Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας αποτελεί εδώ και καιρό πύλη εισόδου για επενδυτές εκτός ΕΕ που αναζητούν άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Με την ψήφιση του νόμου 5100/2024, εισήχθησαν σημαντικές αλλαγές, με ισχύ από τις 31 Αυγούστου 2024, οι οποίες τροποποιούν τα κατώτατα όρια επενδύσεων και τους κανονισμούς χρήσης ακινήτων. Το παρόν άρθρο παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση των επικαιροποιημένων απαιτήσεων της Golden Visa Greece 2025.
Τι είναι η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Η Ελληνική Χρυσή Βίζα προσφέρει διαμονή σε υπηκόους τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητα. Παρέχει ταξίδια χωρίς βίζα στη ζώνη Σένγκεν, πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής και περιλαμβάνει τα μέλη της οικογένειας. Είναι ένα από τα πιο ευέλικτα και οικονομικά αποδοτικά προγράμματα στην Ευρώπη.
Νέα κατώτατα όρια επενδύσεων
Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, τα ποσά των επενδύσεων ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου:
- 400.000 ευρώ: Ισχύει για ακίνητα σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
- 800.000 ευρώ: Ισχύει για ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως:
- Περιφέρεια Αττικής
- Θεσσαλονίκη
- Μύκονος
- Σαντορίνη
- Νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων
Και στις δύο περιπτώσεις, η επένδυση πρέπει να κατευθύνεται σε ένα και μόνο ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων.
Εξαιρέσεις σε επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ
Επιτρέπεται επένδυση 250.000 ευρώ υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Μετατροπή ακινήτου: Επένδυση σε ακίνητα που προορίζονταν αρχικά για βιομηχανική ή μη οικιστική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες.
- Έργα αποκατάστασης: Επενδύσεις σε ακίνητα που χρήζουν αποκατάστασης ή ανακατασκευής, υπό την προϋπόθεση ότι η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή αίτησης για άδεια διαμονής.
Οι επενδύσεις αυτές πρέπει επίσης να είναι σε ένα και μόνο ακίνητο.
Περιορισμοί στη χρήση του ακινήτου
Ο επικαιροποιημένος νόμος επιβάλλει αυστηρούς κανονισμούς σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί το επενδυτικό ακίνητο:
- Απαγορευμένες χρήσεις:
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb)
- Υπεκμίσθωση
- Χρήση ως έδρα ή υποκατάστημα μιας επιχείρησης
Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει στην ανάκληση της άδειας διαμονής και σε πρόστιμα έως και 150.000 ευρώ.
Συμπέρασμα
Οι τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας αντικατοπτρίζουν τις προσπάθειες της κυβέρνησης να ρυθμίσει τις επενδύσεις σε ακίνητα και να διασφαλίσει τη βιώσιμη ανάπτυξη. Οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά αυτές τις νέες απαιτήσεις και να συμβουλευτούν νομικούς εμπειρογνώμονες για να περιηγηθούν αποτελεσματικά στο ενημερωμένο τοπίο.