Гид для покупателей и инвесторов – регионы, доходность и Golden Visa
Покупка недвижимости в Греции остаётся одной из наиболее востребованных инвестиций в 2025 году. Бюджет в €250.000 минимум всё ещё открывает доступ к качественной недвижимости и сохраняет шанс оформления золотой визы.
Узнайте, что можно купить в Греции за 250 тыс. евро: размер, местоположение и варианты недвижимости, дающие право на получение Золотой визы в 2025 году.
Обзор рынка на 2025
Средняя цена за метр жилья в Греции к лету 2025 составляет около €2 600/м². Особенность рынка — резкий рост в отдельных районах (Афины, Санторини), что делает осознанный выбор района ключевым фактором.
Golden Visa и порог в €250 000
С 2024 года действует трёхуровневая схема порогов:
- €250.000/ €400.000 / €800.000
Сумма в €250 000 осталась актуальной лишь для:
- переоборудования коммерческой недвижимости в жилую
- реновации зданий памятников
⚠️ Стоит учитывать долгие сроки реновации и бюрократию.
Что даёт €250 000 в разных регионах Греции
Афины:
компактные студии или 1–2-комнатные квартиры с реновацией, некоторые проекты — с доходностью Airbnb до 6 %
Салоники:
Салоники: более просторные объекты: мезонеты или просторные квартиры в пригородах — в этом бюджете доступны вполне достойные варианты.
Острова и материк:
- Крит: 2-спальня с видом на море
- Тинос: каменный дом требующий ремонт
- Пелопоннес: вилла 140м² с садом
- Фессалия: бюджетные дома и участки
Каждый регион имеет свои плюсы: туризм, климат, цена, но и минусы — сезонность, удалённость, ограниченное предложение.
Расходы и доходностьExpenses & Rental Yields
Типичные расходы на процесс покупки недвижимости в Греции
- Налог на передачу права собственности: 3,09%
- Нотариус ~1–2%
- Услуги юриста: ~1–2%
- Регистрация в реестр: ~0.8%
- Комиссия брокера: ~2%
Итого дополнительно к стоимости объекта: ~8–9%
Доходность:
- Краткосрочная аренда (Airbnb): 3–7% годовых в туристических зонах
- Долгосрочная аренда: 3–5% annually
Факторы: близость к морю, инфраструктура, состояние объекта, сезонность.
Варианты использования недвижимости
- Инвестор
- Цель: доход от аренды (краткосрочной/долгосрочной)
- Регионы: Афины, Салоники, Крит
- Подходит Golden Visa
- Удалённый работник / семейная пара:
- Цель: второе жильё в ЕС + гибкость
- Регионы: Пелопоннес, острова, пригороды
- Часто без Golden Visa
- Будущий пенсионер:
- Цель: стиль жизни, вид на жительство
- Регионы: материк, побережья
- Интерес к небольшим домам, дуплексам
Чек-лист покупки недвижимости в Греции
- Получение налогового номера (AFM)
- Открытие счёта в греческом банке
- Назначение адвоката и нотариуса
- Подбор объекта и проверка титула
- Подписание предварительного соглашения
- Перевод средств и завершение сделки у нотариуса
- Регистрация права собственности
- Подача на Golden Visa
Сроки: от 6 до 12 недель при стандартной процедуре и при профессиональном сопровождении
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить Golden Visa за €250 000?
Да, но только в специальных проектах: коммерция, реновация. В популярных районах порог выше.
Какие регионы ещё разрешают €250k инвестиции?
Все регионы Греции в зависимости от типа инвестирования.
- Проектов, переведенных с коммерческой недвижимости в жилую.
- Или реконструкция зданий-памятников в Пирей, Экзархия, Западные Афины, провинции Фессалия и Эвбея. Также возможны частные проекты с коммерческим назначением
Какая доходность и общая стоимость покупки?
Доходность — от 3 до 7% в зависимости от типа аренды и локации. Транзакционные расходы — ~9% сверху к цене.
Подведем итоги:
€250 000 — это по-прежнему реальный бюджет для инвестиций в Греции, особенно в регионах вне топ-локаций и при гибком подходе. При поддержке профессионального агента и юриста можно найти привлекательный и выгодный вариант для жизни или дохода. А также получить право на ВНЖ при покупке недвижимости определенной категории.
Хотите оценить доходность от аренды или получить возможность получить путеводитель по недвижимости в Греции стоимостью 250 000 евро для получения Золотой визы в 2025 году?
Свяжитесь с командой Vista Estate — мы поможем вам найти подходящий вариант, соответствующий вашим целям.