Кто инвестирует в Грецию? Тенденции 2024-2025 г
Греческая «золотая виза» для граждан Китая, США и Великобритании
Греция остается одним из самых привлекательных направлений для получения вида на жительство в Европе. В 2024 году количество основных заявителей составит 9 289 человек, а количество нерассмотренных заявок — почти 50 000 (IMI Daily).
- Лидирует Китай (≈56% всех разрешений).
- Великобритания переживает бурный рост после Brexit.
- США неуклонно растет.
Закрытие программ «Золотая виза» в Португалии и Испании еще больше повысило привлекательность Греции.
Китай: Почему резидентство по-прежнему привлекательно
В 2025 году граждане Китая получили около 6 520 разрешений.
Мотивация:
- Доступный начальный уровень (€250k-400k).
- Особое внимание уделяется объектам недвижимости для получения золотой визы в Афинах и Салониках.
- Шенгенские льготы для путешествий.
- Диверсификация активов и образование для детей.
Проблема: ограничения на перевод средств и бюрократические сложности.
Соединенные Штаты: «План Б» на будущее
Для американцев Греция представляет собой план «Б» на фоне политической неопределенности и растущего налогового бремени.
Профиль инвестора:
- Диапазон инвестиций: €400k-800k.
- Предпочтение отдается современным квартирам и виллам.
- Мотивы: качество жизни, гибкость удаленной работы, переезд на пенсию.
Великобритания: Стратегия после выхода из ЕС
После Brexit и отмены налогового режима «non-dom» спрос на недвижимость в Великобритании резко возрос — количество заявок увеличилось на 320% в начале 2024 года (The Times).
Мотивация:
- Потеря мобильности в ЕС.
- Более высокое внутреннее налогообложение.
- Поиск альтернатив бывшей визе инвестора уровня 1.
Предпочтение: недвижимость по цене от €500k-800k в Афинах и курортных регионах.
Сравнение трех рынков
| Китай | США | ВЕЛИКОБРИТАНИЯ | |
|---|---|---|---|
| Инвестиции | €250k-400k | €400k–800k | €500k–800k |
| Недвижимость | Апартаменты | Виллы, кондоминиумы | Афины + курорты |
| Мотивация | Шенген, образование | «План Б», образ жизни | Brexit, налогообложение |
| Сложности | Переводы, документы | FATCA, соответствие требованиям | Валюта, документы по Brexit |
Распространенные «подводные камни» и как их избежать
- Китай: ошибки перевода, блокировка переводов.
Решение: сертифицированные переводчики и юридическое сопровождение. - США: FATCA и налоговые проверки IRS.
Решение: специализированные налоговые консультанты. - Великобритания: проблемы с валютными сроками и дополнительная бумажная волокита.
Решение: профессиональные агенты и финансовое планирование.
FAQs
Могут ли граждане Китая по-прежнему претендовать на 250 000 евро?
Да, но только в специальных проектах: коммерция, реновация. В популярных районах порог выше.
Выбирают ли соискатели из США зоны с высокой стоимостью (800 тыс. евро)?
Да, американцы обычно предпочитают недвижимость премиум-класса.
Могут ли граждане Великобритании подать заявление после Brexit?
Да, и спрос на них растет, поскольку они стремятся получить доступ в ЕС через Грецию.
Заключение
- Для граждан Китая «золотая виза» остается путем к получению капитала и возможности получить образование.
- Для американцев он выступает в качестве «плана Б» для образа жизни и будущего переезда.
- Для британцев это решение проблем с мобильностью и налогообложением после Brexit.
Греция выделяется одной из самых доступных и стабильных программ «Золотой визы» в Европе.
Vista Estate — Ваш надежный партнер по приобретению недвижимости и получению Золотой Визы в Греции.