لطالما كان برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان بوابة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يسعون للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري. ومع تطبيق القانون 5100/2024، تم إدخال تغييرات مهمة اعتبارًا من 31 أغسطس 2024، مما أدى إلى تعديل حدود الاستثمار وقواعد استخدام العقارات. يقدم هذا المقال نظرة شاملة على متطلبات التأشيرة الذهبية اليونانية المحدثة لعام 2025.
ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية الإقامة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون في العقارات. وتوفر إمكانية السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن، وتصريح إقامة قابل للتجديد لمدة خمس سنوات، كما تشمل أفراد العائلة. وتُعدّ واحدة من أكثر البرامج مرونة وفعالية من حيث التكلفة في أوروبا.
الحدود الاستثمارية الجديدة
Under the new legislation, investment amounts vary based on the property’s location:
- 400,000 يورو: ينطبق على العقارات في المناطق الأخرى من اليونان.
- 800,000 يورو: ينطبق على العقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع، بما في ذلك:
- منطقة أتيكا
ثيسالونيكي.- ميكونوس
- سانتوريني
- الجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة
في كلتا الحالتين، يجب أن يكون الاستثمار موجّهًا نحو عقار واحد فقط، بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
استثناءات عند استثمار بقيمة 250,000 يورو
يُسمح باستثمار بقيمة 250,000 يورو في ظل شروط محددة:
- تحويل العقارات: الاستثمار في العقارات التي كانت مخصصة في الأصل للاستخدام الصناعي أو غير السكني، والتي تم تحويلها إلى مساكن.
- مشاريع الترميم: الاستثمار في العقارات التي تتطلب الترميم أو إعادة الإعمار، بشرط إتمام تغيير الاستخدام قبل التقدم بطلب الحصول على تصريح الإقامة.
يجب أن تكون هذه الاستثمارات أيضًا في عقار واحد فقط.
القيود على استخدام العقار
يفرض القانون المحدّث لوائح صارمة بشأن كيفية استخدام العقار الاستثماري:
- الاستخدامات المحظورة:
- الإيجارات قصيرة الأجل (مثل Airbnb)
- التأجير من الباطن
- استخدام العقار كمقر رئيسي أو فرع لشركة
قد يؤدي عدم الالتزام إلى إلغاء تصريح الإقامة وفرض غرامات تصل إلى 150,000 يورو.
الخاتمة
تعكس التعديلات على برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان جهود الحكومة لتنظيم الاستثمارات العقارية وضمان التنمية المستدامة. يجب على المستثمرين المحتملين دراسة هذه المتطلبات الجديدة بعناية واستشارة الخبراء القانونيين للتعامل مع التغييرات الحالية بشكل فعّال.