Όλο και περισσότεροι Αμερικανοί επενδυτές ενδιαφέρονται για την Ελληνική Golden Visa. Πρόκειται για ένα από τα πιο ευέλικτα και προσιτά προγράμματα διαμονής στην Ευρώπη. Η ελκυστικότητά του οφείλεται στην απλότητα, την οικονομική προσιτότητα και την άμεση πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Η Ελλάδα προσφέρει ταξίδια χωρίς βίζα σε όλη τη Ζώνη Σένγκεν, ασφάλεια για την οικογένεια και μεσογειακό τρόπο ζωής. Η διαδικασία είναι καθαρή και εφαρμόσιμη ακόμη και για όσους υποβάλλουν αίτηση από το εξωτερικό. Πολλοί Αμερικανοί πολίτες εκτιμούν ότι μπορούν να κάνουν αίτηση εξ αποστάσεως μέσω νομικού εκπροσώπου.
Ωστόσο, σε αντίθεση με άλλες χώρες της Ε.Ε., η Ελλάδα δεν απαιτεί μόνιμη κατοικία ή γλωσσικές εξετάσεις για την ανανέωση της άδειας. Για έναν Αμερικανό επενδυτή, αυτό σημαίνει σταθερότητα και ευελιξία χωρίς να χρειάζεται να εγκαταλείψει τη βάση του στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Αυτός ο οδηγός εξηγεί όσα πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες των ΗΠΑ — από την επιλεξιμότητα και τις επενδυτικές επιλογές έως τη φορολογία, την οικογενειακή κάλυψη και την πορεία προς την ιθαγένεια.
1. Είναι οι πολίτες των ΗΠΑ επιλέξιμοι; Υπάρχουν ειδικά εμπόδια;
Ναι. Οι Αμερικανοί πολίτες είναι απολύτως επιλέξιμοι για το Ελληνικό Πρόγραμμα Golden Visa. Η Ελλάδα δεν επιβάλλει περιορισμούς με βάση την εθνικότητα για μη Ευρωπαίους αιτούντες.
Δεν υπάρχουν πρόσθετα νομικά εμπόδια για τους Αμερικανούς επενδυτές. Μάλιστα, οι Ηνωμένες Πολιτείες συγκαταλέγονται στις κορυφαίες χώρες σε αριθμό αιτήσεων. Οι Αμερικανοί μπορούν να υποβάλουν αίτηση χωρίς να ζουν στην Ελλάδα, αρκεί να ολοκληρώσουν τα απαραίτητα βιομετρικά και νομικά βήματα.
Ένας κοινός μύθος είναι ότι χρειάζεται ελληνική καταγωγή — κάτι που δεν ισχύει. Κάθε Αμερικανός επενδυτής μπορεί να συμμετάσχει μέσω κατάλληλης επένδυσης.
Βασικά σημεία για πολίτες ΗΠΑ:
- Δεν υπάρχει ελάχιστος χρόνος παραμονής.
- Δεν απαιτείται γνώση ελληνικής γλώσσας.
- Δίνεται πλήρης οικογενειακή κάλυψη.
- Η αίτηση μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο από το εξωτερικό.
Η διαδικασία είναι απλή και φιλική για κάθε Αμερικανό επενδυτή που επιθυμεί πρόσβαση στην Ε.Ε. χωρίς περιττές διαδικασίες.
2. Επιλογές και ελάχιστα ποσά επένδυσης για αιτούντες από ΗΠΑ
Η Ελλάδα προσφέρει τρεις βασικές βαθμίδες επένδυσης ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο ακινήτου:
- €250.000: Ακίνητα σε περιφερειακές περιοχές ή παλαιότερες ζώνες.
- €400.000: Μεσαίες περιοχές της Αθήνας ή γνωστά νησιά.
- €800.000: Πολυτελείς περιοχές, όπως Κολωνάκι ή Σαντορίνη.
Ένας Αμερικανός επενδυτής μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα αξίας περίπου $270.000 σε μια μεσαία περιοχή της Αθήνας, που αντιστοιχεί περίπου σε €250.000 (ανάλογα με την ισοτιμία).
Άλλες επιλογές επένδυσης:
- €400.000 σε ελληνικά κρατικά ομόλογα.
- €400.000 σε επενδυτικό ταμείο με έδρα την Ελλάδα.
- €400.000 σε προθεσμιακή κατάθεση σε ελληνική τράπεζα.
Όλες οι επιλογές παρέχουν τα ίδια δικαιώματα διαμονής. Ωστόσο, τα ακίνητα παραμένουν η πιο δημοφιλής επιλογή για τους Αμερικανούς, λόγω της σταθερότητας και των πιθανών αποδόσεων.
Οδηγός επιλογής επένδυσης:
- Για απλή διαμονή: επενδύστε σε σταθερό, οικονομικό ακίνητο.
- Για απόδοση: προτιμήστε τουριστικές περιοχές με αναπτυσσόμενη αγορά.
- Για λιγότερη διαχείριση: επιλέξτε έτοιμα projects ή funds.
Σημείωση: €250.000 ≈ $270.000 (υπόκειται σε διακυμάνσεις).
Η Ελλάδα προσφέρει έτσι μια από τις πιο προσιτές εισόδους στην ευρωπαϊκή διαμονή για κάθε Αμερικανό επενδυτή.
3. Απαραίτητα δικαιολογητικά (ειδικά για πολίτες ΗΠΑ)
Η ελληνική κυβέρνηση ζητά ορισμένα έγγραφα από τους Αμερικανούς αιτούντες, με συγκεκριμένες διαδικασίες πιστοποίησης και μετάφρασης.
Απαραίτητα έγγραφα:
- Έγκυρο διαβατήριο ΗΠΑ.
- Απόδειξη επενδυτικών κεφαλαίων.
- Ασφάλεια υγείας με ισχύ στην Ελλάδα.
- Ποινικό μητρώο από FBI ή πολιτειακή αρχή.
- Απόδειξη αγοράς ή επένδυσης.
- Πιστοποιητικά γάμου ή γέννησης για τα εξαρτώμενα μέλη.
Ποινικό μητρώο:
Οι Αμερικανοί μπορούν να υποβάλουν είτε FBI background check είτε έγγραφο από την πολιτειακή αστυνομία, εφόσον διαθέτει apostille.
Διαδικασία apostille:
- Ομοσπονδιακά έγγραφα επικυρώνονται από το U.S. Department of State.
- Πολιτειακά έγγραφα από τις αρμόδιες αρχές κάθε Πολιτείας.
Μετάφραση:
Όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα ελληνικά από πιστοποιημένο μεταφραστή ή δικηγόρο αναγνωρισμένο από το ελληνικό κράτος.
Ασφάλεια υγείας:
Το ασφαλιστήριο πρέπει να πληροί τις ελληνικές προδιαγραφές, όχι μόνο τις αμερικανικές. Υπάρχουν ειδικές πολιτικές για αιτούντες Golden Visa.
Χρήσιμες συμβουλές:
- Ξεκινήστε νωρίς τη συλλογή εγγράφων.
- Διατηρήστε συνέπεια στα προσωπικά στοιχεία.
- Προετοιμάστε τραπεζικά αποδεικτικά που δείχνουν την προέλευση των κεφαλαίων.
Έτσι, κάθε Αμερικανός επενδυτής μπορεί να διασφαλίσει μια ομαλή διαδικασία χωρίς καθυστερήσεις.
4. Διαδικασία αίτησης βήμα προς βήμα
Η διαδικασία είναι απλή και τα περισσότερα βήματα γίνονται εξ αποστάσεως. Μόνο τα βιομετρικά απαιτούν φυσική παρουσία στην Ελλάδα.
Βήμα προς βήμα:
- Επιλογή επένδυσης ή ακινήτου.
- Υπογραφή πληρεξουσίου σε Έλληνα δικηγόρο.
- Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ.
- Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα.
- Ολοκλήρωση αγοράς ή επένδυσης.
- Υποβολή αίτησης Golden Visa.
- Ταξίδι στην Ελλάδα για βιομετρικά.
- Παραλαβή άδειας διαμονής.
Όλα τα υπόλοιπα μπορούν να ολοκληρωθούν μέσω νομικού εκπροσώπου.
Ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα για Αμερικανούς:
- Έγγραφα: 1–2 μήνες.
- Επένδυση: 2–3 μήνες.
- Επεξεργασία αίτησης: 3–4 μήνες.
Συνολικά: 6–9 μήνες.
Σημαντικό: Κλείστε έγκαιρα ραντεβού για βιομετρικά. Οι καθυστερήσεις είναι συχνές σε μεγάλες πόλεις.
Για τους περισσότερους Αμερικανούς, η διαδικασία είναι διαχειρίσιμη και σαφής, χωρίς ανάγκη μόνιμης παρουσίας στην Ελλάδα.
5. Φορολογικές υποχρεώσεις και αναφορές για πολίτες ΗΠΑ
Η φορολογία είναι ένα από τα πιο κρίσιμα θέματα για τους Αμερικανούς επενδυτές. Οι ΗΠΑ φορολογούν τους πολίτες τους για το παγκόσμιο εισόδημά τους, ανεξάρτητα από τη χώρα κατοικίας.
Ωστόσο, αν ένας Αμερικανός δεν περνά πάνω από 183 ημέρες στην Ελλάδα, δεν θεωρείται φορολογικός κάτοικος και φορολογείται μόνο για το ελληνικό εισόδημα.
Βασικοί όροι:
- FATCA: Δήλωση ξένων λογαριασμών.
- FBAR: Δήλωση λογαριασμών άνω των $10.000.
- Foreign Tax Credit: Πίστωση φόρου για αποφυγή διπλής φορολόγησης.
- Σύμβαση Ελλάδας–ΗΠΑ: Συντονισμός φορολογίας μεταξύ των δύο χωρών.
Παράδειγμα:
Αν ένας Αμερικανός ενοικιάζει το ακίνητό του στην Ελλάδα, πληρώνει φόρο για το ενοίκιο εκεί, αλλά μπορεί να συμψηφίσει τον φόρο αυτό στις ΗΠΑ.
Πίνακας:
| Καθεστώς | Φόρος στην Ελλάδα (ελληνικό εισόδημα) | Φόρος στην Ελλάδα (αμερικανικό εισόδημα) |
|---|---|---|
| Μη κάτοικος | Ναι | Όχι |
| Κάτοικος (>183 ημέρες) | Ναι | Ναι |
Οι Αμερικανοί επενδυτές καλό είναι να συμβουλευτούν λογιστή που γνωρίζει και τα δύο φορολογικά συστήματα.
6. Οικογένεια, ανανέωση και πορεία προς ιθαγένεια
Η Ελληνική Golden Visa καλύπτει γενναιόδωρα την οικογένεια του Αμερικανού επενδυτή. Δικαιούχοι είναι:
- Ο/η σύζυγος ή σύμφωνο συμβίωσης.
- Παιδιά κάτω των 21 (ή έως 24 ετών αν σπουδάζουν).
- Εξαρτώμενοι γονείς και των δύο συζύγων.
Τα ομόφυλα ζευγάρια μπορούν να ενταχθούν μέσω ελληνικού συμφώνου συμβίωσης.
Διάρκεια και ανανέωση:
- Η άδεια ισχύει 5 χρόνια.
- Ανανεώνεται επ’ αόριστον αν διατηρείται η επένδυση.
- Δεν υπάρχει υποχρέωση διαμονής.
Πορεία προς ιθαγένεια:
- Μετά από 7 χρόνια νόμιμης διαμονής.
- Απαιτείται φυσική παρουσία και εξετάσεις γλώσσας και πολιτισμού.
Οι ΗΠΑ επιτρέπουν διπλή υπηκοότητα, επομένως οι Αμερικανοί δεν χάνουν το διαβατήριό τους. Αυτό κάνει το πρόγραμμα ιδιαίτερα ελκυστικό για Αμερικανές και Αμερικανούς που επιθυμούν σταθερή ευρωπαϊκή βάση.
7. Κίνδυνοι, παγίδες και συμβουλές για επενδυτές από ΗΠΑ
Όπως σε κάθε επένδυση, υπάρχουν ρίσκα. Οι Αμερικανοί πρέπει να είναι προσεκτικοί και ενημερωμένοι.
Κύριοι κίνδυνοι:
- Διακυμάνσεις ισοτιμίας δολαρίου–ευρώ.
- Δυσκολίες ρευστότητας στην αγορά ακινήτων.
- Καθυστερήσεις στα apostille και στις μεταφράσεις.
- Ζητήματα τίτλων ιδιοκτησίας.
- Λανθασμένη χρήση πληρεξουσίων.
Η Ελλάδα περιορίζει πλέον τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Golden Visa. Επιτρέπεται κυρίως μακροχρόνια ή ιδιωτική χρήση.
Συμβουλές:
- Συνεργαστείτε με αδειοδοτημένο Έλληνα δικηγόρο.
- Ελέγξτε τίτλους ιδιοκτησίας και φορολογικές υποχρεώσεις.
- Αποφύγετε μεσίτες χωρίς άδεια.
- Προτιμήστε συνεργασία με αμερικανικό νομικό γραφείο που έχει Έλληνες συνεργάτες.
- Διατηρήστε αρχείο όλων των εγγράφων.
5 Κόκκινες σημαίες για αιτούντες Golden Visa:
- Μη αδειοδοτημένοι μεσίτες ή σύμβουλοι.
- Υποσχέσεις υπερβολικών αποδόσεων.
- Αόριστα ή ελλιπή συμβόλαια.
- Απουσία φορολογικής καθοδήγησης.
- Πίεση για άμεση αγορά χωρίς έλεγχο.
Με σωστή προετοιμασία, κάθε Αμερικανός επενδυτής μπορεί να εξασφαλίσει ασφαλή και νόμιμη πρόσβαση στην ευρωπαϊκή διαμονή.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQs)
Θα χάσω την αμερικανική υπηκοότητα αν πάρω την Ελληνική Golden Visa;
Όχι. Οι Ηνωμένες Πολιτείες επιτρέπουν διπλή υπηκοότητα. Οι Αμερικανοί μπορούν να διατηρήσουν το διαβατήριό τους.
Πρέπει να πληρώνω φόρους στην Ελλάδα για το εισόδημά μου στις ΗΠΑ;
Όχι. Αν μένετε λιγότερο από 183 ημέρες στην Ελλάδα, φορολογείστε μόνο για το ελληνικό εισόδημα.
Μπορώ να κάνω αίτηση εξ αποστάσεως από τις ΗΠΑ;
Ναι. Τα περισσότερα βήματα μπορούν να γίνουν εξ αποστάσεως. Μόνο τα βιομετρικά απαιτούν ταξίδι.