Как получить «Золотую визу» в Греции: пошаговый процесс подачи заявления.
«Когда я впервые прилетел в Афины, думал, что процесс получения Золотой визы займет пару месяцев. Вместо этого я на собственном опыте убедился: если в рекламных буклетах всё выглядит гладко, то в реальности вас ждут задержки, переводы, дополнительные бумаги и масса сюрпризов».
Это не рекламный проспект. Это реальный разбор процесса получения греческой Золотой визы — шаг за шагом, с советами, как избежать ошибок. Мы разберём документы, сроки, скрытые сложности и то, как выглядит жизнь после получения разрешения.
Это руководство написано от первого лица и дополнено опытом наших клиентов, чтобы дать вам максимально детальное и практичное понимание процесса получения Золотой визы в Греции.
1. Въезд в Грецию и подписание доверенности (POA)
Прежде всего нужно законно въехать в Грецию. В зависимости от гражданства это может быть:
- Безвизовый въезд (для стран, имеющих соглашение с Шенгеном),
- Краткосрочная шенгенская виза или национальная виза D — греческий юрист может помочь оформить её через приглашение.
Первый шаг большинства инвесторов — подписание доверенности (Power of Attorney, POA) у местного юриста. Обычно это делается у нотариуса.
Что даёт доверенность:
- получение налогового номера,
- открытие банковских счетов,
- подписание договоров от вашего имени,
- подача заявления на Золотую визу.
💡 Совет (из личного опыта): Не соглашайтесь «на слух» при устном переводе. Попросите письменный перевод доверенности на английский язык перед подписанием. Я чуть не передал юристу больше финансовых полномочий, чем хотел, только потому что переводчик торопился.
2. Налоговый номер, банковский счёт и подготовительные шаги
Получение налогового номера (ΑΦΜ)
Этим занимается ваш юрист или бухгалтер. После COVID процесс стал во многом цифровым, но иногда всё же нужно лично явиться в налоговую. Вместе с номером вы получите доступ в систему TAXISnet — без него нельзя платить налоги на недвижимость или подавать онлайн-заявления.
💡 Совет: храните логин и пароль в надёжном месте. Я однажды потерял доступ и восстанавливал его несколько недель.
Открытие банковского счёта
Здесь многие недооценивают сроки. Банк тщательно проверяет KYC, а запись на приём может занять недели.
Документы, которые у меня запросили:
- паспорт и доверенность,
- подтверждение ΑΦΜ,
- доказательства дохода (выписки или справки),
- чек на покупку греческой SIM-карты (да-да, действительно),
- счёт за коммунальные услуги или подтверждение адреса.
Будьте готовы к повторным визитам и дополнительным требованиям. В моём случае первый банк отказал из-за формы справки о доходах. Лишь через два месяца другой банк одобрил заявку.
3. Поиск недвижимости, проверка и договоры
Поиск
Большинство ищет через Spitogatos (греческий портал), но лучшие предложения часто «не доходят» до онлайн-объявлений. Совет: ищите через местных агентов.
Какая недвижимость подходит:
- новостройки,
- восстановленные неоклассические здания,
- переведённые из коммерческих в жилые,
- некоторые «fixer-uppers» (с осторожностью).
Due diligence
Ваш юрист обязан проверить:
- есть ли долги или ипотека на объект,
- зонирование и разрешения,
- инженерное заключение (энергокласс, асбест, состояние конструкций).
Договоры
- Предварительный контракт: вносится аванс (обычно 10%).
- Окончательный контракт: подписывается у нотариуса и регистрируется в земельном реестре.
3.1 Земельный реестр и заменяющее свидетельство
Этот этап чуть не сломал моё терпение. В Аттике очередь в земельный реестр — печально известная. В моём случае регистрационное свидетельство шло больше полугода.
К счастью, сейчас юристы могут выдавать βεβαίωση ακινήτου (свидетельство о собственности), которое временно заменяет документ из реестра для подачи на Золотую визу. Без этого я бы ждал полгода только чтобы начать процесс.
4. Подача заявления и рассмотрение
После покупки недвижимости юрист подаёт заявление на Золотую визу через онлайн-портал Министерства миграции.
Нужные документы:
- копия паспорта и фото,
- подтверждение покупки (титул или βεβαίωση),
- налоговый номер (ΑΦΜ),
- медицинская страховка,
- форма заявки и доверенность,
- оплата пошлин (~2 000 € за основного заявителя, 150 € за каждого члена семьи).
Теперь можно отслеживать статус онлайн. Через несколько недель вы получите временное ВНЖ в формате PDF. Он даёт право находиться в Греции, пока ждёте карту.
4.1 Исправления и доработка документов
Здесь официальная «теория» расходится с реальностью. Министерство часто требует исправлений:
- недостающие нотариальные формулировки,
- неверный способ перевода денег,
- неполные переводы.
У меня из-за отсутствующего апостиля задержка составила 3 месяца.
💡 Совет: заранее делайте дополнительные заверенные копии и готовьте документы с запасом.
5. Биометрия и финальная карта
После одобрения вас вызывают на биометрию (отпечатки, фото, подпись).
Где: в иммиграционном офисе или новом биометрическом центре.
Что брать: паспорт, квитанцию о подаче, страховку.
После этого карта готовится 2–4 месяца. Срок действия отсчитывается от даты временного разрешения, а не получения карты.
⚠️ Важно: если затянуть с биометрией, вы теряете месяцы из 5-летнего срока.
6. Жизнь после Золотой визы: плюсы, минусы, реальность
Вот что обычно «забывают» сказать в буклетах:
Банки
- ежегодные KYC-проверки: мой счёт однажды заморозили, пока не предоставил новые справки,
- двухфакторная авторизация только через греческую SIM — неудобно для тех, кто живёт за пределами страны.
Здравоохранение
- нужна частная страховка,
- госбольницы доступны только при регистрации как резидент.
Налоги
- ежегодный налог на недвижимость (ENFIA),
- статус налогового нерезидента сохраняется, если не оформить резидентство.
Аренда
- краткосрочная аренда (Airbnb) запрещена для объектов под Золотую визу,
- разрешена только долгосрочная аренда.
6.1 Продление и поддержание инвестиции
Виза действует 5 лет. Для продления необходимо:
- по-прежнему владеть недвижимостью,
- иметь страховку,
- поддерживать актуальность налогового номера и документов.
Начинайте процесс продления минимум за год до истечения.
FAQ
Сколько реально занимает процесс в 2025 году?
На бумаге — 3–6 месяцев. На деле — 9–12 месяцев из-за банков, реестра и исправлений.
Можно ли сдавать недвижимость на Airbnb?
Нет. Только долгосрочная аренда. Нарушение грозит штрафом или аннулированием визы.
Ведёт ли Золотая виза к гражданству?
Да, через 7 лет проживания и при выполнении условий (язык, интеграция). Но большинство инвесторов используют её как инструмент ВНЖ, а не прямую дорогу к паспорту.
Итоги
Получение греческой Золотой визы — это не быстрый и не гладкий путь. Но пройдя бюрократию, вы получаете 5-летний ВНЖ с продлением, доступ к Шенгену и стабильность проживания в ЕС.
Как получить «Золотую визу» в Греции и узнать пошаговый процесс подачи заявления?
Свяжитесь с нашей командой Vista Estate. И главное: закладывайте запас времени, выбирайте внимательного юриста и готовьтесь к бумажной волоките. Награда — прочная опора в Европе.