فهم الضرائب العقارية في اليونان كمشتري أجنبي
شراء العقارات في اليونان هو فرصة مثيرة — ولكن مثل أي استثمار، فإنه يأتي مع مسؤوليات. ومن أهم هذه المسؤوليات فهم الالتزامات الضريبية المتعلقة بالعقارات في اليونان.
في Vista Estate، نساعد عملاءنا في كل التفاصيل القانونية والمالية لضمان عدم وجود أي مفاجآت — بما في ذلك الضرائب. إليك ما يجب أن يعرفه كل مشتري عقار في عام 2025.
الضرائب العقارية الرئيسية في اليونان
1. ضريبة نقل ملكية العقار (3.09%)
عند شراء عقار من شخص خاص، يجب دفع ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09% محسوبة على أساس القيمة الضريبية للعقار. تُدفع هذه الضريبة مرة واحدة قبل توقيع العقد النهائي لدى كاتب العدل.
2. ضريبة القيمة المضافة (VAT)
إذا قمت بشراء عقار جديد من مطوّر عقاري حاصل على تصريح بناء بعد عام 2006، فقد يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% بدلًا من ضريبة نقل الملكية. ومع ذلك، تستفيد العديد من العقارات الجديدة حاليًا من تعليق ضريبة القيمة المضافة، مما قد يوفر للمشترين مبلغًا كبيرًا.
3. الضريبة العقارية السنوية – ENFIA
يُطلب من جميع مالكي العقارات في اليونان دفع ضريبة ENFIA، وهي ضريبة سنوية يتم احتسابها بناءً على مساحة العقار، وموقعه، وقيمته. وتتراوح عادةً من بضع مئات إلى عدة آلاف من اليورو سنويًا.
4. ضريبة دخل الإيجار
إذا قمت بتأجير عقارك، فإن دخلك يخضع للضريبة في اليونان — حتى إذا كنت تقيم خارج البلاد. وتكون المعدلات كما يلي:
- 15% على الدخل الذي يصل إلى 12,000 يورو
- 35% على الدخل الذي يتراوح بين 12,001 و35,000 يورو
- 45% على الدخل الذي يتجاوز 35,001 يورو.
يجب التصريح عن جميع الإيرادات لدى مصلحة الضرائب اليونانية.
5. الالتزامات الضريبية الإضافية
تشمل الالتزامات المحتملة الأخرى:
- الضرائب البلدية (عادةً ما تكون مشمولة في فواتير الكهرباء)
- ضريبة أرباح رأس المال (معلّقة حاليًا ولكن قد تعود لاحقًا)
- تقديم إقرار ضريبي سنوي E9 في حال حدوث أي تغييرات على العقار
كيف تساعدك Vista Estate
في Vista Estate، نقدم شفافية كاملة بشأن الضرائب العقارية في اليونان. سواء كنت تخطط للعيش في منزلك أو تأجيره، سيضمن مستشارونا القانونيون والماليون حصولك على جميع المعلومات اللازمة بشكل كامل.
تواصل معنا للحصول على تقدير ضريبي شخصي ونصائح استثمارية مخصصة وفقًا لعقارك.