Недвижимость Golden Visa в Греции
Греция остаётся одним из ведущих направлений «резиденция через инвестиции» в Европе. С момента запуска программы Golden Visa привлекла тысячи иностранных инвесторов, где недвижимость является основной частью большинства сделок. В 2025 году программа продолжает привлекать состоятельных покупателей с более строгими правилами, которые меняют способы инвестирования.
Что такое недвижимость Golden Visa в Греции?
Golden Visa – это не просто любой дом. В новой структуре подходят только некоторые категории:
- Жилая недвижимость: без сельхозназначения, офисов и долей в отелях.
- Юридически чистый титул: без обременений, зарегистрирован.
- Минимальная инвестиция соблюдена: требования различаются по районам.
- Без краткосрочной аренды: Airbnb и подобные сервисы запрещены.
Главный принцип: недвижимость должна быть значительной, соответствовать требованиям и использоваться для проживания или долгосрочной аренды.
Порог инвестиций Golden Visa в Греции на 2025 год по типу и местоположению недвижимости
Правила 2024–2025 годов ввели многоуровневую систему:
800 000 €: Афины (Аттика), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 чел. Недвижимость не менее 120 м² и одна резиденция.
400 000 €: Остальная часть Греции, при тех же условиях – одна недвижимость 120 м² или больше.
250 000 €: Только особые случаи – реставрация зарегистрированных зданий или переоборудование коммерческих помещений в жилые, утверждённые государством.
Это побуждает инвесторов балансировать между престижными районами и более доступными локациями.
Где купить недвижимость Golden Visa в Греции
Местоположение определяет как соответствие критериям, так и долгосрочную ценность. Наиболее востребованные:
- Афины (Аттика): высокий спрос на аренду и ликвидность. Центральные районы, такие как Колонаки – цены выше 6 000 €/м². В Глифаде – прибрежная элитная недвижимость, в Пирее – более низкие точки входа с потенциалом роста.
- Салоники: культурный и деловой центр, цены ниже Афин – 2 800–3 800 €/м², привлекательны для среднего бюджета.
- Крит: баланс жизни и инвестиций. Популярны Ханья и Ираклион, виллы с видом на море дают долгосрочные выгоды.
- Пелопоннес: живописно, менее загружено, цены около 400 000 €. Города, такие как Нафплио или Гитио, исторические и недорогие.
- Острова (Парос, Родос, Корфу): туристические, с растущей привлекательностью для постоянного проживания. Миконос и Санторини – по правилу 800 000 €, другие острова – 400 000 €.
Типы недвижимости, подходящие для Golden Visa
В рамках программы не всё имущество рассматривается как равное. К типичным категориям относятся:
- Новые постройки: современные квартиры и виллы, простые в обслуживании, полностью соответствуют требованиям.
- Отреставрированные квартиры: чаще в центрах городов, старый фонд приведён к современным стандартам.
- Неоклассические и зарегистрированные дома: с характером, часто по пути реставрации за 250 000 €.
- Преобразование коммерческих зданий в жилые: популярно в Афинах и Салониках.
- Элитные виллы: особенно на побережье и островах, подходят как для личного использования, так и для долгосрочной аренды.
Каждый вариант требует проверки разрешений, соблюдения правил и устойчивости.
Что ваш бюджет позволяет: 250 000 €, 400 000 € и 800 000 €
Местоположение и размер недвижимости: более или менее определяются бюджетным диапазоном:
- 250 000 €: редкие варианты, одобрённые реставрации или переоборудования, небольшие площади, часто с необходимостью ремонта.
- 400 000 €: качественные квартиры среднего размера в Салониках, на Крите или Пелопоннесе; виллы в менее туристических районах.
- 800 000 € и выше: вход в премиальные районы. Большие квартиры в Колонаки, прибрежные дома в Глифаде, виллы на Миконосе и Санторини. Соответствуют требованиям визы и имеют перепродажную стоимость.
Реальные инвесторы понимают: вариант 250 000 € существует, но нишевый. Уровни 400 000 € и 800 000 € контролируют рынок.
Преимущества покупки недвижимости Golden Visa в Греции
Пятилетнее проживание с продлением при сохранении инвестиций.
- Пятилетнее проживание с возможностью продления при сохранении инвестиций.
- Путешествия по Шенгенской зоне без визы.
- Включение семьи: супруг/супруга, дети до 21 года, оба набора родителей.
- Нет минимального пребывания в Греции.
- Возможность подачи на гражданство через семь лет при соблюдении дополнительных условий.
- Недвижимость как актив – для долгосрочной аренды или личного пользования.
Доступ к ЕС, владение недвижимостью и образ жизни создают сбалансированное предложение для многих инвесторов.
Юридические аспекты и ограничения
Несмотря на привлекательность программы, существуют ограничения и требования:
- Краткосрочная аренда запрещена (Airbnb и подобные сервисы). Нарушение правил может повлечь штрафы и потерю визы.
- Правило одного объекта – инвестор должен выполнить требования через один объект, а не портфель мелких объектов.
- Необходима дью-дилидженс – проверка собственности, титула и зонирования.
- Постоянное обслуживание – особенно при реставрациях, с сохранением архитектурного характера.
Эти ограничения показывают необходимость профессиональной консультации перед покупкой.
FAQ: недвижимость Golden Visa в Греции
Можно ли купить дом в Греции с Golden Visa и 250 000 €?
Да, но только в ограниченных случаях: реставрация зарегистрированных зданий или переоборудование коммерческих помещений в жилые.
Какие районы Греции наиболее привлекательны для инвестиций через Golden Visa?
Афины, Салоники, Крит, Пелопоннес и некоторые острова, такие как Парос или Родос. Лимит зависит от зоны.
Подходит ли недвижимость на Airbnb для Golden Visa?
Нет. Краткосрочная аренда запрещена. Допускается только долгосрочная аренда.
Недвижимость Golden Visa в Греции – это не просто способ получения резиденции. Чтобы найти подходящие объекты и обсудить инвестиционные возможности, просмотрите наши предложения или обратитесь к сертифицированному консультанту Vista Estate.