Введение
Люди покупают недвижимость по программе греческой Golden Visa, считая её хорошей долгосрочной инвестицией. Обстоятельства могут измениться. Вы можете захотеть переехать в другую страну или купить другую недвижимость. Возможно, вы захотите изменить способ инвестирования своих средств. Или просто захотите продать недвижимость, когда её стоимость вырастет.
Это приводит нас к важному вопросу: можете ли вы продать недвижимость, которую использовали для получения греческой Golden Visa?
Ответ — да, вы можете продать недвижимость, и это законно. Однако продажа недвижимости может повлиять на ваш вид на жительство, поскольку Golden Visa связана с сохранением инвестиции, которая даёт право на её получение.
Поэтому инвесторам необходимо понимать разницу между возможностью продать недвижимость и возможностью оставаться в Греции после её продажи.
В этом руководстве рассказывается, что происходит при продаже недвижимости, приобретённой по программе Golden Visa, как это может повлиять на ваше право жить в Греции и что следует учитывать перед принятием решения о продаже недвижимости, приобретённой по программе Golden Visa.
1. Можете ли вы продать недвижимость, приобретённую для получения греческой Golden Visa?
Да. Недвижимость, приобретённую для получения греческой Golden Visa, можно продать.
Владение недвижимостью по программе Golden Visa не препятствует владельцу в будущем передать её другому покупателю. С точки зрения недвижимости, объект остаётся активом, который можно продать в соответствии с обычными юридическими процедурами, действующими в Греции.
Однако вид на жительство — это отдельный вопрос.
Golden Visa была предоставлена, поскольку инвестор осуществил и сохранял соответствующую требованиям инвестицию. Поэтому продажа недвижимости, использованной для этой инвестиции, может повлиять на условия, на основании которых был выдан вид на жительство.
Продажа недвижимости и сохранение Golden Visa — это разные вопросы.
Это различие важно.
Инвестор может иметь законное право продать недвижимость, но это не означает автоматически, что он сможет продолжать иметь ту же Golden Visa после того, как соответствующая требованиям инвестиция перестанет существовать.
В соответствии с действующими правилами сохранение права собственности и владения соответствующей требованиям недвижимостью, как правило, необходимо для того, чтобы вид на жительство продолжал соответствовать инвестиционным условиям.
Для некоторых категорий недвижимости по программе Golden Visa официальные процедуры прямо предусматривают, что перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство приводит к одновременному аннулированию вида на жительство продавца.
По этой причине инвесторам, планирующим продажу, следует проверить свой статус вида на жительство до подписания договора купли-продажи.
2. Что происходит с вашей Golden Visa, если вы продаёте недвижимость?
Если вы продаёте недвижимость, на основании которой была получена Golden Visa, это может повлиять на ваше право сохранить вид на жительство.
Греческая Golden Visa — это вид на жительство, который вы получаете при осуществлении инвестиции. Она отличается от видов на жительство, которые предоставляются на основании работы или семейных обстоятельств в стране.
Golden Visa действительна только до тех пор, пока у вас сохраняется инвестиция, которая дала вам право на её получение.
Поэтому, если вы продаёте недвижимость, не следует полагать, что ваш пятилетний вид на жительство будет оставаться действительным до истечения срока его действия.
Что происходит, когда наступает время продлевать вашу Golden Visa?
Что происходит, когда наступает время продлевать вашу Golden Visa?
Для продления Golden Visa необходимо подтвердить, что вы по-прежнему владеете недвижимостью.
Поэтому, если вы продадите недвижимость, вы не сможете продлить свою Golden Visa, поскольку у вас больше не будет инвестиции.
Не следует ждать до момента продления Golden Visa, чтобы задуматься об этом.
Если вы продадите недвижимость, это может повлиять на вашу Golden Visa ещё до истечения срока её действия.
Перед продажей недвижимости вам следует получить консультацию юриста.
3. Можете ли вы купить другую недвижимость и сохранить свою Golden Visa?
Это один из важных вопросов для инвесторов, которые хотят продать недвижимость.
Например, инвестор мог приобрести квартиру несколько лет назад, но теперь хочет продать её и купить более просторную недвижимость, перенести инвестиции в другой регион Греции или изменить структуру своего инвестиционного портфеля.
Ключевой вопрос заключается в том, соответствует ли новая инвестиция требованиям Golden Visa, применимым к ситуации инвестора.
Пороговые значения Golden Visa и требования к недвижимости значительно менялись с годами. Поэтому продажу соответствующей требованиям недвижимости и покупку новой не следует рассматривать как простую замену одного объекта недвижимости на другой.
Действующие правила могут отличаться от тех, которые существовали на момент вашей инвестиции.
Инвестор, который соответствовал требованиям по более раннему инвестиционному порогу, теперь может рассматривать возможность покупки недвижимости в районе, где применяется более высокий минимальный инвестиционный порог.
В соответствии с действующими правилами пороги инвестиций в недвижимость в целом могут составлять 800 000 евро, 400 000 евро или 250 000 евро в зависимости от местоположения и категории недвижимости, соответствующей требованиям.
Также существуют требования для определённых инвестиционных направлений, включая правила, касающиеся количества объектов недвижимости, минимальной площади и использования недвижимости.
Поэтому инвестору следует проверить соответствие новой инвестиции требованиям Golden Visa до продажи существующей недвижимости, которая даёт право на её получение.
Порядок и сроки проведения сделок также могут иметь значение.
4. Может ли покупатель вашей недвижимости подать заявку на Golden Visa?
Потенциально, но не автоматически.
Тот факт, что недвижимость ранее использовалась одним владельцем для получения Golden Visa, не означает, что каждый последующий покупатель автоматически получит право на вид на жительство при её покупке.
Новый покупатель должен самостоятельно соответствовать требованиям Golden Visa, которые действуют на момент его собственной инвестиции и подачи заявления.
Это включает такие факторы, как:
• Цена покупки.
• Местоположение недвижимости.
• Применимый инвестиционный порог.
• Тип недвижимости.
• Способ оплаты.
• Любые особые требования, применимые к соответствующей категории Golden Visa.
Нотариальная документация, используемая при подаче заявлений на Golden Visa, также может содержать информацию о том, использовалась ли ранее недвижимость продавцом для получения вида на жительство инвестора.
Поэтому перед завершением сделки необходимо отдельно проверить как статус вида на жительство продавца, так и соответствие нового покупателя требованиям Golden Visa.
5. Что делать, если стоимость вашей недвижимости выросла?
Одной из причин, по которой инвестор может рассматривать возможность продажи недвижимости, приобретённой по программе Golden Visa, является то, что её рыночная стоимость выросла с момента первоначальной покупки.
Цены на недвижимость во многих районах Греции выросли за последние годы, что означает, что некоторые инвесторы по программе Golden Visa теперь могут владеть недвижимостью, стоимость которой значительно превышает первоначально инвестированную сумму.
С точки зрения недвижимости, владелец может принять решение продать недвижимость и получить выгоду от любого увеличения её стоимости.
Однако тот факт, что недвижимость теперь стоит дороже, не меняет её роли в качестве соответствующей требованиям инвестиции, на основании которой была получена Golden Visa.
Влияет ли прибыль на вашу Golden Visa?
Размер прибыли, полученной от продажи, не связан с требованиями к виду на жительство.
Например, продажа недвижимости по значительно более высокой цене, чем первоначальная цена покупки, не означает автоматически, что инвестор сможет сохранить Golden Visa после продажи соответствующей требованиям инвестиции.
Важный вопрос с точки зрения вида на жительство заключается в том, продолжает ли инвестор сохранять инвестицию, которая соответствует применимым требованиям Golden Visa.
Инвесторам также следует учитывать налоги, транзакционные расходы и другие финансовые обязательства, которые могут возникнуть при продаже недвижимости в Греции.
По этой причине перед принятием решения о том, является ли продажа финансово выгодной, следует получить как юридическую, так и налоговую консультацию.
6. Можете ли вы продать недвижимость после получения постоянного вида на жительство или гражданства?
Людям, получившим Golden Visa, необходимо понимать разницу между видом на жительство, основанным на инвестиции, и другими видами ВНЖ или гражданством.
Тот факт, что вы имеете Golden Visa в течение определённого времени, не означает, что вы можете прекратить сохранять инвестицию, которая даёт вам право на её получение.
Если вам всё ещё нужна Golden Visa для проживания в стране, продажа недвижимости, которая даёт право на Golden Visa, может повлиять на ваш вид на жительство.
А как насчёт получения гражданства Греции?
Получение гражданства Греции — это отдельный вопрос по сравнению с получением Golden Visa.
Наличие Golden Visa в течение определённого количества лет не делает вас автоматически гражданином Греции.
Если вы хотите получить гражданство Греции, необходимо соответствовать требованиям для получения гражданства, которые могут включать проживание в Греции в течение определённого периода времени.
Если у вас уже есть гражданство, ситуация значительно отличается, поскольку для сохранения гражданства не требуется сохранять инвестицию в недвижимость по программе Golden Visa.
Если вы планируете продать недвижимость, пока ожидаете получения статуса резидента или гражданства, вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
Golden Visa по-прежнему важно учитывать даже после её получения, поскольку она может влиять на ваше право проживать в стране. Вам всегда следует учитывать Golden Visa и то, как она может повлиять на вас даже после получения постоянного вида на жительство или гражданства.
7. Что происходит с Golden Visa членов вашей семьи, если вы продаёте недвижимость?
Одним из преимуществ греческой программы Golden Visa является то, что соответствующие требованиям члены семьи могут получить виды на жительство, связанные с инвестором.
Это означает, что последствия продажи недвижимости по программе Golden Visa могут затронуть не только самого инвестора.
Если основной инвестор больше не сохраняет инвестицию, которая соответствует требованиям, и это влияет на его вид на жительство, виды на жительство членов семьи, зависящих от инвестора, также могут быть затронуты, поскольку их статус связан со статусом инвестора.
В зависимости от действующих правил к членам семьи, которые могут соответствовать требованиям, относятся:
• Партнёр инвестора.
• Дети, соответствующие требованиям.
• Родители инвестора.
• Родители супруга или партнёра инвестора.
Поэтому решение о продаже следует принимать с учётом интересов всей семьи, а не только с точки зрения владельца недвижимости.
Проверьте каждый вид на жительство перед продажей.
Перед завершением сделки инвесторам следует проверить статус и даты окончания действия всех видов на жительство, связанных с этой инвестицией.
Это становится особенно важно, когда члены семьи живут, учатся или проводят много времени в Греции.
Продажа, которая изменяет статус вида на жительство инвестора, также может создать серьёзные проблемы для членов семьи, которые зависят от той же инвестиции.
8. Что следует проверить перед продажей недвижимости по программе Golden Visa?
Продажа недвижимости по программе Golden Visa — это важная сделка. Она отличается от обычной продажи недвижимости. Необходимо учитывать, что произойдёт с вашим статусом вида на жительство.
Прежде чем выставлять недвижимость на продажу или принимать предложение, владельцам недвижимости по программе Golden Visa следует выяснить, как продажа повлияет на их статус вида на жительство.
Проверьте основание для получения вашей Golden Visa.
Правила Golden Visa со временем менялись. Поэтому владельцам недвижимости по программе Golden Visa следует выяснить:
• Когда они приобрели недвижимость.
• Какой инвестиционный порог действовал в то время.
• Для какой категории Golden Visa они получили вид на жительство.
• Когда они получили вид на жительство.
• Когда истекает срок действия вида на жительство.
• Есть ли у членов семьи виды на жительство, связанные с данной инвестицией.
Эта информация поможет владельцам недвижимости по программе Golden Visa понять, что произойдёт, если они продадут недвижимость.
Проверьте требования перед покупкой новой недвижимости взамен.
Если владельцы недвижимости по программе Golden Visa хотят продать один объект и купить другой, им следует проверить, соответствует ли новая недвижимость требованиям программы, прежде чем проводить любую из этих сделок.
Правила, действовавшие на момент покупки недвижимости, могут не применяться к новой инвестиции.
В зависимости от местоположения и типа недвижимости новая покупка может потребовать соблюдения другого инвестиционного порога или других условий.
Рассчитайте финансовую сторону продажи.
Владельцам недвижимости по программе Golden Visa также следует оценить, имеет ли продажа финансовый смысл. Им следует учитывать:
• Сколько они получат от продажи недвижимости.
• Сколько они получат от продажи недвижимости.
• Сколько им придётся заплатить за расходы.
• Какие налоги им придётся заплатить.
• Сколько будет стоить покупка другой недвижимости.
• Какой доход от аренды они потеряют, если продадут недвижимость.
• Сколько будет стоить сохранение инвестиции, соответствующей требованиям.
Недвижимость по программе Golden Visa, стоимость которой значительно выросла, может показаться хорошей возможностью для продажи, но стоимость замены соответствующей требованиям инвестиции может полностью изменить ситуацию.
9. Что лучше — сохранить или продать недвижимость по программе Golden Visa?
Для каждого инвестора нет единого универсального ответа на этот вопрос.
Для некоторых владельцев недвижимости по программе Golden Visa сохранение объекта является лучшим решением, особенно если он по-прежнему приносит доход и они хотят сохранить свою Golden Visa.
Для владельцев недвижимости по программе Golden Visa продажа может быть хорошим решением, если стоимость недвижимости выросла, они хотят вложить свои средства во что-то другое или перенести свои средства в другую инвестицию.
Сохранение недвижимости по программе Golden Visa может быть хорошим решением, если:
- • Вы хотите сохранить свою действующую Golden Visa.
- • Недвижимость по программе Golden Visa по-прежнему соответствует вашим инвестиционным целям.
• Она приносит вам доход от аренды в долгосрочной перспективе.- • Вы считаете, что стоимость недвижимости по программе Golden Visa будет расти и дальше.
• Замена недвижимости по программе Golden Visa в соответствии с действующими правилами обойдётся слишком дорого.
Продажа недвижимости по программе Golden Visa может быть хорошим решением, если:
• Стоимость недвижимости по программе Golden Visa значительно выросла.- • Вы изменили свою инвестиционную стратегию.
• Вам больше не нужна Golden Visa.- • Вы получили статус резидента или гражданство, которое не зависит от недвижимости по программе Golden Visa.
- • Вы хотите изменить структуру своего портфеля недвижимости.
Главное, что следует учитывать, — это то, что произойдёт с вашим статусом вида на жительство, прежде чем вы продадите недвижимость по программе Golden Visa.
Если вы продадите недвижимость, которая даёт вам право на Golden Visa, вы, возможно, не сможете изменить условия сделки таким образом, чтобы сохранить свой статус вида на жительство.
Поэтому людям, имеющим Golden Visa и планирующим продажу, следует рассмотреть как продажу недвижимости по программе Golden Visa, так и свой иммиграционный статус до подписания договора купли-продажи.
FAQs
Да, вы можете продать недвижимость, приобретённую для Golden Visa в Греции. Однако продажа и сохранение ВНЖ — это два разных вопроса.
Да. Вы можете законно продать недвижимость, которая была приобретена для получения греческой Golden Visa. Однако, если эта недвижимость является соответствующей требованиям инвестицией, на основании которой вы получили вид на жительство, её продажа может повлиять на ваш статус Golden Visa.
Поэтому продажу недвижимости и вид на жительство следует рассматривать отдельно.
Потеряю ли я Golden Visa, если продам недвижимость?
Если вы продадите недвижимость, которая является основанием для вашей Golden Visa, и больше не будете сохранять соответствующую требованиям инвестицию, это может повлиять на ваш вид на жительство.
Инвесторам не следует полагать, что вид на жительство просто останется действительным до даты истечения срока действия, указанной на карте вида на жительство. Последствия следует проверить до завершения продажи.
Могу ли я вместо этого купить другую недвижимость?
Потенциально, но новая недвижимость должна соответствовать требованиям Golden Visa, применимым к новой инвестиции.
Это особенно важно для инвесторов, которые приобрели недвижимость в соответствии с более ранними правилами. Действующие инвестиционные пороги и требования к недвижимости могут отличаться от тех, которые применялись на момент покупки первоначальной недвижимости.
Поэтому соответствие новой недвижимости требованиям программы и сроки проведения обеих сделок следует проверить до продажи существующей недвижимости.
Нужно ли мне сохранять недвижимость по программе Golden Visa в течение минимального количества лет?
Важным требованием является не просто владение недвижимостью в течение определённого количества лет. Соответствующая требованиям инвестиция, как правило, должна сохраняться до тех пор, пока инвестор использует её в качестве основания для Golden Visa.
Вид на жительство по программе Golden Visa может продлеваться до тех пор, пока продолжают выполняться применимые требования к инвестиции и продлению.
Могу ли я продать свою недвижимость после пяти лет?
Да, саму недвижимость можно продать. Однако пятилетнее владение не означает автоматически, что вы можете продать соответствующую требованиям инвестицию и продолжить сохранять Golden Visa без учёта последствий для вашего вида на жительство.
Если вы по-прежнему зависите от инвестиции в недвижимость для сохранения своего статуса вида на жительство, вам следует проверить применимые требования перед продажей.
Что, если стоимость моей недвижимости по программе Golden Visa сейчас выше, чем цена, которую я за неё заплатил?
Вы можете продать недвижимость по её текущей рыночной стоимости и потенциально получить выгоду от роста её стоимости.
Однако прибыль от продажи не заменяет соответствующую требованиям инвестицию для целей Golden Visa. Если вы хотите сохранить основанный на инвестиции статус вида на жительство, вам необходимо учитывать применимые требования до завершения продажи.
Может ли человек, который покупает мою недвижимость, получить Golden Visa?
Возможно, но право на получение Golden Visa не переходит автоматически от одного владельца к другому.
Новый покупатель должен самостоятельно соответствовать требованиям Golden Visa, действующим на момент его инвестиции. Местоположение недвижимости, цена покупки, категория и другие юридические требования определят, соответствует ли новая покупка требованиям программы.
Что произойдёт с Golden Visa членов моей семьи, если я продам недвижимость?
Виды на жительство членов семьи, связанные с основным инвестором, также могут быть затронуты, если соответствующая требованиям инвестиция больше не сохраняется и статус Golden Visa основного инвестора меняется.
По этой причине инвесторам следует проверить статус вида на жительство всех членов семьи перед продажей недвижимости, соответствующей требованиям программы.
Могу ли я продать недвижимость после получения гражданства Греции?
Греческое гражданство является отдельным от статуса вида на жительство по программе Golden Visa. После того как человек законно получил гражданство Греции, его право проживать в Греции больше не зависит от владения недвижимостью по программе Golden Visa.
Однако наличие Golden Visa в течение определённого количества лет не приводит автоматически к получению гражданства. Необходимо выполнить отдельные юридические требования для натурализации.
Что мне следует сделать перед продажей недвижимости по программе Golden Visa?
Перед завершением продажи вам следует проверить, как она повлияет на ваш вид на жительство, связаны ли с этой инвестицией виды на жительство членов вашей семьи и будет ли новая инвестиция соответствовать требованиям действующих правил.
Также важно оценить финансовые последствия продажи, включая применимые налоги, юридические расходы, профессиональные гонорары и стоимость покупки другой недвижимости, соответствующей требованиям программы, если это необходимо.