الحياة في اليونان: ماذا تتوقع كمقيم بموجب التأشيرة الذهبية؟
تعرّف على طبيعة الحياة اليومية في اليونان كمقيم بموجب التأشيرة الذهبية، بما في ذلك حقوق الإقامة، وتكاليف المعيشة، والثقافة، ورؤى حول المجتمع.
المناخ المشمس، وتكاليف المعيشة المعقولة، وإمكانية الدخول إلى منطقة شنغن — كلها عوامل تجعل اليونان واحدة من أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار استقرارًا في الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، فإن البرنامج يفرض أيضًا بعض القيود، لا سيما فيما يتعلق بالعمل. إليك دليلًا عمليًا للمستثمرين الحاليين والمستقبليين الحاصلين على التأشيرة الذهبية.
حقوق الإقامة والقيود
- مدة الصلاحية — 5 سنوات، قابلة للتجديد إذا استمر الاحتفاظ بملكية العقار.
- السفر — 90/180 يومًا داخل منطقة شنغن.
- العائلة — الزوج أو الزوجة، والأطفال دون سن 21 عامًا، ووالدا كلا الزوجين.
- العمل — يمكنك امتلاك نشاط تجاري، أو تأجير العقار، أو العمل عن بُعد لصالح عملاء أجانب؛ ولكن لا يُسمح لك بالعمل كموظف لدى شركة يونانية.
- شرط الإقامة — لا يوجد.
تكاليف المعيشة والسكن
متوسط إيجار شقة من غرفة نوم واحدة (يورو/شهريًا):
- أثينا — ابتداءً من 400 يورو.
- سالونيك — ابتداءً من 350 يورو.
- الجزر — ابتداءً من 400 يورو.
مثال على الميزانية الشهرية (لشخص واحد): من 900 إلى 1,500 يورو (بما في ذلك الإيجار).
الضرائب ومصاريف العقار:
- ضريبة ENFIA — من 0.1% إلى 1% سنويًا.
- ضريبة نقل ملكية العقار — 3.09%.
- عوائد الإيجار — من 4% إلى 10% سنويًا (حسب الموقع).
الرعاية الصحية، والتعليم، والخدمات العامة
- الرعاية الصحية — إمكانية الاستفادة من نظام الرعاية الصحية الوطني (ESY) بعد الحصول على رقم AMKA؛ ومع ذلك، يختار معظم المقيمين الأجانب التأمين الصحي الخاص (800–1,500 يورو سنويًا).
- التعليم —
- المدارس الحكومية (باليونانية، مجانية)
- المدارس الدولية — من 7,000 إلى 13,000 يورو سنويًا.
- الجامعات التي تقدم برامج دراسية باللغة الإنجليزية (في أثينا، وسالونيك، وكريت)
الضرائب والأنظمة الخاصة
- ≤183 يومًا في السنة — تُفرض الضريبة فقط على الدخل المتحقق من مصادر داخل اليونان.
- >>183 يومًا في السنة — تُفرض الضريبة على الدخل العالمي.
- الأنظمة الخاصة:
- نظام Non-Dom للمستثمرين — ضريبة ثابتة قدرها 100,000 يورو سنويًا.
- المتقاعدون — معدل ضريبي ثابت بنسبة 7%.
- العائدون من أصحاب الكفاءات العالية — إعفاء بنسبة 50% من ضريبة الدخل.
الحياة اليومية والثقافة
- المناخ — أكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، ونمط حياة يعتمد على الأنشطة الخارجية.
- وتيرة الحياة — «سيغا-سيغا» (إيقاع بطيء)، خاصةً في الإجراءات البيروقراطية.
- اللغة — تُستخدم اللغة الإنجليزية على نطاق واسع في المدن؛ بينما تُعدّ اللغة اليونانية مطلوبة لإنجاز الإجراءات الرسمية.
- الأمان — انخفاض معدل الجرائم العنيفة.
العمل وفرص الأعمال
المسموح به:
- تأجير العقارات
- امتلاك الشركات
- العمل عن بُعد لصالح عملاء أجانب
غير المسموح به:
- العمل بأجر لدى أصحاب عمل يونانيين (من دون الحصول على تصريح عمل منفصل).
تجارب حقيقية للمغتربين
- «تُعدّ التأشيرة الذهبية مثالية للوصول إلى منطقة شنغن والاستفادة من انخفاض تكلفة المعيشة.»
- «استغرق الحصول عليها ثلاثة أشهر، لكن التخطيط للضرائب على المدى الطويل ضروري.»
- «المدارس الدولية باهظة التكلفة، لكنها تستحق ذلك.»
الخطوات العملية للانتقال
- الحصول على رقم التعريف الضريبي (AFM)
- الحصول على رقم الضمان الاجتماعي (AMKA)
- فتح حساب مصرفي يوناني
- تجهيز المستندات المصدّقة بختم الأبوستيل (Apostille)
- إعداد خدمات المرافق (6–8 أسابيع)
- ترتيب التأمين الصحي
FAQ
❓ هل أحتاج إلى العيش في اليونان بدوام كامل للاحتفاظ بالتأشيرة الذهبية؟
لا، يُسمح فقط بامتلاك نشاط تجاري أو العمل عن بُعد لصالح عملاء أجانب.
هل أحتاج إلى العيش في اليونان للحفاظ على التأشيرة؟
لا، يكفي الاحتفاظ بملكية العقار.
ما هي تكلفة المعيشة؟
ابتداءً من 1,000 يورو شهريًا لشخص واحد يستأجر شقة.
Vista Estate — شريكك الموثوق في شراء العقارات والحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان.
سنساعدك في العثور على العقار المناسب، وحساب عوائد الإيجار، ومرافقتك خلال العملية بأكملها.