Введение
В 2025 году рынок недвижимости на греческий остров стал двухуровневым. С одной стороны, элитные виллы достигают рекордных цен. С другой — средний сегмент остается более доступным.
Поэтому покупателям важно понимать, где сохраняется реальная ценность, а где рынок перегрет.
1. Цены в 2025 — Ситуация на Островах
Стоимость недвижимости зависит от популярности и инфраструктуры.
- Средний диапазон: €2.200–€3.500 за м²
- Премиальные зоны: €4.000–€7.000 за м²
- Люкс-сегмент: €10.000+ за м²
2. Сегмент Люкс — Основные Тренды
Элитная недвижимость на престижный остров ориентирована на состоятельных покупателей.
- Частные виллы
- Панорамный вид на море
- Эксклюзивные услуги
Однако рост предложения замедляет сделки.
3. Средний и Верхний Сегмент — Цена и Выгода
Покупатели часто выбирают менее туристический остров.
- Бюджет: €300.000–€900.000
- Подходит для жизни и аренды
- Лучший баланс цены и качества
4. Инвестиции и Типы Покупателей
Инвесторы люкс-сегмента ориентируются на статус, тогда как lifestyle-покупатели — на стабильность.
- Более низкая доходность в люксе
- Стабильный спрос в среднем сегменте
5. Признаки Замедления Люкс-Рынка
- Рост предложения
- Более долгие продажи
- Активные переговоры
6. Риски и Проверка Перед Покупкой
Покупка недвижимости на остров требует внимания.
- Расходы на обслуживание
- Ликвидность
- Арендные ограничения
7. Советы Покупателям в 2025
- Проверяйте реальную стоимость
- Оценивайте инфраструктуру
- Проводите юридическую проверку
FAQ
Стоит ли инвестировать в люкс?
Да, но в первую очередь для личного пользования.
Есть ли ценность в среднем сегменте?
Да, он более устойчив.
Какие острова перспективны?
Развивающиеся направления с инфраструктурой.