Η έντονη ενδιαφέρον από την Τουρκία για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας είναι προφανής. Πολλοί επενδυτές από την Τουρκία βλέπουν την Ελλάδα ως πύλη προς την Ευρώπη. Αυτό το άρθρο παρέχει καθοδήγηση ειδικά για την Τουρκία: μεταφορά κεφαλαίων, όρια επένδυσης, νομικοί περιορισμοί. Αν βρίσκεστε στην Κωνσταντινούπολη, την Άγκυρα ή οπουδήποτε στην Τουρκία, αυτός ο οδηγός σας δείχνει σαφή δρόμο. Επίσης επισημαίνει τι πρέπει να προσέξετε ως Τούρκος επενδυτής στην Ελλάδα.
1. Είναι Οι Πολίτες της Τουρκίας Επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας;
Ναι — οι πολίτες της Τουρκίας είναι επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας υπό τους ίδιους όρους με άλλους υπηκόους μη-Ε.Ε. Σύμφωνα με ανάλυση, δεν υπάρχει αποκλεισμός εθνικότητας για υπηκόους της Τουρκίας. Πράγματι, η Τουρκία καταγράφεται μεταξύ των κορυφαίων εθνικοτήτων αιτητών.
Για αιτούντες από την Τουρκία αυτό σημαίνει:
- Δεν χρειάζεται επιπλέον άδεια βάσει εθνικότητας για να αιτηθείτε.
- Ακολουθείτε τους ίδιους κανόνες επένδυσης και τεκμηρίωσης με άλλους τρίτους υπηκόους.
- Οι επενδυτές από την Τουρκία επωφελούνται από το αυξανόμενο ενδιαφέρον για το πρόγραμμα στην Ελλάδα (το οποίο μπορεί να ενισχύει τις διαπραγματευτικές τους θέσεις).
Έτσι, αν είστε από την Τουρκία και σκέφτεστε τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι είστε επιλέξιμοι εφόσον πληροίτε τα καθιερωμένα κριτήρια.
Στη συνέχεια, ας δούμε τα όρια επένδυσης που επηρεάζουν τους επενδυτές από την Τουρκία.
2. Όρια Επένδυσης & Επιλογές για Αιτούντες από την Τουρκία
Για έναν αιτούντα από την Τουρκία (όπως και για οποιονδήποτε μη-Ε.Ε.) τα ελάχιστα όρια επένδυσης για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας έχουν αλλάξει πρόσφατα. Συγκεκριμένα:
- Μία επένδυση σε κατοικία €800.000 σε premium ζώνες (π.χ. Αθήνα/Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους).
- Μία επένδυση σε κατοικία €400.000 σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
- Μία ειδική κατηγορία: €250.000 για μετατροπή επαγγελματικής χρήσης σε κατοικία ή αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου.
Για τους Τούρκους επενδυτές οι παραπάνω τιμές είναι εξαιρετικά σημαντικές: - Αν επενδύετε από την Τουρκία, πρέπει να επιλέξετε περιοχή προσεκτικά αν θέλετε το χαμηλότερο όριο των €400.000 (ή €250.000) αντί €800.000.
- Επειδή η επένδυση πρέπει να είναι μία και μοναδική της ελάχιστης αξίας (π.χ. ένα ακίνητο και όχι πολλαπλά μικρότερα) αυτό μετράει.
- Σημειώστε επίσης: ίσως να υπάρχουν μεταβατικές διατάξεις για προηγούμενες χαμηλότερες τιμές. Οι Τούρκοι επενδυτές πρέπει να εξακριβώσουν αν ισχύουν γι’ αυτούς.
Έτσι, οι επενδυτές από την Τουρκία πρέπει να συνδυάσουν περιοχή + τύπο ακινήτου + χρονισμό για να μεγιστοποιήσουν την αξία και την επιλεξιμότητα.
3. Ακίνητα vs Εναλλακτικές Διαδρομές Επένδυσης
Όταν είστε από την Τουρκία και στοχεύετε στη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας, θα αξιολογήσετε τις διαδρομές επένδυσης. Δύο κύριοι δρόμοι: επένδυση σε ακίνητα και εναλλακτικές διαδρομές.
Επένδυση σε ακίνητα (πιο κοινή)
Πλεονεκτήματα:
- Απλή διαδικασία: αγοράζετε ένα εγκεκριμένο ακίνητο, το καταχωρείτε, μετά αιτείστε.
- Ξεκάθαρα όρια (όπως παραπάνω) για τους επενδυτές από την Τουρκία.
- Ισχυρή ελκυστικότητα: αποκτάτε περιουσιακό στοιχείο σε χώρα της ευρωζώνης, γεγονός που μπορεί να αντισταθμίσει πιθανή αστάθεια στην Τουρκία.
Μειονεκτήματα: - Κίνδυνος αγοράς ακινήτου: η τοποθεσία μετρά, και η αύξηση της αξίας δεν είναι εγγυημένη.
- Σε ζώνες υψηλής ζήτησης πληρώνετε το όριο των €800.000 και μπορεί να αντιμετωπίσετε ανταγωνισμό.
- Επιπλέον κόστη: φόροι, νομικά, μεταφράσεις, μεταφορές από την Τουρκία.
Εναλλακτικές επενδυτικές διαδρομές - Μετατροπή επαγγελματικής χρήσης σε κατοικία (ελάχιστο €250.000) προσφέρει χαμηλότερο όριο εισόδου.
- Αποκατάσταση διατηρητέου / κτιρίου ιστορικού χαρακτήρα (επίσης από €250.000) σε όλη την Ελλάδα.
Για τους επενδυτές από την Τουρκία αυτές οι εναλλακτικές μπορεί να προσφέρουν καλύτερη αξία αλλά συνεπάγονται περισσότερη πολυπλοκότητα (συμβάσεις αποκατάστασης, εγκρίσεις, συμμόρφωση).
Προσαρμοσμένες συμβουλές για την Τουρκία: - Δώστε προτεραιότητα σε σαφή νομικό τίτλο και due diligence (από την Τουρκία πρέπει να ελέγξετε ελληνικό δίκαιο ακινήτων, μετάφραση).
- Λάβετε υπόψη τον συναλλαγματικό κίνδυνο: μεταφορά μεγάλων ποσών από την Τουρκία στην Ελλάδα σημαίνει ότι πρέπει να ελέγξετε τους κανόνες εξαγωγής κεφαλαίων στην Τουρκία και εισαγωγής στην Ελλάδα.
- Ζητήστε τοπικούς Έλληνες συμβούλους που έχουν εμπειρία με Τούρκους επενδυτές — θα γνωρίζουν τις πρακτικές προκλήσεις.
Συνολικά λοιπόν, η επένδυση σε ακίνητα παραμένει η επιλογή-προεπιλογή για τουρκικούς αιτούντες, αλλά εξετάστε εναλλακτικές όταν το όριο επένδυσης έχει σημασία.
4. Διασυνοριακή Μεταφορά Κεφαλαίων & Τραπεζική Από την Τουρκία
Για τους Τούρκους υπηκόους που επενδύουν στην Ελλάδα, η μεταφορά κεφαλαίων και η σύσταση τραπεζικού λογαριασμού εισάγουν μοναδικά βήματα.
Θέματα μεταφοράς κεφαλαίων για αιτούντες από την Τουρκία:
- Η Τουρκία έχει έλεγχο συναλλάγματος και κανόνες όταν μεγάλα ποσά φεύγουν από τη χώρα. Παρόλο που οι πολίτες της Τουρκίας μπορούν νόμιμα να μεταφέρουν κεφάλαια, απαιτείται λεπτομερής τεκμηρίωση και λόγος.
- Οι ελληνικές αρχές και τράπεζες θα εφαρμόσουν ελέγχους κατά του ξεπλύματος χρήματος (AML) για εισερχόμενα κεφάλαια. Τα επενδυτικά κεφάλαια πρέπει να είναι καθαρά, με αποδεδειγμένη προέλευση, πλήρη τεκμηρίωση.
- Οι Τούρκοι επενδυτές πρέπει να συγκεντρώσουν έγγραφα που αποδεικνύουν ιδιοκτησία κεφαλαίων στην Τουρκία, φορολογική συμμόρφωση, και να μετατρέψουν σε ευρώ (καθώς η επένδυση στην Ελλάδα γίνεται σε ευρώ).
Τραπεζική λογαριασμός στην Ελλάδα: - Ως Τούρκος υπήκοος πρέπει να ανοίξετε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά σας (ή λογαριασμό για κατοίκους) πριν την τελική αγοραπωλησία. Πολλά συμβόλαια απαιτούν πληρωμή μέσω ελληνικής τράπεζας.
- Αποκτήστε τον ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) νωρίς — αυτό απαιτείται για τραπεζική, αγορά ακινήτου και αίτηση Χρυσής Βίζας.
- Εξασφαλίστε καθαρό δρόμο για τέλη, κόστος μεταφοράς, συναλλαγματικές μετατροπές: αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για επενδυτές από την Τουρκία που πρέπει να μετατρέψουν TRY σε EUR και στη συνέχεια να μεταφέρουν στην ελληνική τράπεζα.
Συμβουλές για αιτούντες από την Τουρκία: - Χρησιμοποιήστε μια αξιόπιστη τουρκική τράπεζα με εμπειρία σε επενδυτικές μεταφορές προς Ευρωπαϊκή Ένωση.
- Εξασφαλίστε επίσημη απόδειξη της μεταφοράς, της μετατροπής συναλλάγματος και της προέλευσης κεφαλαίων.
- Συνεργαστείτε με Έλληνα συμβολαιογράφο / δικηγόρο που καταλαβαίνει τις μεταφορές από την Τουρκία και τις ροές αγοραπωλησίας στην Ελλάδα.
Με αυτά τα βήματα, οι τουρκικής υπηκοότητας επενδυτές μπορούν να απλοποιήσουν τη διαδικασία μεταφοράς χρημάτων και τραπεζικής για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας.
5. Διαδικασία Αίτησης: Για Τονουρκικής Καταγωγής Υπηκόους
Ακολουθεί ένας προσαρμοσμένος οδηγός βήμα-βήμα για πολίτες της Τουρκίας που υποβάλλουν αίτηση για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας:
- Αρχική επίσκεψη / είσοδος: Αν είστε από την Τουρκία, μπορεί να χρειαστείτε θεώρηση Σένγκεν (Schengen) για να εισέλθετε στην Ελλάδα για επιθεώρηση ακινήτου ή υπογραφή συμβολαίων. Η έγκαιρη επίσκεψη βοηθά.
- Επιλογή ακινήτου ή επένδυσης: Από την Τουρκία πρέπει να προεπιλέξετε ακίνητο, διαπραγματευτείτε τιμή, υπογράψετε προκαταρκτική συμφωνία (συνήθως με κατάθεση 10%).
- Απόκτηση ΑΦΜ: Ως αιτών από την Τουρκία πρέπει πρώτα να λάβετε ελληνικό ΑΦΜ πριν την τελική αγορά.
- Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα: Όπως προαναφέρθηκε, διασφαλίστε ότι τα κεφάλαια μπορούν να μεταφερθούν από την Τουρκία, να εκκαθαριστούν και να κατατεθούν στον ελληνικό λογαριασμό.
- Τελική σύμβαση και μεταβίβαση ακινήτου: Μετά την πληρωμή, η συμβολαιογραφική σύμβαση, η μεταγραφή του ακινήτου στην Ελλάδα.
- Υποβολή αίτησης Χρυσής Βίζας: Μόλις ολοκληρωθεί η επένδυση (ιδιοκτησία καταχωρημένη), ετοιμάζονται τα έγγραφα (διαβατήριο, απόδειξη επένδυσης, τραπεζικός λογαριασμός, ΑΦΜ, ασφάλιση, ποινικό μητρώο) και υποβάλλεται στην ελληνική αρχή.
- Ραντεβού βιομετρικών στοιχείων: Ως Τούρκος υπήκοος θα χρειαστεί να παρευρεθείτε σε ραντεβού για λήψη βιομετρικών είτε στην Ελλάδα είτε σε ελληνική προξενική αρχή.
- Έκδοση άδειας διαμονής: Εφόσον εγκριθεί, λαμβάνετε την πενταετή άδεια διαμονής (ανανεώσιμη) συνδεδεμένη με την επένδυσή σας στην Ελλάδα.
Προκλήσεις ειδικά για αιτούντες από την Τουρκία:
- Θέματα γλώσσας ή μεταφράσεων: Έγγραφα από την Τουρκία πρέπει να μεταφραστούν και να επικυρωθούν για τις ελληνικές αρχές.
- Καθυστερήσεις σε μεταφορά κεφαλαίων: Η μεταβλητότητα της τουρκικής λίρας ή περιορισμοί εξαγωγής συναλλάγματος μπορεί να καθυστερήσουν την πληρωμή, κάτι που ενδεχομένως να καθυστερήσει το κλείσιμο.
- Κατανόηση ελληνικών συμβολαίων και δικαίου: Ένας Τούρκος επενδυτής πρέπει να διασφαλίσει τοπική νομική συμβουλή για να αποφύγει εκπλήξεις σε δικαιώματα ακινήτων, τέλη και περιορισμούς μίσθωσης (δείτε επόμενη ενότητα).
Με την τήρηση αυτών των βημάτων, ένας αιτών από την Τουρκία μπορεί να πλοηγηθεί στη διαδικασία με σιγουριά.
6. Ιθαγένεια, Διαμονή & Διπλή Ιθαγένεια
Όταν είστε πολίτης της Τουρκίας και κατέχετε τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας, δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για διαμονή, ενδεχόμενη ιθαγένεια και διπλή υπηκοότητα.
Διαμονή με τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας:
- Η Χρυσή Βίζα παρέχει άδεια διαμονής στην Ελλάδα για 5 χρόνια, ανανεώσιμη όσο διατηρείτε την επένδυση (π.χ. το ακίνητο).
- Δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια διαμονής στην Ελλάδα (δηλαδή δεν απαιτείται ημίσιος χρόνος διαμονής). Αυτό είναι σημαντικό για επενδυτές από την Τουρκία που επιθυμούν ευελιξία.
Διαδρομή προς ελληνική ιθαγένεια: - Η Ελλάδα δεν παρέχει άμεσα ιθαγένεια μέσω επένδυσης. Η ιθαγένεια επιτυγχάνεται μέσω πολιτογράφησης μετά την εκπλήρωση των απαιτήσεων διαμονής.
- Συνήθως χρειάζεται να έχετε διαμονήσει στην Ελλάδα για τουλάχιστον επτά χρόνια, να πληροίτε τις γλωσσικές και πολιτισμικές απαιτήσεις, και να διατηρείτε καλή φήμη.
Διπλή ιθαγένεια για πολίτες της Τουρκίας: - Ως υπήκοος της Τουρκίας μπορείτε να έχετε διπλή υπηκοότητα, εφόσον το τουρκικό δίκαιο το επιτρέπει. Η Τουρκία επιτρέπει τη διπλή υπηκοότητα.
- Η Ελλάδα επίσης επιτρέπει τη διπλή ιθαγένεια. Επομένως μπορείτε να διατηρήσετε το τουρκικό διαβατήριο και την υπηκοότητά σας ενώ, ενδεχομένως, αποκτάτε ελληνική ιθαγένεια — αρκεί να εκπληρώσετε τους ελληνικούς κανόνες πολιτογράφησης.
Για τους επενδυτές από την Τουρκία, η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας προσφέρει πραγματικό δρόμο προς μακροχρόνια διαμονή, και πιθανώς προς ιθαγένεια — χωρίς να χάνετε την τουρκική υπηκοότητα.
7. Κύστιες Ενδείξεις & Τοπικές Πραγματικότητες
Για τους επενδυτές από την Τουρκία που υποβάλλουν αίτηση στη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας, να είστε ενήμεροι για συνηθισμένα σφάλματα και την τοπική αγορά.
Συναλλαγματικός και οικονομικός κίνδυνος:
- Η τουρκική λίρα είναι ασταθής· η μεταφορά μεγάλων ποσών σε ευρώ μπορεί να οδηγήσει σε κίνδυνο χρονισμού.
- Αν ένας επενδυτής από την Τουρκία καθυστερήσει τη μεταφορά κεφαλαίων, οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να αυξηθούν ή να αλλάξουν οι προϋποθέσεις (όπως όρια).
Τραπεζικοί και κανονιστικοί περιορισμοί: - Οι έλεγχοι εξαγωγής κεφαλαίων στην Τουρκία μπορεί να επιβραδύνουν την έγκριση μεγάλων πληρωμών σε ελληνικούς λογαριασμούς.
- Οι ελληνικοί έλεγχοι AML για μη-Ε.Ε. υπηκόους μπορεί να απαιτούν περισσότερη τεκμηρίωση αν τα κεφάλαια προέρχονται από την Τουρκία.
Νομικά, μεταφραστικά και γραφειοκρατικά θέματα: - Τα έγγραφα από την Τουρκία μπορεί να απαιτούν μετάφραση, επικύρωση και αποστολή προς τις ελληνικές αρχές.
- Τα συμβόλαια ελληνικού δικαίου μπορεί να περιέχουν όρους άγνωστους στους Τούρκους επενδυτές· χρειάζεται αξιόπιστος Έλληνας νομικός σύμβουλος.
Ακίνητη περιουσία και κίνδυνοι επένδυσης: - Σε ζώνες υψηλής ζήτησης (π.χ. Αθήνα, Μύκονος) αντιμετωπίζετε το όριο των €800.000 και υψηλές τιμές. Αν είστε από την Τουρκία, πιθανόν να βρείτε καλύτερη αξία σε άλλες περιοχές.
- Περιορισμοί ενοικίασης: Η Ελλάδα πλέον περιορίζει ορισμένες βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb) για ακίνητα της Χρυσής Βίζας. Πρέπει να διασφαλίσετε μακροχρόνια μίσθωση ή προσωπική χρήση.
Χρονισμός και αλλαγές κανόνων: - Η Ελλάδα ενημέρωσε τη νομοθεσία της Χρυσής Βίζας στις 31 Αυγούστου 2024, με νέα όρια και κανόνες.
- Οι επενδυτές από την Τουρκία πρέπει να ενεργήσουν έγκαιρα διότι αλλαγές ορίων μπορεί να τους επηρεάσουν αρνητικά.
Συνοψίζοντας, ενώ η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας είναι ελκυστική για πολίτες της Τουρκίας, η αποτυχία σωστής προετοιμασίας μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, υψηλότερο κόστος ή νομικό ρίσκο.
Συχνές Ερωτήσεις
Χρειάζονται οι πολίτες της Τουρκίας θεώρηση για να εισέλθουν στην Ελλάδα προ της αίτησης;
Ναι, αν είστε υπήκοος της Τουρκίας μπορεί να χρειάζεστε θεώρηση Σένγκεν για είσοδο στην Ελλάδα για επιθεώρηση ακινήτου, υπογραφή συμβολαίου, άνοιγμα λογαριασμού — εκτός αν ήδη διαθέτετε άλλα δικαιώματα είσοδου. Συμβουλευτείτε τους τρέχοντες κανόνες εισόδου.
Μπορούν οι Τούρκοι υπήκοοι να μεταπωλήσουν το ακίνητο αργότερα και να διατηρήσουν τη βίζα;
Πρέπει να διατηρείται η δικαιολογητική επένδυση (π.χ. ιδιοκτησία) κατά τη διάρκεια της πενταετούς άδειας και των ανανεώσεων. Αν πουλήσετε το ακίνητο πολύ νωρίς, κινδυνεύετε να χάσετε την άδεια διαμονής. Πάντα σχεδιάζετε με μακροχρόνια πρόθεση.
Μπορώ να κρατήσω το τουρκικό μου διαβατήριο αν αποκτήσω ελληνική ιθαγένεια;
Ναι! Η Τουρκία επιτρέπει διπλή υπηκοότητα. Η Ελλάδα επίσης omogućεί διπλή ιθαγένεια. Αφού πολιτογραφηθείτε στην Ελλάδα, μπορείτε να κρατήσετε το τουρκικό διαβατήριο και την υπηκοότητά σας — υπό την προϋπόθεση ότι τηρείτε τους κανόνες και των δύο χωρών.