Εισαγωγή
Οι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα μέσω του ελληνικού προγράμματος Golden Visa επειδή θεωρούν ότι πρόκειται για μια καλή μακροπρόθεσμη επένδυση. Ωστόσο, τα δεδομένα μπορεί να αλλάξουν. Μπορεί να θελήσετε να μετακομίσετε σε άλλη χώρα ή να αγοράσετε ένα διαφορετικό ακίνητο. Μπορεί να θελήσετε να αλλάξετε τον τρόπο με τον οποίο επενδύετε τα χρήματά σας. Ή μπορεί απλώς να θελήσετε να πουλήσετε το ακίνητο όταν η αξία του αυξηθεί.
Αυτό μας οδηγεί σε ένα σημαντικό ερώτημα: μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο που χρησιμοποιήσατε για να αποκτήσετε την ελληνική Golden Visa;
Η απάντηση είναι ναι, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο και αυτό είναι νόμιμο. Ωστόσο, η πώληση του ακινήτου μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα με την άδεια διαμονής σας, επειδή η Golden Visa συνδέεται με τη διατήρηση της επένδυσης που πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν τη διαφορά μεταξύ του δικαιώματος να πουλήσουν το ακίνητο και του δικαιώματος να παραμείνουν στην Ελλάδα μετά την πώλησή του.
Αυτός ο οδηγός θα σας εξηγήσει τι συμβαίνει όταν πουλάτε ένα ακίνητο Golden Visa, πώς μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμά σας να διαμένετε στην Ελλάδα και τι πρέπει να σκεφτείτε πριν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητο της Golden Visa.
1. Μπορείτε να Πουλήσετε ένα Ακίνητο που Αγοράστηκε για την Ελληνική Golden Visa;
Ναι. Ένα ακίνητο που αγοράστηκε για την ελληνική Golden Visa μπορεί να πωληθεί.
Η κατοχή ενός ακινήτου Golden Visa δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να το μεταβιβάσει σε άλλον αγοραστή στο μέλλον. Από την άποψη της ακίνητης περιουσίας, το ακίνητο παραμένει ένα περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να πωληθεί σύμφωνα με τις συνήθεις νομικές διαδικασίες που ισχύουν στην Ελλάδα.
Ωστόσο, η άδεια διαμονής είναι ένα ξεχωριστό ζήτημα.
Η Golden Visa χορηγήθηκε επειδή ο επενδυτής πραγματοποίησε και διατήρησε μια επένδυση που πληρούσε τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Επομένως, η πώληση του ακινήτου που χρησιμοποιήθηκε για αυτή την επένδυση μπορεί να επηρεάσει τις προϋποθέσεις βάσει των οποίων εκδόθηκε η άδεια διαμονής.
Η πώληση του ακινήτου και η διατήρηση της Golden Visa είναι δύο διαφορετικά ζητήματα.
Αυτή η διάκριση είναι σημαντική.
Ένας επενδυτής μπορεί να έχει το νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο, αλλά αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι μπορεί να συνεχίσει να διατηρεί την ίδια Golden Visa όταν η επένδυση που πληρούσε τις προϋποθέσεις του προγράμματος δεν υφίσταται πλέον.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, η διατήρηση της κυριότητας και της κατοχής του ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις απαιτείται γενικά ώστε η άδεια διαμονής να συνεχίσει να πληροί τους επενδυτικούς της όρους.
Για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων Golden Visa, οι επίσημες διαδικασίες αναφέρουν συγκεκριμένα ότι η μεταπώληση του ακινήτου κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής έχει ως αποτέλεσμα την ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.
Για τον λόγο αυτό, οι επενδυτές που σχεδιάζουν να πουλήσουν θα πρέπει να εξετάσουν το καθεστώς διαμονής τους πριν υπογράψουν το συμβόλαιο πώλησης.
2. Τι Συμβαίνει με τη Golden Visa σας εάν Πουλήσετε το Ακίνητο;
Εάν πουλήσετε το ακίνητο στο οποίο βασίζεται η Golden Visa σας, αυτό μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμά σας να διατηρήσετε την άδεια διαμονής.
Η ελληνική Golden Visa είναι μια άδεια διαμονής που αποκτάτε όταν πραγματοποιείτε μια επένδυση. Δεν είναι όπως οι άδειες διαμονής που αποκτάτε όταν έχετε εργασία ή οικογένεια στη χώρα.
Η Golden Visa ισχύει μόνο για όσο διάστημα διατηρείτε την επένδυση που σας έδωσε το δικαίωμα να την αποκτήσετε.
Επομένως, εάν πουλήσετε το ακίνητο, δεν θα πρέπει να θεωρείτε ότι η πενταετής άδεια διαμονής σας θα συνεχίσει να ισχύει μέχρι τη λήξη της.
Τι συμβαίνει όταν έρθει η ώρα να ανανεώσετε τη Golden Visa σας;
Κατά την ανανέωση της Golden Visa, γίνεται πολύ σαφές ότι η επένδυση και η άδεια διαμονής συνδέονται μεταξύ τους.
Για να ανανεώσετε τη Golden Visa σας, πρέπει να αποδείξετε ότι εξακολουθείτε να είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Επομένως, εάν πουλήσετε το ακίνητο, δεν θα μπορείτε να ανανεώσετε τη Golden Visa σας, επειδή δεν διαθέτετε πλέον την επένδυση.
Δεν θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να έρθει η ώρα να ανανεώσετε τη Golden Visa σας για να το σκεφτείτε.
Εάν πουλήσετε το ακίνητο, αυτό μπορεί να επηρεάσει τη Golden Visa σας πριν από τη λήξη της.
Θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πριν πουλήσετε το ακίνητο.
3. Μπορείτε να Αγοράσετε Άλλο Ακίνητο και να Διατηρήσετε τη Golden Visa σας;
Αυτό είναι ένα από τα σημαντικά ερωτήματα για τους επενδυτές που θέλουν να πουλήσουν.
Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα πριν από χρόνια, αλλά τώρα να θέλει να το πουλήσει και να αγοράσει ένα μεγαλύτερο ακίνητο, να μεταφέρει την επένδυση σε άλλη περιοχή της Ελλάδας ή να αλλάξει τη δομή του επενδυτικού του χαρτοφυλακίου.
Το βασικό ζήτημα είναι εάν η νέα επένδυση πληροί τις απαιτήσεις της Golden Visa που ισχύουν για την περίπτωση του επενδυτή.
Τα όρια επένδυσης και οι απαιτήσεις για τα ακίνητα της Golden Visa έχουν αλλάξει σημαντικά με την πάροδο των ετών. Επομένως, η πώληση ενός ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις και η αγορά ενός νέου δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως μια απλή ανταλλαγή ακινήτων.
Οι ισχύοντες κανόνες μπορεί να είναι διαφορετικοί από εκείνους που ίσχυαν όταν πραγματοποιήσατε την επένδυσή σας.
Ένας επενδυτής που πληρούσε τις προϋποθέσεις βάσει ενός παλαιότερου ορίου επένδυσης μπορεί τώρα να εξετάζει την αγορά ακινήτου σε μια περιοχή όπου ισχύει υψηλότερο ελάχιστο όριο επένδυσης.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, τα όρια επένδυσης σε ακίνητα μπορούν γενικά να είναι 800.000 ευρώ, 400.000 ευρώ ή 250.000 ευρώ, ανάλογα με την τοποθεσία και την κατηγορία του ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις.
Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις για ορισμένες κατηγορίες επένδυσης, συμπεριλαμβανομένων κανόνων σχετικά με τον αριθμό των ακινήτων, την ελάχιστη επιφάνεια και τη χρήση του ακινήτου.
Επομένως, ένας επενδυτής θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι η νέα επένδυση πληροί τις προϋποθέσεις της Golden Visa πριν πουλήσει το υπάρχον ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις.
Η σειρά και ο χρόνος πραγματοποίησης των συναλλαγών μπορεί επίσης να είναι σημαντικά.
4. Μπορεί ο Αγοραστής του Ακινήτου σας να Υποβάλει Αίτηση για Golden Visa;
Ενδεχομένως, αλλά όχι αυτόματα.
Το γεγονός ότι ένα ακίνητο χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως από έναν ιδιοκτήτη για την απόκτηση Golden Visa δεν σημαίνει ότι κάθε μελλοντικός αγοραστής θα πληροί αυτόματα τις προϋποθέσεις για άδεια διαμονής αγοράζοντάς το.
Ο νέος αγοραστής πρέπει να πληροί ανεξάρτητα τις προϋποθέσεις της Golden Visa που ισχύουν κατά τον χρόνο της δικής του επένδυσης και αίτησης.
Αυτό περιλαμβάνει παράγοντες όπως:
• Η τιμή αγοράς.
• Η τοποθεσία του ακινήτου.
• Το ισχύον όριο επένδυσης.
• Ο τύπος του ακινήτου.
• Ο τρόπος πληρωμής.
• Τυχόν ειδικές απαιτήσεις που ισχύουν για τη συγκεκριμένη κατηγορία Golden Visa.
Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα που χρησιμοποιούνται στις αιτήσεις για Golden Visa μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με το εάν το ακίνητο είχε χρησιμοποιηθεί προηγουμένως από τον πωλητή για την έκδοση άδειας διαμονής επενδυτή.
Επομένως, τόσο το καθεστώς διαμονής του πωλητή όσο και η επιλεξιμότητα του νέου αγοραστή θα πρέπει να εξετάζονται ξεχωριστά πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
5. Τι Συμβαίνει εάν η Αξία του Ακινήτου σας Έχει Αυξηθεί;
Ένας λόγος για τον οποίο ένας επενδυτής μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο πώλησης ενός ακινήτου Golden Visa είναι ότι η αγοραία αξία του έχει αυξηθεί από την αρχική αγορά.
Οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές της Ελλάδας έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι ορισμένοι επενδυτές Golden Visa μπορεί πλέον να διαθέτουν ακίνητα αξίας σημαντικά υψηλότερης από το ποσό που επένδυσαν αρχικά.
Από την άποψη της ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο και να επωφεληθεί από οποιαδήποτε αύξηση της αξίας του.
Ωστόσο, το γεγονός ότι το ακίνητο αξίζει πλέον περισσότερο δεν αλλάζει τον ρόλο του ως επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις και στην οποία βασίζεται η Golden Visa.
Επηρεάζει το κέρδος τη Golden Visa σας;
Το ποσό του κέρδους που προκύπτει από την πώληση είναι ξεχωριστό από τις απαιτήσεις της άδειας διαμονής.
Για παράδειγμα, η πώληση ενός ακινήτου σε τιμή σημαντικά υψηλότερη από την αρχική τιμή αγοράς του δεν επιτρέπει αυτόματα στον επενδυτή να διατηρήσει τη Golden Visa μετά την πώληση της επένδυσης που πληρούσε τις προϋποθέσεις.
Το σημαντικό ερώτημα για τους σκοπούς της άδειας διαμονής είναι εάν ο επενδυτής συνεχίζει να διατηρεί μια επένδυση που πληροί τις ισχύουσες προϋποθέσεις της Golden Visa.
Οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να λαμβάνουν υπόψη τους φόρους, τα έξοδα συναλλαγής και άλλες οικονομικές υποχρεώσεις που μπορεί να ισχύουν κατά την πώληση ακινήτου στην Ελλάδα.
Για τον λόγο αυτό, θα πρέπει να λαμβάνονται τόσο νομικές όσο και φορολογικές συμβουλές πριν αποφασιστεί εάν μια πώληση είναι οικονομικά συμφέρουσα.
6. Μπορείτε να Πουλήσετε το Ακίνητο Αφού Αποκτήσετε Μόνιμη Διαμονή ή Ιθαγένεια;
Όσοι αποκτούν Golden Visa πρέπει να γνωρίζουν τη διαφορά μεταξύ μιας άδειας διαμονής που βασίζεται σε επένδυση και άλλων τύπων άδειας διαμονής ή ιθαγένειας.
Το γεγονός ότι έχετε Golden Visa για κάποιο χρονικό διάστημα δεν σημαίνει ότι μπορείτε να σταματήσετε να διατηρείτε την επένδυση που σας δίνει το δικαίωμα να την έχετε.
Εάν εξακολουθείτε να χρειάζεστε τη Golden Visa για να διαμένετε στη χώρα, η πώληση του ακινήτου που σας δίνει το δικαίωμα για τη Golden Visa μπορεί να επηρεάσει την άδεια διαμονής σας.
Τι συμβαίνει με την απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας;
Η απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας είναι διαφορετικό ζήτημα από την κατοχή Golden Visa.
Η κατοχή Golden Visa για ορισμένα χρόνια δεν σας καθιστά αυτόματα Έλληνα πολίτη.
Εάν θέλετε να αποκτήσετε την ελληνική ιθαγένεια, πρέπει να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την απόκτησή της, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν τη διαμονή στην Ελλάδα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Εάν έχετε ήδη αποκτήσει την ελληνική ιθαγένεια, τα πράγματα είναι πολύ διαφορετικά, καθώς δεν χρειάζεται να διατηρείτε την επένδυση σε ακίνητο της Golden Visa για να παραμείνετε Έλληνας πολίτης.
Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας ενώ βρίσκεστε στη διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής ή ιθαγένειας, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο πριν κάνετε οτιδήποτε.
Η Golden Visa εξακολουθεί να είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη ακόμη και μετά την απόκτησή της, επειδή μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητά σας να διαμένετε στη χώρα. Θα πρέπει πάντα να σκέφτεστε τη Golden Visa και το πώς μπορεί να σας επηρεάσει ακόμη και μετά την απόκτηση μόνιμης διαμονής ή ιθαγένειας.
7. Τι Συμβαίνει με τις Golden Visa των Μελών της Οικογένειάς σας εάν Πουλήσετε το Ακίνητο;
Ένα από τα πλεονεκτήματα του ελληνικού προγράμματος Golden Visa είναι ότι τα μέλη της οικογένειας που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να αποκτήσουν άδειες διαμονής που συνδέονται με τον επενδυτή.
Αυτό σημαίνει ότι οι συνέπειες της πώλησης ενός ακινήτου Golden Visa μπορεί να επηρεάσουν και άλλα άτομα πέρα από τον επενδυτή.
Εάν ο κύριος επενδυτής δεν διατηρεί πλέον την επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις και επηρεαστεί η άδεια διαμονής του, μπορεί επίσης να επηρεαστούν οι άδειες διαμονής των μελών της οικογένειας που εξαρτώνται από τον επενδυτή, επειδή το καθεστώς τους συνδέεται με εκείνο του επενδυτή.
Ανάλογα με τους ισχύοντες κανόνες, τα μέλη της οικογένειας που μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
• Τον/τη σύντροφο του επενδυτή.
• Παιδιά που πληρούν τις προϋποθέσεις.
• Τους γονείς του επενδυτή.
• Τους γονείς του/της συζύγου ή συντρόφου του επενδυτή.
Επομένως, η απόφαση για πώληση θα πρέπει να λαμβάνεται σε οικογενειακό επίπεδο και όχι μόνο από την οπτική γωνία του ιδιοκτήτη του ακινήτου
Ελέγξτε κάθε άδεια διαμονής πριν από την πώληση
Πριν ολοκληρώσουν μια πώληση, οι επενδυτές θα πρέπει να ελέγχουν το καθεστώς και τις ημερομηνίες λήξης όλων των αδειών διαμονής που συνδέονται με την επένδυση.
Αυτό γίνεται ιδιαίτερα σημαντικό όταν τα μέλη της οικογένειας ζουν, σπουδάζουν ή περνούν μεγάλο χρονικό διάστημα στην Ελλάδα.
Μια πώληση που αλλάζει το καθεστώς διαμονής του επενδυτή θα μπορούσε επίσης να δημιουργήσει πραγματικά προβλήματα για τα μέλη της οικογένειας που εξαρτώνται από την ίδια επένδυση.
8. Τι Πρέπει να Ελέγξετε Πριν Πουλήσετε ένα Ακίνητο Golden Visa;
Η πώληση ενός ακινήτου Golden Visa είναι μια σημαντική διαδικασία. Δεν είναι όπως η πώληση οποιουδήποτε ακινήτου. Πρέπει να σκεφτείτε τι θα συμβεί με το καθεστώς διαμονής σας.
Πριν διαθέσουν το ακίνητο προς πώληση ή αποδεχτούν μια προσφορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa θα πρέπει να γνωρίζουν πώς η πώληση θα επηρεάσει το καθεστώς διαμονής τους.
Ελέγξτε τη βάση της Golden Visa σας.
Οι κανόνες της Golden Visa έχουν αλλάξει με την πάροδο του χρόνου. Επομένως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa θα πρέπει να εξακριβώσουν:
• Πότε αγόρασαν το ακίνητο.
• Ποιο όριο επένδυσης ίσχυε εκείνη την περίοδο.
• Για ποια κατηγορία Golden Visa έλαβαν την άδεια διαμονής.
• Πότε έλαβαν την άδεια διαμονής.
• Πότε λήγει η άδεια διαμονής.
• Εάν τα μέλη της οικογένειας έχουν επίσης άδειες διαμονής που συνδέονται με την επένδυση.
Αυτές οι πληροφορίες θα βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa να καταλάβουν τι θα συμβεί εάν πουλήσουν το ακίνητο.
Ελέγξτε τους κανόνες πριν αγοράσετε ένα ακίνητο αντικατάστασης.
Εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa θέλουν να πουλήσουν ένα ακίνητο και να αγοράσουν ένα άλλο, θα πρέπει να ελέγξουν εάν το νέο ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε από τις δύο συναλλαγές.
Οι κανόνες που ίσχυαν όταν αγόρασαν το ακίνητο μπορεί να μην ισχύουν για μια νέα επένδυση.
Ανάλογα με το πού βρίσκεται το ακίνητο και τι είδους ακίνητο είναι, μια νέα αγορά μπορεί να χρειάζεται να πληροί διαφορετικό όριο επένδυσης ή άλλες προϋποθέσεις.
Υπολογίστε το οικονομικό μέρος της πώλησης.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa θα πρέπει επίσης να υπολογίσουν εάν η πώληση έχει οικονομικό νόημα. Θα πρέπει να σκεφτούν:
• Πόσα χρήματα θα λάβουν από την πώληση του ακινήτου.
• Πόσα χρήματα θα πρέπει να πληρώσουν για έξοδα.
• Πόσα χρήματα θα πρέπει να πληρώσουν για δαπάνες.
• Τι φόρους θα πρέπει να πληρώσουν.
• Πόσο θα κοστίσει η αγορά ενός άλλου ακινήτου.
• Πόσο εισόδημα από ενοίκια θα χάσουν εάν πουλήσουν το ακίνητο.
• Πόσο θα κοστίσει η διατήρηση μιας επένδυσης που πληροί τις προϋποθέσεις.
Ένα ακίνητο Golden Visa που έχει αυξηθεί σημαντικά σε αξία μπορεί να φαίνεται καλή επιλογή για πώληση, αλλά το κόστος αντικατάστασης της επένδυσης που πληροί τις προϋποθέσεις μπορεί να αλλάξει τα πάντα.
9. Είναι Καλύτερο να Διατηρήσετε ή να Πουλήσετε το Ακίνητο της Golden Visa;
Δεν υπάρχει μία απάντηση που να ταιριάζει σε όλους τους επενδυτές σε αυτό το ερώτημα.
Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa, η διατήρηση του ακινήτου είναι η σωστή επιλογή, ειδικά εάν εξακολουθεί να τους αποφέρει εισόδημα και θέλουν να διατηρήσουν τη Golden Visa τους.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων Golden Visa, η πώληση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή επειδή η αξία του ακινήτου Golden Visa έχει αυξηθεί, επειδή θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους σε κάτι άλλο ή επειδή θέλουν να μεταφέρουν τα κεφάλαιά τους σε διαφορετική επένδυση.
Η διατήρηση του ακινήτου της Golden Visa μπορεί να είναι μια καλή επιλογή εάν:
- Θέλετε να διατηρήσετε την υπάρχουσα Golden Visa σας.
- Το ακίνητο της Golden Visa εξακολουθεί να ανταποκρίνεται στους επενδυτικούς σας στόχους.
- Σας αποφέρει εισόδημα από ενοίκια μακροπρόθεσμα.
- Πιστεύετε ότι η αξία του ακινήτου της Golden Visa θα αυξηθεί περισσότερο.
- Θα ήταν πολύ ακριβό να αντικαταστήσετε το ακίνητο της Golden Visa σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.
Η πώληση του ακινήτου της Golden Visa μπορεί να είναι μια καλή επιλογή εάν:
- Η αξία του ακινήτου της Golden Visa έχει αυξηθεί σημαντικά.
- Έχετε αλλάξει την επενδυτική σας στρατηγική.
- Δεν χρειάζεστε πλέον τη Golden Visa.
- Έχετε αποκτήσει καθεστώς διαμονής ή ιθαγένεια που δεν εξαρτάται από το ακίνητο της Golden Visa.
- Θέλετε να αλλάξετε τον τρόπο με τον οποίο είναι διαμορφωμένο το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.
Το βασικό πράγμα που πρέπει να εξετάσετε είναι τι θα συμβεί με το καθεστώς διαμονής σας πριν πουλήσετε το ακίνητο της Golden Visa.
Εάν πουλήσετε ένα ακίνητο Golden Visa που σας δίνει το δικαίωμα για την άδεια διαμονής, ενδέχεται να μην μπορείτε να τροποποιήσετε την πώληση με τρόπο που να προστατεύει το καθεστώς διαμονής σας.
Επομένως, όσοι έχουν Golden Visa και σκέφτονται να πουλήσουν θα πρέπει να εξετάσουν τόσο την πώληση του ακινήτου Golden Visa όσο και το καθεστώς διαμονής τους πριν υπογράψουν το συμβόλαιο πώλησης του ακινήτου Golden Visa.
FAQs
Μπορώ να πουλήσω το ακίνητο της Golden Visa μου στην Ελλάδα;
Ναι. Μπορείτε νόμιμα να πουλήσετε ένα ακίνητο που αγοράστηκε για την ελληνική Golden Visa. Ωστόσο, εάν αυτό το ακίνητο αποτελεί την επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις και στηρίζει την άδεια διαμονής σας, η πώλησή του μπορεί να επηρεάσει το καθεστώς της Golden Visa σας.
Επομένως, η πώληση του ακινήτου και η άδεια διαμονής θα πρέπει να εξετάζονται ξεχωριστά.
Θα χάσω τη Golden Visa μου εάν πουλήσω το ακίνητο;
Εάν πουλήσετε το ακίνητο που αποτελεί τη βάση της Golden Visa σας και δεν διατηρείτε πλέον την επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις, η άδεια διαμονής σας μπορεί να επηρεαστεί.
Οι επενδυτές δεν θα πρέπει να θεωρούν ότι η άδεια διαμονής θα παραμείνει απλώς σε ισχύ μέχρι την ημερομηνία λήξης που αναγράφεται στην κάρτα διαμονής. Οι συνέπειες θα πρέπει να ελέγχονται πριν ολοκληρωθεί η πώληση.
Μπορώ να αγοράσω ένα άλλο ακίνητο αντί για αυτό;
Ενδεχομένως, αλλά το νέο ακίνητο πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις της Golden Visa που ισχύουν για τη νέα επένδυση.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους επενδυτές που αγόρασαν ακίνητο βάσει παλαιότερων κανόνων. Τα ισχύοντα όρια επένδυσης και οι απαιτήσεις για τα ακίνητα μπορεί να διαφέρουν από εκείνα που ίσχυαν όταν αγοράστηκε το αρχικό ακίνητο.
Επομένως, η επιλεξιμότητα του ακινήτου αντικατάστασης και ο χρόνος πραγματοποίησης και των δύο συναλλαγών θα πρέπει να ελέγχονται πριν από την πώληση του υπάρχοντος ακινήτου.
Πρέπει να διατηρήσω το ακίνητο της Golden Visa μου για έναν ελάχιστο αριθμό ετών;
Η σημαντική προϋπόθεση δεν είναι απλώς η διατήρηση του ακινήτου για έναν συγκεκριμένο αριθμό ετών. Η επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις πρέπει γενικά να διατηρείται για όσο διάστημα ο επενδυτής βασίζεται σε αυτήν ως βάση της Golden Visa.
Οι άδειες διαμονής Golden Visa μπορούν να ανανεώνονται εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι ισχύουσες απαιτήσεις για την επένδυση και την ανανέωση.
Μπορώ να πουλήσω το ακίνητό μου μετά από πέντε χρόνια;
Ναι, το ίδιο το ακίνητο μπορεί να πωληθεί. Ωστόσο, η πενταετής κατοχή του ακινήτου δεν σημαίνει αυτόματα ότι μπορείτε να πουλήσετε την επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις και να συνεχίσετε να διατηρείτε τη Golden Visa χωρίς να εξετάσετε τις συνέπειες για την άδεια διαμονής.
Εάν εξακολουθείτε να βασίζεστε στην επένδυση σε ακίνητο για το καθεστώς διαμονής σας, θα πρέπει να ελέγξετε τις ισχύουσες προϋποθέσεις πριν από την πώληση.
Τι γίνεται εάν το ακίνητο της Golden Visa μου αξίζει πλέον περισσότερο από όσο το αγόρασα;
Μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο στην τρέχουσα αγοραία αξία του και ενδεχομένως να επωφεληθείτε από την αύξηση της αξίας του.
Ωστόσο, το κέρδος από την πώληση δεν αντικαθιστά την επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις για τους σκοπούς της Golden Visa. Εάν θέλετε να διατηρήσετε το καθεστώς διαμονής σας που βασίζεται στην επένδυση, πρέπει να εξετάσετε τις ισχύουσες προϋποθέσεις πριν ολοκληρώσετε την πώληση.
Μπορεί το άτομο που αγοράζει το ακίνητό μου να αποκτήσει Golden Visa;
Ενδεχομένως, αλλά η επιλεξιμότητα δεν μεταβιβάζεται αυτόματα από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο.
Ο νέος αγοραστής πρέπει να πληροί ανεξάρτητα τις απαιτήσεις της Golden Visa που ισχύουν κατά τον χρόνο της επένδυσής του. Η τοποθεσία του ακινήτου, η τιμή αγοράς, η κατηγορία του και άλλες νομικές απαιτήσεις θα καθορίσουν εάν η νέα αγορά πληροί τις προϋποθέσεις.
Τι συμβαίνει με τις Golden Visa της οικογένειάς μου εάν πουλήσω;
Οι άδειες διαμονής των μελών της οικογένειας που συνδέονται με τον κύριο επενδυτή μπορεί επίσης να επηρεαστούν, εάν η επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις δεν διατηρείται πλέον και αλλάξει το καθεστώς Golden Visa του κύριου επενδυτή.
Για τον λόγο αυτό, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάζουν το καθεστώς διαμονής όλων των μελών της οικογένειας πριν πουλήσουν το ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις.
Μπορώ να πουλήσω το ακίνητο αφού αποκτήσω την ελληνική ιθαγένεια;
Η ελληνική ιθαγένεια είναι ξεχωριστή από το καθεστώς διαμονής μέσω Golden Visa. Μόλις ένα άτομο αποκτήσει νόμιμα την ελληνική ιθαγένεια, το δικαίωμά του να διαμένει στην Ελλάδα δεν βασίζεται πλέον στην ιδιοκτησία του ακινήτου της Golden Visa.
Ωστόσο, η κατοχή Golden Visa για συγκεκριμένο αριθμό ετών δεν οδηγεί αυτόματα στην απόκτηση ιθαγένειας. Πρέπει να πληρούνται οι ξεχωριστές νομικές προϋποθέσεις για την πολιτογράφηση.
Τι πρέπει να κάνω πριν πουλήσω το ακίνητό μου Golden Visa;
Πριν ολοκληρώσετε την πώληση, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε πώς θα επηρεάσει την άδεια διαμονής σας, εάν τυχόν άδειες διαμονής μελών της οικογένειας συνδέονται με την επένδυση και εάν μια νέα επένδυση θα πληρούσε τις προϋποθέσεις σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.
Είναι επίσης σημαντικό να εξετάσετε τις οικονομικές συνέπειες της πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των ισχυόντων φόρων, των νομικών εξόδων, των επαγγελματικών αμοιβών και του κόστους αγοράς ενός άλλου ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις, εφόσον απαιτείται.