Недвижимость Golden Visa в Афинах: куда инвестировать в 2025 году
Афины остаются центром программы Golden Visa в Греции. Сочетание истории и богатой культуры столицы привлекает не только инвесторов, но и способствует развитию рынка недвижимости, который изменил направления инвестиций в 2024 году из-за изменений в регулировании. Афины предлагают сочетание качества жизни и будущей стабильности, но рынок требует взвешенного подхода.
Что делает недвижимость подходящей для Golden Visa в Афинах?
Квалифицированная недвижимость должна:
- Быть отдельной жилой единицей в Аттике с минимальной стоимостью 800 000 евро.
- Иметь минимальную жилую площадь 120 м².
- Не использоваться для краткосрочной аренды, а только для долгосрочного проживания или аренды.
Существуют исключения. Некоторые объекты под реставрацию и преобразование коммерческих помещений в жилые могут иметь более низкие требования в определённых районах, обычно от 250 000 до 400 000 евро. Эти исключения ограничены, строго контролируются и интересны покупателям, готовым к ремонту или адаптивному использованию.
Типы недвижимости Golden Visa в Афинах
Афины предлагают инвесторам несколько типов объектов:
- Новые проекты: Современные, простые в обслуживании, удобные. Часто встречаются в центральных или южных пригородах.
- Отреставрированные неоклассические дома: С характером, обычно в районах Мец или Экзархия. Подходят при условии реставрации по утверждённым схемам.
- Преобразование коммерческих помещений в жилые: Становится всё популярнее в центральных районах, с возможным ростом стоимости.
- Элитные квартиры и пентхаусы: В Колонаки, Глифаде и на побережье для тех, кто ищет эксклюзивность и высокую перепродажную стоимость.
Все категории требуют внимания к соблюдению правил, стоимости и долгосрочной позиции на рынке.
Лучшие районы Афин для инвестиций Golden Visa
Выбор района влияет на результат инвестиций. Среди самых привлекательных:
- Колонаки: Центральный, престижный район, средняя цена около 6 500 €/м². Привлекает культурных и статусных покупателей.
- Глифада: Прибрежный курорт среди экспатов. Средняя цена 5 500 €/м²; новые здания и пентхаусы особенно востребованы.
- Кифисия: Зелёный жилой район, семейные дома около 4 200 €/м². Отличается просторной и спокойной атмосферой.
- Пирей: Главный порт Греции, находится в реконструкции. Цены около 3 000 €/м², с перспективой роста стоимости.
- Мец и Экзархия: Более дешёвые и творческие районы, дома 2 800–3 800 €/м², подходят для реставрации.
Цены на недвижимость Golden Visa в Афинах: что ваш бюджет позволяет
- 250 000 – 400 000 €: Немного вариантов, в основном старые здания вне центра или требующие реставрации.
- 400 000 – 800 000 €: Средний сегмент, часто пригородный, включая небольшие новые постройки в менее развитых районах.
- 800 000 € и выше: Полное соответствие требованиям. Хорошо оборудованные квартиры в Колонаки, дорогие прибрежные квартиры в Глифаде или семейные дома в Кифисии.
Для серьёзных покупателей Golden Visa сегмент от 800 000 € и выше является наиболее прямым входом в рынок Афин.
Этапы покупки недвижимости Golden Visa в Афинах
- Определение инвестиционных целей и выбор районов.
- Найм эксперта по недвижимости.
- Выбор подходящего объекта и проверка документов.
- Проведение дью-дилидженс по правам собственности и юридическому статусу.
- Полная покупка с нотариальным оформлением и регистрацией.
- Подготовка документов для визы и собственности.
- Подача заявки и ожидание одобрения.
- Инвестиция подлежит продлению каждые пять лет.
Скрытые расходы и юридические ограничения
Кроме стоимости недвижимости, инвесторы должны учитывать:
- Плата за передачу и стандартная регистрация.
- Расходы на содержание здания или сборы ассоциации собственников.
- Возможные требования по реставрации объектов культурного наследия.
Также существуют ограничения. Краткосрочная аренда в Афинах для недвижимости Golden Visa запрещена. Несоблюдение правил может повлечь штраф или аннулирование визы.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Golden Visa в Афинах
Сколько стоит инвестиция в недвижимость Golden Visa в Афинах?
800 000 € за отдельную жилую единицу площадью 120 м² и более, с возможными исключениями для утверждённых реставраций.
Какие районы лучше всего подходят для покупателей Golden Visa?
Наиболее популярные: Колонаки, Глифада, Мосхато и Пирей, каждый из которых предлагает разные преимущества в плане образа жизни и цен.
Можно ли сдавать мою недвижимость Golden Visa на Airbnb?
Нет. С 2024 года краткосрочная аренда запрещена, разрешена только долгосрочная аренда.
Афины больше не являются рынком для спекулятивного входа, это место для стратегических и взвешенных инвестиций. Недвижимость, соответствующая критериям Golden Visa, сочетает соблюдение правил и долгосрочную ценность. Vista Estate предоставляет экспертную локальную поддержку, чтобы инвесторы приобретали не только подходящие объекты, но и надёжные активы.
Для поиска недвижимости Golden Visa в Афинах просмотрите наши предложения или свяжитесь с профессиональным агентом Vista Estate. Правильное решение сегодня может определить путь вашей резиденции и будущее вашего портфеля.