Golden Visa Ακίνητα στην Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη έχει ραγδαία έλξη ως προορισμός επενδύσεων Golden Visa στην Ελλάδα. Είναι ένας συνδυασμός πολιτιστικού πλούτου, ζωντάνιας πόλης και δυνατοτήτων στον τομέα των ακινήτων. Είτε εστιάζετε στο αστικό κέντρο είτε στα προάστια, η Θεσσαλονίκη διαθέτει περισσότερες από μία επιλογές όπου μπορείτε να αποκτήσετε άδεια παραμονής στην ΕΕ επενδύοντας σε ακίνητα.
Τι είναι η ελληνική golden visa και γιατί είναι σημαντική
Η ελληνική golden visa προσφέρει σε άτομα με διαβατήριο εκτός ΕΕ 5ετή διαμονή όταν επενδύουν στο κατάλληλο ακίνητο. Επιτρέπει:
1. Ελεύθερα ταξίδια εντός του χώρου Σένγκεν
2. Δεν απαιτείται διαμονή στην Ελλάδα
3. Σύζυγος, παιδί κάτω των 21 ετών και συμπεριλαμβανομένων και των δύο γονέων
4. Η άδεια μπορεί να ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια, διατηρώντας όμως την περίοδο επένδυσης.
Επενδυτικά όρια στη Θεσσαλονίκη
Από τον Αύγουστο του 2024, η πλειονότητα των ακινήτων με Golden Visa στη Θεσσαλονίκη απαιτεί η αξία τους να υπερβαίνει το όριο των 800.000€ ή να έχουν εμβαδόν 120 τ.μ.
Υπάρχουν μόνο δύο εξαιρέσεις:
- 400.000€: Επενδύσεις σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές ή αγορές πολλαπλών ακινήτων
- Μετατρεπόμενο εμπορικό ακίνητο (γραφεία, καταστήματα), ανακαίνιση διατηρητέου κτιρίου, χωρίς απαιτήσεις μεγέθους, 250.000€
Αυτές οι εναλλακτικές λύσεις παρέχουν φθηνότερες επιλογές ανεξαρτήτως της τοποθεσία.
Ποιες είναι οι κύριες επενδυτικές επιλογές για ακίνητα Golden Visa στη Θεσσαλονίκη;
Οι κύριες επιλογές μεταξύ των επενδυτών είναι:
- Διαμερίσματα και κατοικίες: περίπου 800.000€, και οι δύο κορυφαίες τοποθεσίες όπως το Πανόραμα ή η Καλαμαριά
- C2R – μετατροπές εμπορικών χώρων σε κατοικίες: 250.000€, εντός πόλης, πλήρως ανακαινισμένο
- Ακίνητα από Κληρονομιά: 250.000€+, θα πρέπει να αποκατασταθούν πλήρως σε πέντε χρόνια
- Κεφάλαια, ομόλογα και καταθέσεις 250.000€ έως 800.000€ (μη ακίνητα)
Όλες οι επιλογές αποτελούν ισότιμο μέθοδο για τα δικαιώματα διαμονής, αλλά η επένδυση σε ακίνητα είναι η πιο συνηθισμένη.
Ποιες περιοχές στη Θεσσαλονίκη είναι οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των επενδυτών Golden Visa και γιατί;
Οι αγοραστές Golden Visa συνήθως επικεντρώνονται στα εξής:
- Πανόραμα: Πολυτελείς κατοικίες με πανοραμική θέα
- Θέρμη και Καρδιά: Μεγάλα σπίτια σε καταπράσινες ήσυχες γειτονιές
- Καλαμαριά: Προάστιο της ακτής με έντονη ζωή
- Κέντρο της πόλης: Η καλύτερη τοποθεσία όσον αφορά τους μακροχρόνιους ενοικιαστές και τους επαγγελματίες του αστικού χώρου
Αυτές είναι περιοχές που έχουν καλή μεταπωλητική αξία, δυνατότητα αξιοποίησης και ενοικίασης.
Τύποι ακινήτων Golden Visa που διατίθενται στη Θεσσαλονίκη
Η Vista Estate συγκεντρώνει μια ολόκληρη γκάμα κατάλληλων ακινήτων:
- Σύγχρονα διαμερίσματα: μεταξύ 275.000€ και 480.000€
- Μεζονέτες: Μεγαλύτερες διώροφες κατοικίες με μπαλκόνια, 300.000€
- Βίλες: Μονοκατοικίες υψηλών προδιαγραφών με τιμή από 620.000€ – 2.000.000€
- Μετασκευασμένες μονάδες: Πρόσφατα ανακαινισμένες εμπορικές μονάδες στα 250.000+ €
Ανάπτυξη εκτός σχεδίου: Κατάλληλο για επενδυτές με μελλοντική σκέψη
Πώς διαφέρουν οι τιμές και οι τύποι ακινήτων στις διάφορες γειτονιές της Θεσσαλονίκης
- Πανόραμα: Βίλες και μεγάλες κατοικίες, 800.000€–2.000€
- Κέντρο πόλης: Συμπαγή, μοντέρνα διαμερίσματα ή μετατροπές, 250.000€–500.000€
- Καλαμαριά: Παραθαλάσσια διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, €400.000–€700.000
- Θέρμη/Καρδιά: Οικογενειακές κατοικίες και μεζονέτες, €300.000–€900.000
Είναι υποχρεωτικό το όριο των 800.000 ευρώ στη Θεσσαλονίκη;
Ναι, για τα περισσότερα τυπικά οικιστικά ακίνητα (120 τ.μ.+). Ωστόσο, εξακολουθούν να ισχύουν επιλογές ύψους 250.000 € για μετατροπές και αναπαλαιώσεις μνημείων πολιτιστικής κληρονομιάς.
Μπορούν τα ακίνητα να ενοικιαστούν βραχυπρόθεσμα;
Όχι. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (τύπου Airbnb) απαγορεύονται σε περιοχές υψηλού ορίου. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις επιτρέπονται και παραμένουν η κύρια στρατηγική εισοδήματος για τους επενδυτές Golden Visa.