Понимание налогов на недвижимость в Греции для иностранных покупателей
Покупка недвижимости в Греции — это выгодная инвестиция, но она сопровождается финансовыми обязательствами. Один из главных аспектов — это знание налогов на недвижимость в Греции.
В Vista Estate мы сопровождаем клиентов на каждом этапе сделки и обеспечиваем прозрачность всех налоговых деталей.
Основные налоги на недвижимость в Греции
1. Налог на передачу недвижимости (3,09%)
При покупке недвижимости у частного лица оплачивается налог 3,09% от кадастровой стоимости. Он оплачивается до подписания у нотариуса.
2. НДС (24%)
Для новых объектов (с разрешением после 2006 г.) может применяться НДС 24% вместо налога на передачу. В 2025 году действует временное освобождение от НДС на некоторые новые проекты.
3. Годовой налог ENFIA
Все владельцы недвижимости в Греции обязаны платить ENFIA — ежегодный налог, который рассчитывается на основе площади, локации и стоимости недвижимости. Сумма составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
4. Налог на доход от аренды
Если вы сдаёте объект, доход облагается налогом в Греции. Ставки:
- 15% на доход до €12.000
- 35% на доход €12.001 – €35.000
- 45% на доход свыше €35.001
Декларация подаётся в греческую налоговую.
5. Дополнительные налоговые обязательства
Также возможны:
- Муниципальные сборы (в счете за электроэнергию)
- Налог на прирост капитала (временно отменён)
- Годовая подача формы Е9 при изменениях в имуществе
Как помогает Vista Estate
Vista Estate предоставляет полную информацию по налогам на недвижимость в Греции. Мы поможем вам оценить все расходы и принять обоснованное инвестиционное решение.
Свяжитесь с нами, чтобы получить персональную консультацию.