Планируете купить недвижимость в Греции? Важно знать, как правильно оформить сделку. Независимо от цели — инвестиции, переезд или Golden Visa — процедура включает обязательные юридические шаги.
Шаг 1: Получите налоговый номер (AFM)
Для покупки недвижимости необходим греческий ИНН (AFM). Его можно получить в налоговой службе. Обычно это делает ваш адвокат по доверенности.
Шаг 2: Назначьте адвоката
Юрист проверяет документы, наличие долгов, правовой статус объекта и представляет вас в государственных органах. С оформленным доверенностью он может провести сделку без вашего присутствия.
Шаг 3: Откройте счет в греческом банке
Это нужно для оплаты объекта, налогов и расходов. Иногда его можно не открывать, если платежи проводит адвокат от вашего имени.
Шаг 4: Предварительный договор (необязательный)
Иногда стороны подписывают предварительное соглашение, в котором фиксируются ключевые условия. Это не обязательный, но полезный шаг..
Шаг 5: Подписание основного договора у нотариуса
Основной договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Здесь оплачивается полная стоимость, налог на передачу (3,09%) и все дополнительные сборы.
Шаг 6: Регистрация в земельном реестре
После подписания договора адвокат регистрирует объект в Кадастре или Земельном реестре. Только после этого вы становитесь официальным владельцем.
Шаг 7: Налоговая регистрация объекта
Нужно задекларировать недвижимость в налоговой системе через платформу MyProperty, чтобы платить ежегодный налог (ENFIA) и сообщать о возможных доходах от аренды.
Важная информация
- Вся процедура занимает от 15 до 30 дней
- Покупка от €250,000 дает право на Golden Visa.
- Сделку можно оформить дистанционно через доверенность.
Хотите купить недвижимость в Греции?
Компания Vista Estate сопровождает вас на каждом этапе — от поиска до регистрации.
Свяжитесь с нами, чтобы начать инвестировать правильно.