Golden Visa Салоники
Салоники стремительно набирают популярность как направление для инвестиций по программе «золотой визы» в Греции. Это уникальное сочетание культурного наследия, городской энергии и серьёзных инвестиционных возможностей. Будь то центр города или его престижные пригороды, Салоники предлагают несколько вариантов получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
Что такое греческая «золотая виза» и почему это важно
Греческая «золотая виза» даёт гражданам стран вне ЕС пятилетний вид на жительство при покупке подходящей недвижимости. Она предоставляет
- Свободу передвижения по Шенгенской зоне
- Отсутствие требования постоянно проживать в Греции
- Возможность включить супругу/супруга, ребёнка до 21 года и обоих родителей
- Возможность продления каждые 5 лет при сохранении инвестиций
Инвестиционные пороги в Салониках
С августа 2024 года большинство объектов в Салониках подпадают под новый порог: от 800 000 € и более, при этом площадь должна быть не менее 120 м².
Есть два исключения:
- 400 000 €: Недвижимость в менее востребованных районах или при покупке нескольких объектов
- 250 000 €: Коммерческая недвижимость, переведённая в жилую (офисы, магазины), или реновация охраняемых зданий, без требований к размеру
Эти альтернативы позволяют войти в программу дешевле, не теряя качества расположения
Основные инвестиционные варианты недвижимости в Салониках
Инвесторы выбирают из следующих типов:
- Квартиры и дома: от 800 000 €, в престижных районах — Панорама, Каламария
- Конверсия коммерции в жильё (C2R): от 250 000 €, центр города, полностью отремонтированные
- Исторические здания: от 250 000 €, с обязательной реновацией в течение 5 лет
- Альтернативные активы (фонды, облигации, депозиты): от 250 000 € до 800 000 €
Все пути ведут к ВНЖ, но инвестиции в недвижимость остаются самым популярным выбором
Самые популярные районы Салоник среди инвесторов по «золотой визе» и почему
Наиболее востребованные районы:
- Панорама: Роскошные дома с панорамным видом
- Терми и Кардиа: Просторные дома в зелёных и тихих кварталах
- Каламария: Жизнь у моря с развитой инфраструктурой
- Центр города: Лучшее расположение для долгосрочной аренды и городской жизни
Эти районы обладают высоким потенциалом перепродажи и стабильным спросом на аренду
Типы недвижимости по «золотой визе» в Салониках
Vista Estate предлагает весь спектр подходящих объектов:
- Современные апартаменты: от 275 000 € до 480 000 €
- Мезонеты: двухуровневые дома с балконами, от 300 000 €
- Виллы: элитные особняки стоимостью от 620 000 € до 2 000 000 €
- Переоборудованные объекты: бывшие коммерческие помещения от 250 000 €
Как различаются цены и типы недвижимости в разных районах Салоник
- Панорама: Виллы и большие дома — 800 000 €–2 000 000 €
- Центр города: Современные квартиры и конверсии — 250 000 €–500 000 €
- Каламария: Прибрежные квартиры среднего класса — 400 000 €–700 000 €
- Терми/Кардиа: Семейные дома и мезонеты — 300 000 €–900 000 €
Является ли порог 800 000 € обязательным в Салониках?
Да, для большинства стандартных жилых объектов площадью от 120 м². Однако варианты по 250 000 € доступны для коммерческих конверсий и исторических зданий.
Можно ли сдавать недвижимость краткосрочно?
Нет. В районах с высоким порогом краткосрочная аренда (Airbnb и др.) запрещена. Допускается только долгосрочная аренда, которая остаётся основным источником дохода для инвесторов.