Golden Visa Греции: стабильный выбор в нестабильные времена
Путеводитель 2025: Возможности для получения Золотой визы, новые правила, зоны и преимущества инвестирования.
Сложно не согласиться с фактом, что в последние годы политическая и экономическая ситуация в мире стала менее стабильной. Всё больше и больше семейных пар и бизнес-инвесторов задумываются о «плане Б» и стабильного решении для жизни в Евросоюзе.
Закрытие или введение жестких ограничений на программу получения Золотой Визы в других странах Европы заметно выделяют Грецию как самую доступную и устойчивую страну ЕС для получения ВНЖ за инвестиции.
Почему Греция — и почему необходимо инвестировать именно сейчас?
В 2024 году почти большинство европейских стран пересмотрели условия, либо совсем закрыли программу выдачи «золотых виз».
Но Греция предложила другой подход.
Предлагается вариант по-прежнему получить ВНЖ за покупку недвижимости, без необходимости жить в стране, открывать бизнес или устраиваться на работу. Более того, в программу можно включить всю семью первой степени родства— от детей до родителей, что открывает возможность беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенской зоны.
Политическая стабильность, средиземноморский климат, экономический рост и активное развитие инфраструктуры, выделяет сегодня Грецию как одну из самых разумных и надёжных опций для получения «плана Б».
Как работает Golden Visa Греции: обновление 2025
С 2024 года введена трёхуровневая структура в зависимости от зоны:
- €800 000 — Зона А: Афины, Салоники, Санторини, Миконос
- €400 000 — Зона B: вторичные города и острова
- €250 000 — Зона C: объекты реновации и конверсии (коммерческая недвижимость → жилая недвижимость)
Ключевые правила:
- Срок действия ВНЖ: 5 лет, продлевается при сохранении собственности
- Нет обязательств по проживанию
- Включаются члены семьи: супруг(а), дети до 21 года, родители
- Процедура — строго инвестиционная, не требует найма или взносов
Зона A (€800k): Премиум-локации
Сюда входят самые популярные и люксовые регионы:
- Афины, Аттика, Салоники
- Санторини, Миконос
Здесь отмечается наибольший спрос со стороны туристов и инвесторов, высокая конкуренция и устойчивый рост цен.
Государство повысило порог с целью сдерживания перенасыщения рынка и доступности жилья для местных.
Зона B (€400k): Развивающиеся локации
Это города и острова с поступательным спросом и потенциалом роста:
- Города как Патры, Волос, Ираклион
- Острова как Наксос, Лефкада, Родос
В этих регионах €400 000 позволяет приобрести более просторную недвижимость, включая новостройки, квартиры с видом на море, виллы.
Хороший выбор для ранних инвесторов.
Зона C (€250k): Последний доступный порог
Эта сумма доступна только для объектов, подлежащих реновации или реконструированию. Примеры:
- Старые отели, склады, неоклассические здания
- переоборудования коммерческой недвижимости в жилую
Любая локация Греции для проектов конверсии. Для проектов реконструкции зданий-памятников — Пирей, Омония, Экзархия
Плюсы: низкий порог входа и перспектива роста
Минусы: бюрократия, небольшое количество предложений на рынке
Простота, гибкость и низкая нагрузка
Программа в Греции — одна из самых «лёгких» в Европе:
- Нет требований по проживанию или налогообложению
- Быстрое оформление: в среднем 6 месяцев (в зависимости от района подачи заявления)
- Минимум документов
- Семья включается автоматически
По сравнению с программами, требующими налогового резидентства или физического нахождения (например, в Италии или Мальте), Греция предлагает простоту и свободу.
Спрос и тренды (2024–2025)
- Количество заявок на Golden Visa в 2024 выросло на 40%
- Основные страны-заявители: Китай, Турция, Ливан, Израиль, Россия
- Повышение спроса влияет на время рассмотрения заявок и стоимость недвижимости в приоритетных зонах
- Правительство обсуждает возможность дальнейшего повышения порогов и регулирования
Практические преимущества
- Свобода передвижения по Шенгену (90/180 дней)
- Возможность проживания в Греции, доступа к медицине, образованию, бизнесу
- Путь к гражданству через 7 лет
- Гибкость: можно использовать как второе жильё или сдавать в аренду
Риски и на что обратить внимание
- Возможны новые изменения в законах на уровне ЕС
- Ограниченность предложений под €250k
- Повышение спроса может снизить доступность ликвидных объектов
FAQs
Почему Греция считается стабильной визовой программой в Европе?
Она не требует проживания, проста в получении и сохраняет инвестиционный подход на фоне приостановки аналогичных программ в других странах.
Можно ли получить Golden Visa за €250 000?
Да, но только при покупке объектов, подлежащих реновации или конверсии статуса.
Есть ли обязательства по проживанию или налоговому резидентству?
Нет. Можно не жить в Греции и не становиться налоговым резидентом.
Хочешь узнать, подходят ли твои инвестиционные цели под условия Golden Visa в 2025?
Свяжись с командой Vista Estate — мы расскажем об актуальных объектах, поможем пройти процедуру и подобрать оптимальное решение.