Εισαγωγή
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα γίνεται ολοένα και πιο ελκυστική για διεθνείς αγοραστές που αναζητούν μια εξοχική κατοικία, έναν τόπο για τη συνταξιοδότησή τους ή μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Χάρη στην ψηφιακή τεχνολογία, τους εξειδικευμένους νομικούς επαγγελματίες και τις απλοποιημένες διοικητικές διαδικασίες, η αγορά ακινήτου από το εξωτερικό είναι πλέον πιο εύκολη από ποτέ.
Πολλοί ξένοι αγοραστές ολοκληρώνουν με επιτυχία την αγορά ακινήτου χωρίς να ταξιδέψουν στην Ελλάδα, μέχρι τη στιγμή που θα παραλάβουν τα κλειδιά. Είτε βρίσκεστε στην Ευρώπη, τις Ηνωμένες Πολιτείες, τον Καναδά, την Αυστραλία ή τη Μέση Ανατολή, τα περισσότερα στάδια της διαδικασίας αγοράς μπορούν πλέον να πραγματοποιηθούν εξ αποστάσεως, με τη βοήθεια εξειδικευμένων επαγγελματιών.
Ωστόσο, η αγορά ακινήτου από άλλη χώρα απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιες διαδικασίες μπορούν να ολοκληρωθούν εξ αποστάσεως, ποια έγγραφα απαιτούνται και πώς να διαχειριστείτε με ασφάλεια τη νομική διαδικασία, ώστε να προστατεύσετε την επένδυσή σας.
Αυτός ο οδηγός εξηγεί πώς λειτουργεί η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από απόσταση. Παρουσιάζει ποια στάδια της διαδικασίας απαιτούν τη συνδρομή εξειδικευμένων επαγγελματιών και τι πρέπει να γνωρίζουν οι διεθνείς αγοραστές πριν λάβουν την τελική τους απόφαση.
1. Μπορείτε Πραγματικά να Αγοράσετε Ακίνητο στην Ελλάδα Χωρίς να την Επισκεφθείτε;
Η σύντομη απάντηση είναι ναι. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς να ταξιδέψετε στη χώρα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς. Χιλιάδες διεθνείς αγοραστές ολοκληρώνουν κάθε χρόνο τις συναλλαγές τους εξ αποστάσεως, ορίζοντας αξιόπιστους νομικούς εκπροσώπους και αξιοποιώντας ασφαλή μέσα ψηφιακής επικοινωνίας.
Παρόλο που ορισμένοι αγοραστές προτιμούν να επισκεφθούν την Ελλάδα πριν λάβουν την τελική τους απόφαση, αυτό δεν αποτελεί πλέον προϋπόθεση. Η σύγχρονη τεχνολογία επιτρέπει στους ενδιαφερόμενους να πραγματοποιούν εικονικές ξεναγήσεις στα ακίνητα, να επικοινωνούν με τους μεσίτες μέσω βιντεοκλήσεων και να υπογράφουν πολλά από τα απαραίτητα έγγραφα χωρίς να είναι φυσικά παρόντες.
Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει εξελιχθεί σημαντικά, προκειμένου να ανταποκριθεί στις ανάγκες των διεθνών αγοραστών. Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, λογιστές και μεσιτικά γραφεία εξυπηρετούν πλέον καθημερινά ξένους πελάτες που αγοράζουν ακίνητο στην Ελλάδα, ενώ διαμένουν στο εξωτερικό.
Ποιοι αγοράζουν συνήθως ακίνητο από απόσταση;
Οι αγορές ακινήτων από απόσταση είναι ιδιαίτερα συνηθισμένες μεταξύ:
- Διεθνών επενδυτών που αγοράζουν ακίνητα με σκοπό την εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης.
- Αγοραστών που αποκτούν ακίνητο στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa της Ελλάδας.
- Ελλήνων που ζουν στο εξωτερικό και επιθυμούν να επενδύσουν στην χώρα τους.
- Συνταξιούχων που σχεδιάζουν να μετεγκατασταθούν στην Ελλάδα.
- Αγοραστών που αποκτούν νεόδμητα ή υπό κατασκευή (off-plan) ακίνητα.
- Αγοραστών που αναζητούν εξοχική κατοικία και δεν έχουν τη δυνατότητα να ταξιδεύουν εύκολα στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Για πολλούς διεθνείς αγοραστές, τα επανειλημμένα ταξίδια στην Ελλάδα αυξάνουν σημαντικά το κόστος, χωρίς να προσφέρουν ουσιαστικό όφελος, ιδιαίτερα όταν η διαδικασία της αγοράς διαχειρίζεται τοπικά από έμπειρους επαγγελματίες.
Συνιστάται παρόλα αυτά να επισκεφθείτε την Ελλάδα;
Παρόλο που η επίσκεψη στην Ελλάδα δεν είναι απαραίτητη, μπορεί να προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα. Η προσωπική γνωριμία με τη γειτονιά, η εξερεύνηση των κοντινών υποδομών και η εμπειρία του τοπικού τρόπου ζωής μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να αισθανθούν μεγαλύτερη σιγουριά για την επένδυσή τους. Πολλοί επιλέγουν, μάλιστα, να συνδυάσουν τις επισκέψεις σε ακίνητα με τις διακοπές τους.
Ωστόσο, όταν το ταξίδι δεν είναι εφικτό, οι αγοραστές μπορούν να βασιστούν σε αναλυτικές βιντεοσκοπημένες παρουσιάσεις, ζωντανές εικονικές ξεναγήσεις, λήψεις με drone, κατόψεις και την καθοδήγηση έμπειρων επαγγελματιών, ώστε να αξιολογήσουν το ακίνητο πριν λάβουν την τελική τους απόφαση.
Τελικά, η επιλογή εξαρτάται από τις προσωπικές σας προτιμήσεις, τον διαθέσιμο προϋπολογισμό και την πολυπλοκότητα της συγκεκριμένης συναλλαγής.
2. Πώς Λειτουργεί η Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου από Απόσταση
Η αγορά ακινήτου από απόσταση ακολουθεί σχεδόν την ίδια νομική διαδικασία με μια αγορά που πραγματοποιείται με φυσική παρουσία. Η βασική διαφορά είναι ότι οι εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποί σας αναλαμβάνουν εκ μέρους σας μεγάλο μέρος των διοικητικών και γραφειοκρατικών διαδικασιών.
Με σωστό σχεδιασμό και την καθοδήγηση έμπειρων επαγγελματιών, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί αποτελεσματικά, ενώ παράλληλα ενημερώνεστε για κάθε στάδιο της αγοράς.
Βήμα 1: Επιλέξτε το κατάλληλο ακίνητο
Πριν υποβάλετε προσφορά για ένα ακίνητο, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε προσεκτικά παράγοντες όπως:
- Η τοποθεσία
- Ο προϋπολογισμός σας
- Οι δυνατότητες εκμετάλλευσης μέσω ενοικίασης.
- Η μελλοντική μεταπωλητική αξία του ακινήτου.
- Η κατάσταση του ακινήτου.
- Η νομική κατάσταση του ακινήτου.
- Ενεργειακή απόδοση
- Η απόσταση από αεροδρόμια, παραλίες ή τα κέντρα των πόλεων.
Οι επαγγελματικές φωτογραφίες, οι κατόψεις, οι εικονικές ξεναγήσεις και οι βιντεοκλήσεις βοηθούν τους αγοραστές να κατανοήσουν τη διαρρύθμιση του ακινήτου και τη γύρω περιοχή, πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δέσμευση.
Στην περίπτωση νεόδμητων ή υπό κατασκευή ακινήτων, οι κατασκευαστές παρέχουν συνήθως αρχιτεκτονικά σχέδια, τρισδιάστατες απεικονίσεις, τακτικές ενημερώσεις για την πρόοδο των εργασιών και εκτιμώμενα χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης, καθιστώντας την αγορά από απόσταση ακόμη πιο εύκολη και ασφαλή.
Βήμα 2: Επιλέξτε δικηγόρο
Ένα από τα σημαντικότερα βήματα σε κάθε αγορά ακινήτου από απόσταση είναι η συνεργασία με έναν ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο. Ο δικηγόρος εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας σε όλη τη διάρκεια της συναλλαγής και πραγματοποιεί όλους τους απαραίτητους νομικούς ελέγχους πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε σύμβασης.
Συνήθως, οι αρμοδιότητές του περιλαμβάνουν:
- Την επαλήθευση της κυριότητας του ακινήτου.
- Τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας.
- Την επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν νομικές εκκρεμότητες ή διαφορές που αφορούν το ακίνητο.
- Τον έλεγχο των οικοδομικών αδειών.
- Τη διερεύνηση τυχόν υποθηκών, προσημειώσεων υποθήκης ή άλλων εμπράγματων βαρών που επιβαρύνουν το ακίνητο.
- Τον έλεγχο των εγγραφών στο Κτηματολόγιο και στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία.
- Τον συντονισμό με τον συμβολαιογράφο και τον πωλητή καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Η συνεργασία με έναν έμπειρο δικηγόρο μειώνει σημαντικά τους κινδύνους και σας προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια και σιγουριά, ιδιαίτερα όταν αγοράζετε ακίνητο από το εξωτερικό.
Βήμα 3: Αποκτήστε Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
Κάθε αλλοδαπός αγοραστής πρέπει να αποκτήσει Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), καθώς αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.
Συχνά, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει με την έκδοση του ΑΦΜ ή ακόμη και να ολοκληρώσει τη διαδικασία εκ μέρους σας, εφόσον διαθέτει έγκυρο πληρεξούσιο.
Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για:
- Την υπογραφή συμβολαίων.
Την καταβολή φόρων και τελών.- Την καταχώριση της κυριότητας του ακινήτου.
- Το άνοιγμα ορισμένων χρηματοοικονομικών υπηρεσιών ή λογαριασμών, εφόσον απαιτείται.
Η απόκτηση ΑΦΜ είναι συνήθως μια απλή διαδικασία και αποτελεί ένα από τα πρώτα διοικητικά βήματα που πρέπει να ολοκληρώσει κάθε αλλοδαπός αγοραστής.
Βήμα 4: Χορηγήστε Πληρεξούσιο
Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους είναι δυνατή η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από απόσταση είναι η χρήση του Πληρεξουσίου (Power of Attorney). Το συγκεκριμένο νομικό έγγραφο επιτρέπει σε ένα πρόσωπο της εμπιστοσύνης σας, συνήθως τον δικηγόρο σας, να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Με ένα έγκυρο Πληρεξούσιο, ο εκπρόσωπός σας μπορεί να διεκπεραιώσει πολλές διοικητικές και νομικές διαδικασίες χωρίς να απαιτείται η φυσική σας παρουσία στην Ελλάδα. Με αυτόν τον τρόπο εξοικονομείτε χρόνο, μειώνετε τα έξοδα μετακίνησης και διευκολύνετε σημαντικά τη διαδικασία αγοράς, ιδιαίτερα εάν βρίσκεστε στο εξωτερικό.
Οι συγκεκριμένες εξουσίες που παρέχονται εξαρτώνται από το περιεχόμενο του ίδιου του Πληρεξουσίου. Ορισμένοι αγοραστές εξουσιοδοτούν τον δικηγόρο τους να ενεργεί μόνο για συγκεκριμένες διαδικασίες, ενώ άλλοι του παρέχουν ευρύτερη εξουσιοδότηση ώστε να ολοκληρώσει ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς εκ μέρους τους.
Πώς εκδίδεται ένα Πληρεξούσιο;
Εάν βρίσκεστε εκτός Ελλάδας, μπορείτε συνήθως να υπογράψετε το Πληρεξούσιο:
- Σε Ελληνικό Προξενείο της χώρας όπου διαμένετε.
- Σε τοπικό συμβολαιογράφο, με την απαραίτητη επικύρωση του εγγράφου (όπως η Σφραγίδα της Χάγης (Apostille), όπου απαιτείται) και την επίσημη μετάφρασή του στα ελληνικά.
Ο δικηγόρος σας θα προετοιμάσει το Πληρεξούσιο και θα σας εξηγήσει αναλυτικά ποιες εξουσίες παραχωρείτε πριν το υπογράψετε.
Είναι ασφαλές το Πληρεξούσιο;
Ναι, αρκεί να επιλέξετε έναν έμπειρο και αξιόπιστο νομικό επαγγελματία.
Το Πληρεξούσιο δεν σας στερεί τον έλεγχο της συναλλαγής. Ο δικηγόρος σας ενεργεί πάντοτε σύμφωνα με τις οδηγίες σας και σας ενημερώνει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοράς.
Για ακόμη μεγαλύτερη ασφάλεια και σιγουριά, πολλοί αγοραστές ζητούν τακτική ενημέρωση μέσω email, βιντεοκλήσεων ή εφαρμογών ανταλλαγής μηνυμάτων πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε σημαντικού εγγράφου.
Βήμα 5: Νομικός Έλεγχος και Έλεγχος Δέουσας Επιμέλειας (Due Diligence)
Πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε σύμβασης, ο δικηγόρος σας πραγματοποιεί έναν ενδελεχή νομικό έλεγχο του ακινήτου. Η διαδικασία αυτή, γνωστή ως έλεγχος δέουσας επιμέλειας (due diligence), αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα στάδια της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Η παράλειψη ή η βιαστική ολοκλήρωση των νομικών ελέγχων μπορεί να εκθέσει τον αγοραστή σε περιττούς κινδύνους, ιδιαίτερα όταν η αγορά πραγματοποιείται από το εξωτερικό.
- Το ιστορικό κυριότητας του ακινήτου.
- Τους τίτλους ιδιοκτησίας.
- Την καταχώριση του ακινήτου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο ή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.
- Την ύπαρξη υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων ή άλλων νομικών βαρών επί του ακινήτου.
- Τις οικοδομικές άδειες και τη συμμόρφωση του ακινήτου με την πολεοδομική νομοθεσία.
- Τυχόν εκκρεμείς οφειλές που βαρύνουν το ακίνητο.
- Τυχόν περιορισμούς που ενδέχεται να επηρεάσουν τη μελλοντική χρήση ή τη μεταπώληση του ακινήτου.
Εάν προκύψουν οποιαδήποτε προβλήματα, θα πρέπει να επιλυθούν πριν προχωρήσει η αγορά του ακινήτου.
Γιατί είναι τόσο σημαντικό αυτό το βήμα για όσους αγοράζουν ακίνητο από απόσταση;
Όταν δεν μπορείτε να ελέγξετε αυτοπροσώπως τα νομικά έγγραφα, ο δικηγόρος σας λειτουργεί ως τα μάτια και τα αυτιά σας, εκπροσωπώντας τα συμφέροντά σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Ένας προσεκτικός νομικός έλεγχος συμβάλλει ώστε να διασφαλιστεί ότι:
- Ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο.
- Η τεκμηρίωση και τα έγγραφα του ακινήτου είναι πλήρη.
- Δεν υπάρχουν κρυφές νομικές ή οικονομικές επιβαρύνσεις.
- Τα δικαιώματα κυριότητάς σας θα προστατεύονται πλήρως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.
- Ο επαγγελματικός έλεγχος δέουσας επιμέλειας μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο εμφάνισης απρόβλεπτων νομικών προβλημάτων μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.
Βήμα 6: Άνοιγμα Τραπεζικού Λογαριασμού στην Ελλάδα
Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που θέτουν οι αλλοδαποί αγοραστές είναι αν χρειάζονται τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα για να αγοράσουν ακίνητο. Η απάντηση εξαρτάται από τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας και τον τρόπο πληρωμής που θα χρησιμοποιήσετε.
Σε πολλές περιπτώσεις, η αγορά μπορεί να ολοκληρωθεί μέσω διεθνών τραπεζικών εμβασμάτων. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις, η ύπαρξη ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού μπορεί να διευκολύνει σημαντικά τη διαδικασία, ιδιαίτερα για την πληρωμή φόρων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή άλλων εξόδων που σχετίζονται με το ακίνητο.
Ο δικηγόρος και ο λογιστής σας μπορούν να σας καθοδηγήσουν σχετικά με την καταλληλότερη επιλογή, λαμβάνοντας υπόψη την υπηκοότητά σας, τη φορολογική σας κατάσταση και τις ειδικές απαιτήσεις της συγκεκριμένης συναλλαγής.
Μπορεί να ανοίξει τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα από απόσταση;
Ορισμένες ελληνικές τράπεζες επιτρέπουν την έναρξη μέρους της διαδικασίας ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού από απόσταση. Ωστόσο, ενδέχεται να χρειαστεί να προσκομίσετε πρόσθετα έγγραφα ταυτοποίησης ή άλλα δικαιολογητικά, ανάλογα με την τράπεζα και τη χώρα στην οποία διαμένετε.
Banking requirements can also change as financial regulations evolve. Because of this, buyers should always check with their chosen bank for the latest procedures before starting the process.
Ποια δικαιολογητικά ενδέχεται να απαιτηθούν;
Αν και οι απαιτήσεις διαφέρουν από τράπεζα σε τράπεζα, οι αιτούντες συνήθως καλούνται να προσκομίσουν:
Έγκυρο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας.- Αποδεικτικό της διεύθυνσης κατοικίας.
- Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
- Φορολογικά στοιχεία από τη χώρα φορολογικής τους κατοικίας.
- Αποδεικτικά στοιχεία για την προέλευση των κεφαλαίων, εφόσον απαιτούνται σύμφωνα με τη νομοθεσία για την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
Η προετοιμασία των παραπάνω δικαιολογητικών εκ των προτέρων μπορεί να συμβάλει στην αποφυγή περιττών καθυστερήσεων κατά τη διαδικασία αγοράς του ακινήτου.
7. Υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας
Αφού ολοκληρωθούν όλοι οι απαραίτητοι νομικοί έλεγχοι και τα δύο μέρη συμφωνήσουν στους όρους της αγοραπωλησίας, υπογράφεται το οριστικό συμβόλαιο ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου.
Ο συμβολαιογράφος είναι ουδέτερος δημόσιος λειτουργός, ο οποίος συντάσσει το οριστικό συμβόλαιο, επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της συναλλαγής και διασφαλίζει ότι έχουν τηρηθεί όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου.
Για τους αγοραστές που πραγματοποιούν την αγορά από απόσταση, το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται συνήθως μέσω έγκυρου Πληρεξουσίου (Power of Attorney). Αντί να ταξιδέψετε στην Ελλάδα, ο εξουσιοδοτημένος δικηγόρος σας μπορεί να παραστεί στην υπογραφή εκ μέρους σας, ενημερώνοντάς σας παράλληλα σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Τι προηγείται πριν από την υπογραφή;
Πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, πραγματοποιούνται ορισμένα σημαντικά βήματα:
- Έχει ολοκληρωθεί ο νομικός έλεγχος δέουσας επιμέλειας .
- Έχουν επιβεβαιωθεί το τίμημα της αγοράς και οι όροι πληρωμής.
- Έχουν καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου και τα λοιπά προβλεπόμενα τέλη και έξοδα.
- Ο συμβολαιογράφος έχει συντάξει το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
- Και τα δύο μέρη έχουν ελέγξει και εγκρίνει το τελικό συμβατικό και νομικό έγγραφο.
Πώς καταβάλλεται το τίμημα της αγοράς;
Το τίμημα της αγοράς καταβάλλεται συνήθως μέσω του τραπεζικού συστήματος, με ασφαλείς και πλήρως ιχνηλάσιμες συναλλαγές.
Ανάλογα με τη συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή, τα χρήματα μπορεί να μεταφερθούν είτε πριν από την υπογραφή του συμβολαίου είτε την ίδια ημέρα που αυτό υπογράφεται.
Οι αλλοδαποί αγοραστές θα πρέπει πάντοτε να διατηρούν αποδεικτικά στοιχεία της πληρωμής, καθώς οι τράπεζες και οι αρμόδιες αρχές ενδέχεται να ζητήσουν τεκμηρίωση σχετικά με την προέλευση των κεφαλαίων.
Ο δικηγόρος και ο λογιστής σας θα διασφαλίσουν επίσης ότι όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου θα εκπληρωθούν σωστά.
8. Καταχώριση της Κυριότητας του Ακινήτου
Μετά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας, η νέα κυριότητα του ακινήτου πρέπει να καταχωριστεί επίσημα στο Ελληνικό Κτηματολόγιο ή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο, όπου αυτό εξακολουθεί να λειτουργεί.
Αυτό το τελευταίο διοικητικό βήμα επιβεβαιώνει νόμιμα την κυριότητά σας και διασφαλίζει τα δικαιώματά σας ως νέου ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τη διαδικασία της καταχώρισης αναλαμβάνει ο δικηγόρος ή ο συμβολαιογράφος σας, επιτρέποντάς σας να ολοκληρώσετε την αγορά χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε στην Ελλάδα.
Τι συμβαίνει μετά την καταχώριση της κυριότητας;
Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης, αποκτάτε επίσημα την ιδιότητα του νόμιμου ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ανάλογα με το είδος και τη χρήση του ακινήτου, ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να μεριμνήσετε για τα εξής:
- Τη μεταφορά των λογαριασμών κοινής ωφέλειας στο όνομά σας.
- Ασφάλιση ακινήτου.
- Τις απαιτούμενες εγγραφές στον οικείο Δήμο, όπου απαιτείται.
- Την υποβολή των απαραίτητων φορολογικών δηλώσεων.
- Την ανάθεση υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτου, εφόσον δεν διαμένετε στην Ελλάδα.
Πολλοί αλλοδαποί αγοραστές επιλέγουν να συνεργάζονται με τοπικούς επαγγελματίες, οι οποίοι αναλαμβάνουν τη διαχείριση αυτών των συνεχών υποχρεώσεων όσο οι ίδιοι παραμένουν στο εξωτερικό.
9. Συνήθεις Κίνδυνοι κατά την Αγορά Ακινήτου από Απόσταση
Η αγορά ακινήτου από απόσταση είναι μια ασφαλής και ιδιαίτερα συνηθισμένη διαδικασία, όταν πραγματοποιείται σωστά. Ωστόσο, όπως κάθε διεθνής επένδυση, ενέχει ορισμένους πιθανούς κινδύνους, τους οποίους οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν πριν προχωρήσουν στην αγορά.
Τα καλά νέα είναι ότι οι περισσότεροι από αυτούς τους κινδύνους μπορούν να μειωθούν σημαντικά, εφόσον συνεργαστείτε με έμπειρους επαγγελματίες και ακολουθήσετε τη σωστή νομική διαδικασία.
Η επιτυχία μιας αγοράς ακινήτου από απόσταση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους επαγγελματίες που σας εκπροσωπούν.
Οι αγοραστές θα πρέπει πάντοτε να συνεργάζονται με:
Αδειοδοτημένο κτηματομεσιτικό γραφείο.- Ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο.
- Εξειδικευμένο συμβολαιογράφο.
- Έμπιστο λογιστή, όπου αυτό είναι απαραίτητο.
Η επιλογή έμπειρων επαγγελματιών συμβάλλει στη διασφάλιση της διαφάνειας σε όλα τα στάδια της συναλλαγής.
Παράλειψη του νομικού ελέγχου δέουσας επιμέλειας
Η προσπάθεια εξοικονόμησης χρόνου ή χρημάτων μέσω της παράλειψης των απαραίτητων νομικών ελέγχων μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά και δαπανηρά προβλήματα στο μέλλον.
Ζητήματα όπως διαφορές σχετικά με την κυριότητα, πολεοδομικές παραβάσεις ή υφιστάμενες οικονομικές επιβαρύνσεις ενδέχεται να μην είναι άμεσα εμφανή χωρίς τη διενέργεια κατάλληλου νομικού ελέγχου.
Η διεξοδική διαδικασία ελέγχου δέουσας επιμέλειας παραμένει μία από τις σημαντικότερες δικλίδες προστασίας για κάθε αγοραστή.
Βασίζεστε αποκλειστικά στις φωτογραφίες
Οι επαγγελματικές φωτογραφίες παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες, ωστόσο δεν θα πρέπει ποτέ να αποτελούν τη μοναδική βάση για τη λήψη μιας απόφασης αγοράς.
Όποτε είναι εφικτό, ζητήστε:
- Ζωντανές διαδικτυακές ξεναγήσεις μέσω βιντεοκλήσης.
- Αναλυτικές κατόψεις του ακινήτου.
Εναέρια λήψη με drone.- Πρόσφατες φωτογραφίες του ακινήτου.
- Πληροφορίες για τη γύρω περιοχή και τη γειτονιά.
10. Πρακτικές Συμβουλές για μια Επιτυχημένη Αγορά Ακινήτου από Απόσταση
Η αγορά ακινήτου από απόσταση γίνεται σημαντικά πιο εύκολη όταν υπάρχει σωστή προετοιμασία και ακολουθείται μια οργανωμένη διαδικασία. Πριν πραγματοποιήσετε την επένδυσή σας, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες συστάσεις.
Επιλέξτε επαγγελματίες που συνεργάζονται συστηματικά με αλλοδαπούς αγοραστές και διαθέτουν εμπειρία στη διαχείριση διεθνών συναλλαγών ακινήτων.
Κάνετε ερωτήσεις σε κάθε στάδιο της διαδικασίας
Μη διστάζετε να ζητάτε διευκρινίσεις σχετικά με τις νομικές διαδικασίες, τους φόρους, τα έξοδα ή τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Μια έμπειρη ομάδα επαγγελματιών θα σας εξηγεί με σαφήνεια κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Διατηρείτε αντίγραφα όλων των εγγράφων
Φυλάσσετε ψηφιακά αντίγραφα όλων των συμβολαίων, των αποδεικτικών πληρωμής, των νομικών εγγράφων και της σχετικής αλληλογραφίας σε ασφαλές σημείο, ώστε να μπορείτε να τα ανατρέχετε οποιαδήποτε στιγμή στο μέλλον.
Σχεδιάστε προσεκτικά τον προϋπολογισμό σας
Εκτός από το τίμημα της αγοράς, φροντίστε να υπολογίσετε και τους φόρους, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τις αμοιβές των νομικών συμβούλων, τα έξοδα καταχώρισης, καθώς και τυχόν μελλοντικά έξοδα συντήρησης του ακινήτου.
Η πλήρης κατανόηση του συνολικού κόστους ιδιοκτησίας συμβάλλει στην αποφυγή απρόβλεπτων επιβαρύνσεων μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.
FAQs
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς να επισκεφθώ τη χώρα;
Ναι. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αλλοδαποί αγοραστές μπορούν να ολοκληρώσουν ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς από απόσταση, ορίζοντας έναν δικηγόρο με έγκυρο Πληρεξούσιο.
Χρειάζομαι Έλληνα δικηγόρο;
Παρότι η παρουσία δικηγόρου δεν είναι νομικά υποχρεωτική σε κάθε συναλλαγή, η συνεργασία με έναν ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο συνιστάται ιδιαίτερα. Ο δικηγόρος προστατεύει τα συμφέροντά σας, διενεργεί τους απαραίτητους νομικούς ελέγχους και σας καθοδηγεί σε κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοράς.
Απαιτείται Πληρεξούσιο;
Εάν δεν σκοπεύετε να ταξιδέψετε στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, το Πληρεξούσιο αποτελεί συνήθως την καλύτερη επιλογή. Σας επιτρέπει να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας ώστε να ολοκληρώσει τη συναλλαγή εκ μέρους σας.
Μπορώ να αποκτήσω Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) από απόσταση;
Ναι. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), ακολουθώντας τις προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς.
Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό;
Όχι πάντα. Ορισμένες συναλλαγές μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω διεθνών τραπεζικών μεταφορών. Σε άλλες περιπτώσεις, η διαδικασία μπορεί να είναι ευκολότερη εάν διαθέτετε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Ο δικηγόρος ή ο λογιστής σας μπορεί να σας συμβουλεύσει ανάλογα με τη δική σας περίπτωση.
Πόσο χρόνο διαρκεί συνήθως η διαδικασία αγοράς;
Το χρονοδιάγραμμα διαφέρει ανάλογα με το ακίνητο και την πολυπλοκότητα της συναλλαγής. Απλές αγορές μπορούν να ολοκληρωθούν μέσα σε λίγες εβδομάδες, ενώ πιο σύνθετες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτήσουν περισσότερο χρόνο, εφόσον χρειάζονται επιπλέον νομικές ή διοικητικές διαδικασίες.
Είναι ασφαλής η αγορά ακινήτου από απόσταση;
Ναι. Η αγορά ακινήτου από απόσταση είναι γενικά ασφαλής, όταν συνεργάζεστε με αδειοδοτημένους επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, έμπειρους δικηγόρους και αξιόπιστους συμβολαιογράφους, οι οποίοι πραγματοποιούν όλους τους απαραίτητους νομικούς και οικονομικούς ελέγχους πριν από την οριστική ολοκλήρωση της αγοράς.