Интерес граждан Турции к Золотой визе Греции растёт. Многие турецкие инвесторы видят Грецию как ворота в Европу.Эта статья даст понятные рекомендации именно для Турции: перевод средств, минимальные суммы инвестиций, юридические нюансы.Если вы находитесь в Стамбуле, Анкаре или других городах Турции, этот гид покажет пошаговый путь.
Также будут указаны особенности, на которые турецким инвесторам стоит обратить внимание при инвестировании в Грецию.
1. Могут ли граждане Турции претендовать на Золотую визу Греции?
Да — граждане Турции могут подавать заявку на Золотую визу Греции на тех же условиях, что и другие граждане вне ЕС.
Согласно аналитическим данным, исключений по национальности для граждан Турции нет.
Турция входит в число стран с наибольшим количеством заявок.
Для заявителей из Турции это означает:
- Не требуется дополнительное разрешение по национальности.
- Применяются те же правила инвестирования и документации, что и для других иностранных граждан.
- Турецкие инвесторы выигрывают от растущего интереса к программе в Греции, что может улучшить переговорные позиции.
Таким образом, если вы из Турции и рассматриваете Золотую визу Греции, вы можете быть уверены в своей правомочности при соблюдении стандартных условий.
Теперь рассмотрим минимальные суммы инвестиций для турецких инвесторов.
2. Пороговые значения инвестиций и варианты для заявителей из Турции
Для граждан Турции (как и для всех иностранных инвесторов) минимальные пороги инвестиций для Золотой визы Греции:
- Покупка жилья €800 000 в премиальных зонах (Афины/Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, острова с населением более 3100).
- Покупка жилья €400 000 в остальных регионах Греции.
- Специальная категория: €250 000 для конверсии коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объекта культурного наследия.
Для турецких инвесторов это особенно важно: - Выбирайте регион с учётом нижнего порога (€400 000 или €250 000) вместо €800 000.
- Инвестиция должна быть единой и соответствовать минимальной стоимости, нельзя делить на несколько объектов. Astons
- Учтите возможные переходные положения для более старых инвестиций.
Таким образом, турецким инвесторам нужно учитывать регион, тип объекта и срок инвестирования.
3. Недвижимость против альтернативных инвестиций
Для турецких инвесторов есть два основных пути: инвестиции в недвижимость и альтернативные варианты.
Недвижимость (самый популярный вариант)
Преимущества:
- Простая процедура: покупка объекта, регистрация, подача заявки.
- Чёткие пороги инвестиций для граждан Турции.
Недостатки: - Получение актива в зоне евро защищает от валютных рисков Турции.
Недостатки: - Риск на рынке недвижимости, рост стоимости не гарантирован.
- В высоко востребованных зонах цена достигает €800 000, высокая конкуренция.
- Дополнительные расходы: налоги, юридические услуги, переводы и переводы средств из Турции.
Альтернативные инвестиционные пути - Конверсия коммерческой недвижимости в жилую (€250 000). Реставрация исторических объектов (€250 000).
- Для турецких инвесторов это может быть дешевле, но сложнее (контракты, согласования, соответствие требованиям).
Проверяйте юридическую чистоту и проводите due diligence.
Советы для граждан Турции: - Учитывайте валютный риск при переводе больших сумм из Турции в Грецию.
- Работайте с местными греческими консультантами, опытными в работе с турецкими инвесторами.
- Таким образом, недвижимость остаётся предпочтительным вариантом для турецких заявителей, но альтернативные пути стоит рассматривать.
4. Cross-Border Money Transfer & Banking from Turkey
Для турецких инвесторов перевод средств и открытие счёта в Греции требует подготовки.
Особенности перевода:
- Турция контролирует исходящие валютные операции. Необходима документация и обоснование перевода.
- Греческие банки проводят проверки AML, средства должны быть чистыми и документированными.
- Нужно подтвердить происхождение средств в Турции и перевести в евро.
Банковский счёт в Греции: - Необходим греческий счёт на имя инвестора.
- Получение налогового номера (AFM) — обязательное условие для банковского счёта, покупки и подачи заявки. Astons
- Планируйте комиссию, конвертацию и сроки перевода.
Рекомендации для граждан Турции: - Используйте турецкий банк с опытом международных переводов.
- Ensure you have formal receipt of transfer, currency conversion and the source of funds.
- Сохраняйте подтверждения перевода и конверсии валюты.
Консультируйтесь с греческим нотариусом или юристом.
5. Процесс подачи заявки для граждан Турции
Пошаговая инструкция:
- Въезд в Грецию: может потребоваться шенгенская виза для осмотра недвижимости или подписания договора.
- Выбор объекта: поиск, переговоры, предварительное соглашение, депозит 10 %.
- Получение AFM: до завершения покупки недвижимости.
- Открытие банковского счёта в Греции.
- Заключение сделки и регистрация собственности.
- Подача заявки на Золотую визу: паспорт, подтверждение инвестиций, AFM, страховка, справка о несудимости.Биометрия: посещение Греции или консульства.
Выдача разрешения на проживание: пятилетняя виза, продлеваемая при поддержании инвестиций. - Сдача биометрических данных: как гражданину Турции, вам необходимо пройти процедуру сдачи биометрических данных либо в Греции, либо в соответствующем консульском учреждении Греции.
- Выдача вида на жительство: после одобрения заявления вы получаете пятилетний вид на жительство с возможностью продления, связанный с вашей инвестицией в Греции.
Особые сложности для заявителей из Турции:
- Языковые трудности и вопросы перевода: документы, выданные в Турции, должны быть переведены на греческий язык и апостилированы для их принятия греческими государственными органами.
- Задержки при переводе денежных средств: волатильность турецкой валюты или ограничения на проведение валютных операций могут замедлить перевод средств, что, в свою очередь, может привести к задержке завершения сделки.
- Понимание греческих договоров и законодательства: турецкому инвестору следует обязательно обратиться к местному юристу, чтобы избежать неожиданностей, связанных с правами на недвижимость, сборами и ограничениями по аренде, которые рассматриваются в следующем разделе.
Следуя этим шагам, заявитель из Турции сможет уверенно и последовательно пройти весь процесс оформления.
6. Гражданство, резидентство и двойное гражданство
Если вы являетесь гражданином Турции и получили греческую Golden Visa, вот что необходимо знать о виде на жительство, возможном получении гражданства и двойном гражданстве.
Вид на жительство по программе Greek Golden Visa:
- Программа Golden Visa предоставляет пятилетний вид на жительство в Греции с возможностью неограниченного продления при условии сохранения инвестиции (например, права собственности на приобретённую недвижимость). Global Citizen Solutions+1
- Для сохранения и продления вида на жительство не существует требования о минимальном сроке пребывания в Греции (то есть вам не нужно постоянно проживать в стране). Это является одним из ключевых преимуществ для инвесторов из Турции, которым важна гибкость и свобода передвижения. Totsi+1
Путь к получению греческого гражданства: - Греция не предоставляет гражданство сразу в обмен на инвестиции. Получение гражданства возможно только через процедуру натурализации после выполнения установленных требований к проживанию в стране. Global Citizen Solutions+1
- Как правило, для получения гражданства необходимо прожить в Греции не менее семи лет, подтвердить знание греческого языка и интеграцию в греческое общество, а также иметь безупречную репутацию и соблюдать требования законодательства.
Вопросы двойного гражданства для граждан Турции: - Будучи гражданином Турции, вы можете иметь двойное гражданство, если это допускается законодательством вашей страны. Турция признаёт и разрешает двойное гражданство, поэтому получение греческого гражданства (при соблюдении всех требований) не требует отказа от турецкого гражданства.
- Греция также допускает двойное гражданство. Таким образом, вы можете сохранить турецкий паспорт и гражданство, одновременно получив в будущем греческое гражданство — при условии выполнения всех требований греческой процедуры натурализации.
- Таким образом, турецкому инвестору не обязательно отказываться от турецкого гражданства при получении греческого гражданства. Это особенно важно для граждан Турции, которые рассматривают возможность переезда и получения долгосрочного статуса в Европе.
Следовательно, для заявителей из Турции программа Greek Golden Visa предоставляет реальную возможность получить долгосрочный вид на жительство и, в перспективе, гражданство Греции — без необходимости отказываться от турецкого гражданства.
7. Основные риски и особенности рынка
Турецким инвесторам, подающим заявку на Greek Golden Visa, важно учитывать распространённые ошибки и реальные особенности местного рынка.
Валютные и экономические риски:
- Турецкая лира отличается высокой волатильностью, поэтому при переводе крупных сумм в евро существует риск неблагоприятного изменения обменного курса в момент проведения сделки.
- Если турецкий инвестор откладывает перевод денежных средств, цены на недвижимость в Греции могут вырасти, а требования к минимальному порогу инвестиций могут измениться, как это уже происходило ранее.
Банковские и нормативные ограничения: - Ограничения на вывоз капитала из Турции могут замедлить процесс одобрения крупных переводов денежных средств на банковские счета в Греции.
- Греческие требования по противодействию отмыванию денежных средств (AML) и процедуры проверки благонадёжности для граждан стран, не входящих в ЕС, могут потребовать предоставления дополнительных документов, если средства поступают из Турции.
Юридические вопросы, перевод документов и бюрократические процедуры: - Документы, выданные в Турции, могут потребовать перевода, нотариального заверения и апостиля для их принятия греческими государственными органами.
- Договоры, составленные в соответствии с греческим законодательством, могут содержать положения, незнакомые турецким инвесторам. Поэтому крайне важно обратиться к надёжному греческому юристу.
Риски, связанные с рынком недвижимости и инвестициями: - В районах с высоким спросом (например, в Афинах и на Миконосе) действуют более высокие минимальные инвестиционные пороги (от €800 000), а также более высокие цены на недвижимость. Для инвесторов из Турции более выгодные возможности нередко можно найти в других регионах Греции.
- Ограничения по аренде: в настоящее время Греция ограничивает определённые виды краткосрочной аренды (например, Airbnb) для объектов недвижимости, приобретённых по программе Golden Visa. Согласно анализу на русском языке, такие объекты необходимо использовать для личного проживания или долгосрочной аренды. Global Residence Index+1
Сроки оформления и изменения в законодательстве: - Сроки и законодательство: новые правила с 31 августа 2024 года, пороги инвестиций. Golden Visa Greece+1
- Турецким инвесторам рекомендуется действовать своевременно, поскольку изменения минимальных инвестиционных порогов могут поставить в менее выгодное положение тех, кто откладывает принятие решения.
В целом, хотя программа Greek Golden Visa остаётся привлекательной для граждан Турции, отсутствие тщательного планирования с учётом местных особенностей может привести к задержкам, дополнительным расходам или рискам несоблюдения нормативных требований.
FAQs
Нужна ли виза для въезда в Грецию перед подачей?
Да, для граждан Турции может потребоваться шенгенская виза.
Можно ли продать недвижимость и сохранить визу?
Нет, пока сохраняется требуемая инвестиция. Продажа раньше — риск потери визы.
Можно ли сохранить турецкий паспорт при получении гражданства Греции?
Да, Турция разрешает двойное гражданство. Граждане могут сохранять турецкий паспорт.