إذا كنت تفكر في شراء عقار في اليونان، فمن الضروري فهم الإجراءات الصحيحة. سواء كنت تخطط للاستثمار، أو الانتقال للعيش، أو الحصول على التأشيرة الذهبية، فإن عملية الشراء للمشترين الأجانب تتضمن خطوات قانونية محددة يجب اتباعها. يوضح هذا الدليل كل ما تحتاج إلى معرفته لضمان عملية شراء عقار سلسة وناجحة في اليونان.
الخطوة 1: الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM)
الخطوة الأولى في عملية شراء العقار في اليونان هي الحصول على AFM (الرقم الضريبي) من مكتب الضرائب المحلي. هذا الرقم إلزامي لأي معاملة مالية في البلاد، وغالبًا ما يتم ترتيبه بمساعدة محامٍ.
الخطوة 2: تعيين محامٍ لتمثيلك
وجود محامٍ محلي متخصص في العقارات ليس مفيدًا فقط — بل يُنصح به بشدة. سيقوم محاميك بإجراء جميع الفحوصات القانونية اللازمة، والتحقق من ملكية العقار، والتأكد من عدم وجود ديون أو مشاكل قانونية، وتمثيلك أمام كتّاب العدل والسلطات الضريبية عند الحاجة.
الخطوة 3: فتح حساب مصرفي يوناني
لإتمام عملية الشراء، ستحتاج إلى حساب مصرفي يوناني. يستخدم معظم المشترين هذا الحساب لتحويل أموال الشراء، ودفع الضرائب، وتغطية الرسوم القانونية. في بعض الحالات، يمكن تجاوز هذه الخطوة إذا كان المحامي مخولًا بالتعامل مع المدفوعات نيابةً عنك.
الخطوة 4: توقيع الاتفاقية الأولية (اختياري)
في بعض الحالات، يوقع المشتري والبائع اتفاقية أولية تحدد الشروط الأساسية قبل توقيع العقد النهائي. وهي ليست مطلوبة قانونيًا، لكنها توفر قدرًا من الأمان ويمكن أن تتضمن دفع عربون.
الخطوة 5: العقد النهائي والتوقيع لدى كاتب العدل
تكتمل عملية الشراء عندما يوقع الطرفان عقد البيع النهائي لدى كاتب العدل. كاتب العدل هو موظف عام يضمن قانونية المعاملة. في هذه المرحلة، يجب على المشتري دفع كامل سعر الشراء، وضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09%، وجميع الرسوم القانونية ورسوم كاتب العدل.
الخطوة 6: تسجيل سند ملكية العقار
بعد توقيع العقد، سيقوم محاميك بمتابعة تسجيل العقار لدى السجل العقاري المحلي (Land Registry) أو السجل العقاري الوطني (Cadastre) إذا كان متاحًا. بعد اكتمال التسجيل، تصبح معترفًا بك رسميًا كمالك قانوني للعقار في اليونان.
الخطوة 7: التصريح عن العقار لأغراض ضريبية
بعد تسجيل سند الملكية، يجب على المالك الجديد التصريح عن العقار لدى السلطات الضريبية اليونانية (من خلال منصة تُسمى MyProperty). يضمن ذلك تسجيل ملكيتك بشكل صحيح لأغراض الضريبة العقارية السنوية (ENFIA) والإبلاغ عن الدخل في حال تأجير العقار.
ملاحظات نهائية
- تستغرق العملية بأكملها عادةً ما بين 15 و30 يومًا، وذلك حسب كل حالة.
- يكون المشترون الأجانب مؤهلين للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية إذا بلغت قيمة شراء العقار 250,000 يورو أو أكثر.
- يمكنك إتمام العملية بالكامل عن بُعد من خلال منح توكيل رسمي (Power of Attorney) لمحاميك.
هل تفكر في شراء عقار في اليونان؟
في Vista Estate، نقدم دعمًا قانونيًا واستثماريًا كاملًا في كل خطوة من خطوات العملية.
تواصل معنا للحصول على إرشادات شخصية أو فرص عقارية مناسبة لك.