Введение
Греция официально объявила о новой жилищной программе «Spiti Mou 3», направленной на то, чтобы помочь большему числу людей и семей приобрести своё первое жильё с помощью ипотечного финансирования по низкой процентной ставке.
Ожидается, что программа будет запущена в начале 2027 года и будет иметь общий бюджет в размере около €2 миллиардов.
По сравнению с «Spiti Mou 2» новая программа вводит несколько важных изменений, включая повышение возрастного ограничения, увеличение лимита стоимости недвижимости, более высокую максимальную сумму кредита и расширенные критерии дохода для семей с детьми.
Эти изменения направлены на то, чтобы сделать программу доступной для более широкой группы потенциальных покупателей жилья, одновременно учитывая продолжающийся рост цен на жилую недвижимость по всей Греции.
Для покупателей, планирующих приобрести своё первое жильё в 2027 году, понимание новых условий участия будет особенно важным.
В этом руководстве объясняется, что на данный момент было объявлено о программе «Spiti Mou 3», кто может соответствовать требованиям, какой тип недвижимости можно приобрести и чем новая программа отличается от своей предшественницы.
1. Что такое программа «Spiti Mou 3»?
«Spiti Mou 3» — это третья версия греческой программы субсидируемого жилищного кредитования, предназначенной для поддержки покупки первого жилья.
Программа будет предлагать ипотечные кредиты по низкой процентной ставке через участвующие финансовые учреждения, при этом часть финансирования будет обеспечиваться за счёт государственных средств.
Согласно официальному заявлению правительства, общий бюджет программы составит €2 миллиарда.
Ожидается, что структура финансирования будет включать:
- €500 миллионов из кредитных ресурсов Фонда восстановления и устойчивости.
- €500 миллионов из денежных резервов Греческого банка развития.
- €1 миллиард от участвующих кредитных учреждений.
Основная цель — помочь домохозяйствам, которым в противном случае было бы сложно приобрести жильё на обычных условиях ипотечного кредитования.
2.Кто сможет участвовать в программе «Spiti Mou 3»?
Одним из наиболее важных изменений по сравнению с «Spiti Mou 2» является повышение возрастного ограничения.
В рамках новой программы соответствующие требованиям заявители смогут участвовать в ней до 55 лет по сравнению с предыдущим максимальным возрастом в 50 лет в рамках «Spiti Mou 2».
Это означает, что более широкая группа потенциальных покупателей сможет претендовать на субсидируемое финансирование.
Ожидается, что программа по-прежнему будет ориентирована на покупку основного места жительства, а это означает, что заявители должны будут соответствовать требованиям, касающимся их жилищной ситуации и финансового положения.
Должны ли заявители быть покупателями первого жилья?
Программа специально предназначена для поддержки покупки первого жилья.
Исходя из структуры предыдущих программ «Spiti Mou», заявители, как правило, не должны владеть другой недвижимостью, которая считается подходящей для удовлетворения их жилищных потребностей.
Точное определение и подробные правила участия в программе «Spiti Mou 3» будут подтверждены после публикации окончательной структуры программы.
3. Какова будет максимальная стоимость недвижимости?
Ещё одно важное изменение касается стоимости недвижимости, которая может соответствовать требованиям программы.
В рамках программы «Spiti Mou 2» максимальная коммерческая стоимость подходящей недвижимости составляла €250 000.
В рамках программы «Spiti Mou 3» ожидается, что этот лимит увеличится до €300 000.
Это изменение особенно важно, поскольку цены на жилую недвижимость значительно выросли во многих регионах Греции.
Более высокий лимит может позволить покупателям рассматривать более широкий выбор недвижимости, особенно на таких рынках, как Афины и Салоники, где найти подходящее жильё стоимостью менее €250 000 становится всё сложнее.
4.Какую сумму можно взять в кредит по программе «Spiti Mou 3»?
Максимальная сумма кредита также увеличится.
Ожидается, что программа будет финансировать до 90% коммерческой стоимости недвижимости, а максимальная сумма кредита увеличится с €190 000 в рамках «Spiti Mou 2» до €230 000 в рамках «Spiti Mou 3».
Это означает, что покупателям по-прежнему необходимо будет покрыть часть стоимости покупки за счёт собственных средств.
Например, если стоимость подходящей недвижимости составляет €250 000, программа потенциально может профинансировать значительную часть стоимости покупки при условии кредитоспособности заявителя и одобрения банка.
Точная сумма кредита, доступная каждому заёмщику, будет зависеть от таких факторов, как доход, стоимость недвижимости и оценка кредитоспособности, проводимая участвующим банком.
5. Каковы новые ограничения по доходу?
Правительство также объявило о более высоких лимитах дохода для семей с детьми.
Для супружеских пар предыдущая программа предусматривала лимит годового дохода в размере €35 000 плюс €5 000 на каждого ребёнка.
В рамках программы «Spiti Mou 3» ожидается, что дополнительная сумма на каждого ребёнка увеличится до €7 000.
Для неполных семей объявленный лимит, как ожидается, составит €39 000 плюс €7 000 на каждого ребёнка после первого.
Это расширение направлено на то, чтобы позволить большему числу семей соответствовать требованиям программы, особенно домохозяйствам, доход которых ранее лишь немного превышал установленные пороговые значения.
6.Какая недвижимость будет соответствовать требованиям?
Сама недвижимость также должна соответствовать определённым требованиям, чтобы её можно было приобрести в рамках программы «Spiti Mou 3».
Одним из наиболее важных уже объявленных изменений является увеличение максимальной коммерческой стоимости недвижимости, соответствующей требованиям программы.
В рамках программы «Spiti Mou 2» максимальная стоимость составляла €250 000.
В рамках программы «Spiti Mou 3» этот лимит увеличится до €300 000.
Это может предоставить покупателям доступ к более широкому выбору жилья, особенно в районах, где цены на жилую недвижимость значительно выросли в последние годы.
А как насчёт площади недвижимости?
Действующая общая структура предусматривает подходящее жильё площадью до 150 квадратных метров.
Однако программа «Spiti Mou 3» вводит важное расширение для многодетных семей.
Семьям с более чем четырьмя детьми будет разрешено дополнительно 10 квадратных метров на каждого ребёнка после четвёртого.
Например, семья с пятью детьми потенциально может претендовать на недвижимость площадью до 160 квадратных метров, а семья с шестью детьми — на недвижимость площадью до 170 квадратных метров.
Будут ли новостройки соответствовать требованиям программы?
Подробные требования к недвижимости для участия в программе «Spiti Mou 3» всё ещё должны быть окончательно утверждены.
Согласно последним сообщениям, ожидается, что существующие требования к возрасту недвижимости, соответствующей условиям программы, сохранятся, однако покупателям следует дождаться официального руководства по программе, прежде чем считать эти условия окончательными.
Это особенно важно при поиске недвижимости именно с целью использования субсидируемого финансирования.
7.Что изменится для многодетных семей?
Семьи с детьми входят в число групп, которые получат наибольшую выгоду от расширенных критериев, объявленных для программы «Spiti Mou 3».
Два важных изменения касаются ограничений по доходу и площади недвижимости.
Для супружеских пар в рамках критериев дохода будет предусмотрено дополнительно €7 000 на каждого ребёнка по сравнению с €5 000 ранее.
Для неполных семей объявленный порог составляет €39 000 плюс €7 000 на каждого ребёнка после первого.
В то же время многодетные семьи получат доступ к более просторной недвижимости, соответствующей требованиям программы.
Стандартный лимит в 150 квадратных метров будет увеличиваться на 10 квадратных метров за каждого ребёнка после четвёртого.
Эти изменения учитывают, что более крупным семьям, как правило, требуется как больше жилой площади, так и большая финансовая гибкость при покупке основного жилья.
8.Чем «Spiti Mou 3» отличается от «Spiti Mou 2»?
«Spiti Mou 3» расширяет несколько основных лимитов, которые действовали в рамках предыдущей программы.
Наиболее важные объявленные различия:
- Максимальный возраст: увеличивается с 50 до 55 лет.
Максимальная стоимость недвижимости: увеличивается с €250 000 до €300 000.
Максимальная сумма кредита: увеличивается с €190 000 до €230 000.- Финансирование: по-прежнему доступно в размере до 90% коммерческой стоимости недвижимости.
- Семьи с детьми: получают более высокие лимиты дохода.
- Многодетные семьи: могут претендовать на недвижимость площадью более 150 квадратных метров в зависимости от количества детей.
Эти изменения являются значительными, поскольку они расширяют как число потенциальных заявителей, так и диапазон недвижимости, которая потенциально может соответствовать требованиям программы.
В частности, для покупателей в Афинах и Салониках увеличение максимальной стоимости недвижимости с €250 000 до €300 000 может существенно повлиять на поиск жилья, соответствующего требованиям программы.
9.Когда откроется приём заявок на участие в программе «Spiti Mou 3»?
Ожидается, что программа начнёт действовать в начале 2027 года.
В официальном заявлении правительства пока не указана конкретная дата начала приёма заявок.
Поэтому покупателям следует различать объявление о программе и её фактический запуск.
До начала приёма заявок подробная структура реализации программы должна будет установить полные критерии соответствия требованиям, процедуру подачи заявок, участвующие финансовые учреждения и требования к документации.
Стоит ли покупателям начинать искать недвижимость уже сейчас?
Потенциальные заявители могут начать изучать рынок и определять, какой тип недвижимости может соответствовать их бюджету.
Однако принимать решение о покупке недвижимости именно потому, что ожидается её соответствие требованиям программы «Spiti Mou 3», следует с осторожностью до публикации окончательных правил участия.
Недвижимость стоимостью менее €300 000 не обязательно автоматически будет соответствовать всем требованиям программы.
10.Что следует сделать покупателям перед подачей заявки?
Покупка недвижимости в рамках программы «Spiti Mou 3» будет включать не только соответствие основным требованиям программы по возрасту и доходу.
Заявители также должны будут соответствовать критериям кредитования участвующего банка.
Это означает, что соответствие требованиям программы не гарантирует автоматического одобрения запрашиваемого ипотечного кредита.
Рассчитайте доступный бюджет.
Хотя финансирование может покрывать до 90% коммерческой стоимости недвижимости, покупателям следует рассчитывать на то, что часть стоимости покупки им придётся оплатить за счёт собственных средств.
Например, максимальная сумма кредита в рамках новой программы составит €230 000.
Таким образом, покупка недвижимости по максимально допустимой стоимости в €300 000 не означает, что вся оставшаяся сумма будет автоматически профинансирована.
Покупателям следует рассчитать имеющийся собственный капитал, а также дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости.
Проверьте недвижимость перед принятием решения о покупке.
Недвижимость следует проверять не только на соответствие требованиям программы, но и с юридической, технической и финансовой точки зрения.
Покупателям следует проверить документы о праве собственности, градостроительную и строительную документацию, состояние недвижимости и любые вопросы, которые могут повлиять на покупку или одобрение ипотечного кредита.
Это особенно важно, поскольку нахождение недвижимости, соответствующей требованиям программы, не обязательно означает, что банк примет её оценочную стоимость или одобрит финансирование в запрашиваемом размере.
Подготовьте необходимые документы.
Окончательный список документов для программы «Spiti Mou 3» ещё не опубликован.
Однако заявителям следует ожидать, что документы, касающиеся дохода, семейного положения, права собственности на недвижимость и финансового положения, будут частью оценки соответствия требованиям программы и ипотечного кредитования.
Точные требования станут более понятными после публикации официальной структуры подачи заявок.
FAQS
Кто может подать заявку на участие в программе «Spiti Mou 3»?
Программа предназначена для того, чтобы помочь отдельным лицам и семьям приобрести своё первое жильё с помощью субсидируемого ипотечного финансирования.
Максимальный возраст заявителей увеличится до 55 лет, что расширит возможности участия по сравнению с программой «Spiti Mou 2».
Заявители также должны будут соответствовать критериям дохода, владения недвижимостью и банковским требованиям, которые будут указаны в окончательной структуре программы.
Какова максимальная стоимость недвижимости в рамках программы «Spiti Mou 3»?
Максимальная коммерческая стоимость недвижимости, соответствующей требованиям программы, увеличится до €300 000 по сравнению с €250 000 в рамках программы «Spiti Mou 2».
Это может предоставить покупателям доступ к более широкому выбору недвижимости, особенно в районах, где цены на жилую недвижимость выросли.
Какова максимальная сумма кредита?
Максимальная сумма кредита, объявленная для программы «Spiti Mou 3», составляет €230 000 по сравнению с €190 000 в рамках предыдущей программы.
Финансирование может покрывать до 90% коммерческой стоимости недвижимости.
Покрывает ли программа «Spiti Mou 3» 100% стоимости недвижимости?
Нет.
Программа может финансировать до 90% коммерческой стоимости недвижимости с учётом максимальной суммы кредита и оценки кредитоспособности, проводимой банком.
Таким образом, покупателям потребуются собственные средства для покрытия части стоимости покупки, а также других расходов, связанных со сделкой.
Можно ли купить недвижимость стоимостью €300 000 с кредитом в размере €230 000?
Потенциально да, при условии, что и заявитель, и недвижимость соответствуют всем требованиям программы и банка.
Однако, поскольку максимальная сумма кредита составляет €230 000, покупателю недвижимости стоимостью €300 000 потребуется покрыть как минимум оставшиеся €70 000 из других средств, без учёта дополнительных расходов, связанных с покупкой.
Какова максимальная площадь недвижимости, соответствующей требованиям программы?
Ожидается, что общая максимальная площадь составит 150 квадратных метров.
Для семей с более чем четырьмя детьми этот лимит будет увеличиваться на 10 квадратных метров за каждого ребёнка после четвёртого.
Например, семья с пятью детьми потенциально сможет приобрести недвижимость площадью до 160 квадратных метров.
Будут ли лимиты дохода выше в рамках программы «Spiti Mou 3»?
Да. Объявленные изменения расширяют критерии дохода, особенно для семей с детьми.
Для супружеских пар будет учитываться дополнительно €7 000 на каждого ребёнка по сравнению с €5 000 в рамках предыдущей программы.
Объявленный лимит для неполных семей составляет €39 000 плюс €7 000 на каждого ребёнка после первого.
Получу ли я ипотечный кредит автоматически, если соответствую требованиям программы?
Нет.
Соответствие требованиям программы не означает автоматически, что банк одобрит ипотечный кредит.
Участвующие финансовые учреждения по-прежнему будут оценивать такие факторы, как доход заявителя, его способность погашать кредит и кредитоспособность, а также саму недвижимость.
Могу ли я подать заявку, если у меня уже есть другая недвижимость?
Программа «Spiti Mou 3» предназначена для поддержки приобретения основного жилья.
Подробные правила, касающиеся владения существующей недвижимостью и того, какая недвижимость считается подходящей для жилищных потребностей заявителя, будут определены окончательной структурой программы.
Поэтому заявителям, которые уже владеют недвижимостью, следует ознакомиться с официальными критериями участия после их публикации.
Когда начнёт действовать программа «Spiti Mou 3»?
Ожидается, что программа будет запущена в начале 2027 года.
Однако конкретная дата начала приёма заявок пока официально не объявлена.
Могу ли я подать заявку на участие в программе «Spiti Mou 3» уже сейчас?
Нет. Программа была объявлена, но приём заявок ещё не начался.
Потенциальные покупатели могут использовать этот период для оценки своих финансовых возможностей и поиска подходящей недвижимости, однако им следует дождаться окончательных официальных правил программы, прежде чем считать, что конкретная недвижимость или заявитель будут соответствовать требованиям.
Являются ли все правила программы «Spiti Mou 3» окончательными?
Нет. Несколько ключевых изменений уже были официально объявлены, включая повышение возрастного ограничения, лимита стоимости недвижимости и максимальной суммы кредита.
Однако полная структура реализации программы и подробные требования к участию всё ещё должны быть опубликованы.
По этой причине некоторые условия могут стать более понятными или измениться после публикации окончательной документации программы.