Golden Visa Ακίνητα Αθήνα

Golden Visa Ακίνητα στην Αθήνα: Πού να Επενδύσετε το 2025

Η Αθήνα παραμένει το κέντρο του προγράμματος Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα. Ο συνδυασμός της ιστορίας και του πλούτου του πολιτισμού της πρωτεύουσας προσελκύει όχι μόνο επενδυτές, αλλά και ενισχύει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, η οποία μετέβαλε τις κατευθύνσεις επενδύσεων το 2024 λόγω αλλαγών στους κανονισμούς. Η Αθήνα προσφέρει έναν συνδυασμό ποιότητας ζωής και μελλοντικής σταθερότητας, ωστόσο αυτή η αγορά απαιτεί συνετή προσέγγιση.

Τι Κάνει Ένα Ακίνητο Επιλέξιμο για Golden Visa στην Αθήνα;

Ένα ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις πρέπει να:

• Είναι μία και μοναδική κατοικία στην Αττική με ελάχιστη τιμή 800.000 ευρώ.
• Παρέχει τουλάχιστον 120 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου.
• Να μην χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά μόνο για μακροχρόνια κατοικία ή ενοικίαση.

Υπάρχουν εξαιρέσεις. Ορισμένα έργα αποκατάστασης και μετατροπές εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες μπορούν να έχουν χαμηλότερες απαιτήσεις σε ορισμένες περιοχές, συνήθως μεταξύ 250.000 και 400.000 ευρώ. Αυτές οι εξαιρέσεις είναι περιορισμένες, αυστηρά ελεγχόμενες και ελκυστικές για αγοραστές που επιθυμούν να ανακαινίσουν ή να αξιοποιήσουν με προσαρμοστικό τρόπο.

Τύποι Ακινήτων Golden Visa στην Αθήνα

Η Αθήνα προσφέρει στους επενδυτές διάφορες κατηγορίες ακινήτων:

• Νέες Αναπτύξεις: Σύγχρονες, εύκολες στη συντήρηση και βολικές. Συνήθως σε κεντρικά ή νότια προάστια.
• Ανακαινισμένα Νεοκλασικά Σπίτια: Με χαρακτήρα, κυρίως στις γειτονιές Μετς ή Εξάρχεια. Επιλέξιμα εφόσον έχουν αποκατασταθεί με εγκεκριμένα προγράμματα.
• Μετατροπές Εμπορικών σε Κατοικίες: Γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς γύρω από το κέντρο, με δυνατότητα αύξησης της αξίας.
• Πολυτελή Διαμερίσματα και Ρετιρέ: Στο Κολωνάκι, τη Γλυφάδα και κατά μήκος της παραλιακής, ιδανικά για αγοραστές που θέλουν αποκλειστικότητα και υψηλή μεταπωλητική αξία.

Όλες οι κατηγορίες συνδέονται με δικές τους παραμέτρους — κανονιστική συμμόρφωση, κόστος και μακροπρόθεσμη θέση στην αγορά.

Οι Καλύτερες Γειτονιές στην Αθήνα για Επένδυση Χρυσής Βίζας

Η επένδυση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή που επιλέγεται και από τα αποτελέσματα της αγοράς. Οι πιο ελκυστικές είναι:

• Κολωνάκι: Κεντρικό, εκλεπτυσμένο, με διαμερίσματα περίπου 6.500 €/τ.μ.. Κατάλληλο για αγοραστές με κύρος και πολιτιστικό ενδιαφέρον.
• Γλυφάδα: Παραθαλάσσιο θέρετρο δημοφιλές στους ξένους. Μέση τιμή 5.500 €/τ.μ., με νέες κατασκευές και ρετιρέ να έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.
• Κηφισιά: Πράσινη και οικιστική, με οικογενειακές κατοικίες περίπου 4.200 €/τ.μ.. Γνωστή για άνετο και πιο αργό ρυθμό ζωής.
• Πειραιάς: Το μεγαλύτερο λιμάνι της Ελλάδας, που βρίσκεται σε αναγέννηση. Τιμές περίπου 3.000 €/τ.μ., με σημαντικές προοπτικές αύξησης της αξίας στο μέλλον.
• Μετς και Εξάρχεια: Δημιουργικές και πιο οικονομικές περιοχές, με τιμές κατοικιών 2.800–3.800 €/τ.μ., συνήθως κατάλληλες για ανακαίνιση.

Τιμές Ακινήτων Χρυσής Βίζας στην Αθήνα: Τι Σας Προσφέρει ο Προϋπολογισμός Σας

• €250.000 – €400.000: Υπάρχουν λίγες επιλογές, κυρίως παλαιότερα κτίρια που δεν βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας ή μπορούν να ανακαινιστούν.
• €400.000 – €800.000: Μεσαίας κατηγορίας διαμερίσματα, συχνά στα προάστια, ή μικρότερες νέες κατασκευές σε λιγότερο αναπτυγμένες περιοχές.
• €800.000+: Πλήρης συμμόρφωση. Καλά Εξοπλισμένα διαμερίσματα στο Κολωνάκι, ακριβά παραθαλάσσια διαμερίσματα στη Γλυφάδα ή ακόμα και οικογενειακές κατοικίες στην Κηφισιά.

Για τους σοβαρούς αγοραστές Χρυσής Βίζας, το τμήμα των 800.000+ ευρώ φαίνεται να είναι ο πιο ξεκάθαρος δρόμος στην Αθήνα.

Βήματα για την Αγορά Ακινήτου Χρυσής Βίζας στην Αθήνα

1. Καθορισμός επενδυτικών στόχων και περιοχών προτίμησης.
2. Πρόσληψη εξειδικευμένου συμβούλου ακινήτων.
3. Εντοπισμός επιλέξιμου ακινήτου και έλεγχος εγγράφων.
4. Διενέργεια νομικού και ιδιοκτησιακού ελέγχου (due diligence).
5. Ολοκλήρωση αγοράς με συμβολαιογραφική πράξη και καταχώριση.
6. Προετοιμασία δικαιολογητικών για άδεια παραμονής και ακίνητο.
7. Υποβολή και αναμονή για έγκριση.
8. Η επένδυση υπόκειται σε ανανέωση κάθε πέντε χρόνια.

Κρυφά Κόστη και Νομικοί Περιορισμοί που Πρέπει να Γνωρίζετε

Εκτός από την τιμή του ακινήτου, οι επενδυτές θα πρέπει να υπολογίσουν:

• Έξοδα μεταβίβασης και κανονικά τέλη καταχώρισης.
• Έξοδα συντήρησης ή κοινόχρηστα.
• Ενδεχόμενες απαιτήσεις ανακαίνισης σε περίπτωση διατηρητέων ακινήτων.

Υπάρχουν επίσης περιορισμοί: Βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα δεν επιτρέπεται για ακίνητα Χρυσής Βίζας. Η συμμόρφωση ελέγχεται και η μη τήρηση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή ακύρωση.

Χρυσή Βίζα Αθήνα: Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η επένδυση σε ακίνητα Χρυσής Βίζας στην Αθήνα;

€800.000 για ένα και μοναδικό οικιστικό ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ. (ή μεγαλύτερο), με ορισμένες εξαιρέσεις για εγκεκριμένες αποκαταστάσεις.

Ποιες είναι οι καλύτερες γειτονιές για αγοραστές Χρυσής Βίζας;

Οι πιο δημοφιλείς είναι το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, το Μοσχάτο και ο Πειραιάς, καθεμία με διαφορετικά πλεονεκτήματα σε τρόπο ζωής και τιμές.

Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητό μου Χρυσής Βίζας στο Airbnb;

Όχι. Οι κανονισμοί του 2024 δεν επιτρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η μίσθωση είναι δυνατή μόνο μακροχρόνια.

Η Αθήνα δεν είναι πλέον μια αγορά για κερδοσκοπία, αλλά για προσεκτική, στρατηγική επένδυση. Τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια Χρυσής Βίζας ισορροπούν ανάμεσα στη συμμόρφωση και στη μακροπρόθεσμη αξία.
Η Vista Estate φέρνει εξειδικευμένη γνώση της τοπικής αγοράς, διασφαλίζοντας ότι οι επενδυτές αποκτούν ακίνητα που όχι μόνο πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά παραμένουν και ισχυρά περιουσιακά στοιχεία.

Για να εξερευνήσετε ακίνητα Golden Visa στην Αθήνα, ανατρέξτε στις καταχωρήσεις μας ή επικοινωνήστε με εξειδικευμένο σύμβουλο της Vista Estate. Η σωστή απόφαση σήμερα μπορεί να καθορίσει τόσο την πορεία της διαμονής σας όσο και την πορεία του χαρτοφυλακίου σας.