Программа «Золотая виза» Греции долгое время служила каналом для получения вида на жительство для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, через инвестиции в недвижимость. С принятием Закона 5100/2024 были введены значительные изменения, вступающие в силу с 31 августа 2024 года, касающиеся порогов инвестиций и правил использования недвижимости. В этой статье представлен подробный обзор обновлённых требований программы «Золотая виза» Греции на 2025 год.
Что такое «Золотая виза» Греции?
«Золотая виза» Греции предоставляет вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют в недвижимость. Она позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, предоставляет пятилетний возобновляемый вид на жительство и распространяется на членов семьи. Это одна из самых гибких и экономически выгодных программ в Европе.
Новые пороги инвестиций
Согласно новому законодательству, размер инвестиций зависит от расположения объекта недвижимости:
- €400 000: применяется к объектам недвижимости в других регионах Греции.
- €800 000: применяется к объектам в зонах с высоким спросом, включая:
- Аттика
- Салоники
- Миконос
- Санторини
- Острова с населением более 3100 человек
В обоих случаях инвестиции должны быть направлены на один объект недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров.
Исключения при инвестиции €250 000
Инвестиция в размере €250 000 допускается при соблюдении определённых условий.
- Переоборудование объектов недвижимости: Инвестирование в объекты, изначально предназначенные для промышленного или нежилого использования, которые переоборудуются в жилые помещения.
- Проекты реставрации: Инвестирование в недвижимость, требующую реставрации или реконструкции, при условии, что смена назначения будет завершена до подачи заявления на получение вида на жительство.
Эти инвестиции также должны быть направлены в один объект недвижимости.
Ограничения на использование недвижимости
Обновлённый закон вводит строгие правила относительно того, как может использоваться инвестиционная недвижимость:
- Запрещённое использование:
- Краткосрочная аренда (например, через Airbnb)
- Субаренда
- Использование в качестве штаб-квартиры или филиала компании
Несоблюдение может привести к аннулированию вида на жительство и штрафам до 150 000 евро.
Заключение
Изменения в программе «Золотая виза» Греции отражают стремление правительства урегулировать инвестиции в недвижимость и обеспечить устойчивое развитие. Потенциальным инвесторам следует внимательно ознакомиться с новыми требованиями и проконсультироваться с юристами для эффективной навигации в обновлённой правовой среде.