимость: без сельхозназначения, офисов и долей в отелях.
• Юридически чистый титул: без обременений, зарегистрирован.
• Минимальная инвестиция соблюдена: требования различаются по районам.
• Без краткосрочной аренды: Airbnb и подобные сервисы запрещены.

Главный принцип: недвижимость должна быть значительной, соответствовать требованиям и использоваться для проживания или долгосрочной аренды.

Порог инвестиций Golden Visa в Греции на 2025 год по типу и местоположению недвижимости

Правила 2024–2025 годов ввели многоуровневую систему:

800 000 €: Афины (Аттика), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 чел. Недвижимость не менее 120 м² и одна резиденция.

400 000 €: Остальная часть Греции, при тех же условиях – одна недвижимость 120 м² или больше.

250 000 €: Только особые случаи – реставрация зарегистрированных зданий или переоборудование коммерческих помещений в жилые, утверждённые государством.

Это побуждает инвесторов балансировать между престижными районами и более доступными локациями.

Где купить недвижимость Golden Visa в Греции

Местоположение определяет как соответствие критериям, так и долгосрочную ценность. Наиболее востребованные:

• Афины (Аттика): высокий спрос на аренду и ликвидность. Центральные районы, такие как Колонаки – цены выше 6 000 €/м². В Глифаде – прибрежная элитная недвижимость, в Пирее – более низкие точки входа с потенциалом роста.
• Салоники: культурный и деловой центр, цены ниже Афин – 2 800–3 800 €/м², привлекательны для среднего бюджета.
• Крит: баланс жизни и инвестиций. Популярны Ханья и Ираклион, виллы с видом на море дают долгосрочные выгоды.
• Пелопоннес: живописно, менее загружено, цены около 400 000 €. Города, такие как Нафплио или Гитио, исторические и недорогие.
• Острова (Парос, Родос, Корфу): туристические, с растущей привлекательностью для постоянного проживания. Миконос и Санторини – по правилу 800 000 €, другие острова – 400 000 €.

Типы недвижимости, подходящие для Golden Visa

В рамках программы не всё имущество рассматривается как равное. К типичным категориям относятся:

• Новые постройки: современные квартиры и виллы, простые в обслуживании, полностью соответствуют требованиям.
• Отреставрированные квартиры: чаще в центрах городов, старый фонд приведён к современным стандартам.
• Неоклассические и зарегистрированные дома: с характером, часто по пути реставрации за 250 000 €.
• Преобразование коммерческих зданий в жилые: популярно в Афинах и Салониках.
• Элитные виллы: особенно на побережье и островах, подходят как для личного использования, так и для долгосрочной аренды.

Каждый вариант требует проверки разрешений, соблюдения правил и устойчивости.

Что ваш бюджет позволяет: 250 000 €, 400 000 € и 800 000 €

Местоположение и размер недвижимости: более или менее определяются бюджетным диапазоном:

• 250 000 €: редкие варианты, одобрённые реставрации или переоборудования, небольшие площади, часто с необходимостью ремонта. 400 000 €: качественные квартиры среднего размера в Салониках, на Крите или Пелопоннесе; виллы в менее туристических районах.
• 400 000 €: качественные квартиры среднего размера в Салониках, на Крите или Пелопоннесе; виллы в менее туристических районах. Villas can be found in less tourist-peak areas as well.
• 800 000 € и выше: вход в премиальные районы. Большие квартиры в Колонаки, прибрежные дома в Глифаде, виллы на Миконосе и Санторини. Соответствуют требованиям визы и имеют перепродажную стоимость. These properties are not only compliant with the visa regulations, but also have the resale value.

Реальные инвесторы понимают: вариант 250 000 € существует, но нишевый. Уровни 400 000 € и 800 000 € контролируют рынок.

Преимущества покупки недвижимости Golden Visa в Греции

Пятилетнее проживание с продлением при сохранении инвестиций.

• Пятилетнее проживание с возможностью продления при сохранении инвестиций.
• Путешествия по Шенгенской зоне без визы.
• Включение семьи: супруг/супруга, дети до 21 года, оба набора родителей.
• Нет минимального пребывания в Греции.
• Возможность подачи на гражданство через семь лет при соблюдении дополнительных условий.
• Недвижимость как актив – для долгосрочной аренды или личного пользования.

Доступ к ЕС, владение недвижимостью и образ жизни создают сбалансированное предложение для многих инвесторов.

Юридические аспекты и ограничения

Несмотря на привлекательность программы, существуют ограничения и требования:

• Краткосрочная аренда запрещена (Airbnb и подобные сервисы). Нарушение правил может повлечь штрафы и потерю визы.
• Правило одного объекта – инвестор должен выполнить требования через один объект, а не портфель мелких объектов.
• Необходима дью-дилидженс – проверка собственности, титула и зонирования.
• Постоянное обслуживание – особенно при реставрациях, с сохранением архитектурного характера.

Эти ограничения показывают необходимость профессиональной консультации перед покупкой.

FAQ: недвижимость Golden Visa в Греции

Можно ли купить дом в Греции с Golden Visa и 250 000 €?

Да, но только в ограниченных случаях: реставрация зарегистрированных зданий или переоборудование коммерческих помещений в жилые.

Какие районы Греции наиболее привлекательны для инвестиций через Golden Visa?

Афины, Салоники, Крит, Пелопоннес и некоторые острова, такие как Парос или Родос. Лимит зависит от зоны.

Подходит ли недвижимость на Airbnb для Golden Visa?

Нет. Краткосрочная аренда запрещена. Допускается только долгосрочная аренда. It is only allowed to lease on a long-term basis.

Недвижимость Golden Visa в Греции – это не просто способ получения резиденции. Чтобы найти подходящие объекты и обсудить инвестиционные возможности, просмотрите наши предложения или обратитесь к сертифицированному консультанту Vista Estate.