Программа «Золотая виза» Греции долгое время служила каналом для получения вида на жительство для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, через инвестиции в недвижимость. С принятием Закона 5100/2024 были введены значительные изменения, вступающие в силу с 31 августа 2024 года, касающиеся порогов инвестиций и правил использования недвижимости. В этой статье представлен подробный обзор обновлённых требований программы «Золотая виза» Греции на 2025 год.
Что такое «Золотая виза» Греции?
Греческая золотая виза предлагает вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют в недвижимость. Она обеспечивает безвизовое передвижение по Шенгенской зоне, пятилетний вид на жительство с возможностью продления и включает членов семьи. Это одна из самых гибких и экономически эффективных программ в Европе.
Новые пороги инвестиций
Согласно новому законодательству, размер инвестиций зависит от расположения объекта недвижимости:
- €400 000: применяется к объектам недвижимости в других регионах Греции.
- €800 000: применяется к объектам в зонах с высоким спросом, включая:
- Аттика
- Салоники
- Миконос
- Санторини
- Острова с населением более 3100 человек
В обоих случаях инвестиции должны быть направлены на один объект недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров.
Исключения при инвестиции €250 000
Инвестиция в размере €250 000 допускается при соблюдении определённых условий.
- Переоборудование объектов недвижимости: Инвестирование в объекты, изначально предназначенные для промышленного или нежилого использования, которые переоборудуются в жилые помещения.
- Проекты реставрации: Инвестирование в недвижимость, требующую реставрации или реконструкции, при условии, что смена назначения будет завершена до подачи заявления на получение вида на жительство.
Эти инвестиции также должны быть направлены в один объект недвижимости.
Ограничения на использование недвижимости
Обновлённый закон вводит строгие правила относительно того, как может использоваться инвестиционная недвижимость:
- Запрещённое использование:
- Краткосрочная аренда (например, через Airbnb)
- Субаренда
- Использование в качестве штаб-квартиры или филиала компании
Несоблюдение может привести к аннулированию вида на жительство и штрафам до 150 000 евро.
Заключение
Поправки к программе «Золотая виза» Греции отражают усилия правительства по регулированию инвестиций в недвижимость и обеспечению устойчивого развития. Потенциальным инвесторам следует внимательно изучить эти новые требования и проконсультироваться с экспертами в области права, чтобы эффективно ориентироваться в обновленном ландшафте.