Ποιοι Επενδύουν στην Ελλάδα; Τάσεις 2024–2025
Ελληνική Χρυσή Βίζα για Πολίτες Κίνας, ΗΠΑ & Ηνωμένου Βασιλείου
Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς διαμονής μέσω επενδύσεων στην Ευρώπη. Το 2024 υπήρχαν 9.289 κύριοι αιτούντες, με εκκρεμότητα σχεδόν 50.000 (IMI Daily).
- Η Κίνα ηγείται (≈56% όλων των αδειών).
- Το Ηνωμένο Βασίλειο παρουσίασε έκρηξη μετά το Brexit.
- Οι ΗΠΑ ακολουθούν με σταθερή αύξηση.
Το κλείσιμο των προγραμμάτων Golden Visa σε Πορτογαλία και Ισπανία αύξησε περαιτέρω την ελκυστικότητα της Ελλάδας.
Κίνα: Γιατί η Ελληνική Διαμονή Παραμένει Ελκυστική
Το 2025 οι Κινέζοι επενδυτές έλαβαν περίπου 6.520 άδειες.
Κίνητρα
- Χαμηλό κόστος εισόδου (€250k–400k).
- Strong focus on Athens and Thessaloniki golden visa real estate.
- Πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν.
- Διασπορά περιουσίας & εκπαίδευση παιδιών.
Πρόκληση: περιορισμοί κεφαλαίων και γραφειοκρατία.
Ηνωμένες Πολιτείες: Ένα “Plan B” για το Μέλλον
Για τους Αμερικανούς, η Ελλάδα αποτελεί ένα Plan B εν μέσω πολιτικής αβεβαιότητας και φορολογικών πιέσεων.
Προφίλ Επενδυτή:
- Επενδυτικό εύρος: €400k–800k.
- Προτιμούν σύγχρονα διαμερίσματα και βίλες.
- Κίνητρα: ποιότητα ζωής, τηλεργασία, συνταξιοδοτική εγκατάσταση.
Ηνωμένο Βασίλειο: Στρατηγική μετά το Brexit
Μετά το Brexit και το τέλος του καθεστώτος “non-dom”, η ζήτηση από Βρετανούς εκτοξεύθηκε — οι αιτήσεις αυξήθηκαν κατά 320% στις αρχές του 2024 (The Times).
Παράγοντες:
- Απώλεια κινητικότητας στην ΕΕ.
- Αύξηση φορολογίας στο ΗΒ.
- Αναζήτηση εναλλακτικής στο Tier-1 Investor Visa.
Προτίμηση: ακίνητα αξίας €500k–800k σε Αθήνα και παραθεριστικές περιοχές.
Συγκρίνοντας τις Τρεις Αγορές
| Κίνα | ΗΠΑ | Ην. Βασίλειο | |
|---|---|---|---|
| Επένδυση | €250k–400k | €400k–800k | €500k–800k |
| Ακίνητα | Διαμερίσματα | Βίλες, condos | Αθήνα + θέρετρα |
| Κίνητρα | Σένγκεν, εκπαίδευση | “Plan B”, lifestyle | Brexit, φορολογία |
| Προκλήσεις | Εμβάσματα, έγγραφα | FATCA, συμμόρφωση | Νόμισμα, Brexit docs |
Συχνά Λάθη & Πώς να τα Αποφύγετε
- Κίνα: λάθη μετάφρασης, δεσμευμένα εμβάσματα.
Λύση: πιστοποιημένοι μεταφραστές & νομική υποστήριξη. - ΗΠΑ: παραλείψεις σε FATCA και φορολογική συμμόρφωση.
Λύση: ειδικοί φορολογικοί σύμβουλοι. - ΗΒ: συναλλαγματικοί κίνδυνοι και επιπλέον γραφειοκρατία.
Λύση: έμπειροι σύμβουλοι και χρηματοοικονομικός σχεδιασμός.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Μπορούν οι Κινέζοι πολίτες να επενδύσουν ακόμα με €250.000;
Ναι, αλλά μόνο για συγκεκριμένα έργα: εμπορικές μετατροπές ή ανακαινίσεις. Στις premium περιοχές, το όριο είναι υψηλότερο.
Οι Αμερικανοί τείνουν να επενδύουν σε ζώνες υψηλής αξίας (€800k);
Ναι, συνήθως προτιμούν ακίνητα premium.
Οι Βρετανοί μπορούν να υποβάλουν αίτηση μετά το Brexit;
Ναι, και η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς καθώς αναζητούν πρόσβαση στην ΕΕ μέσω Ελλάδας.
Συμπέρασμα
- Για τους Κινέζους, η Χρυσή Βίζα παραμένει εργαλείο για ασφαλείς επενδύσεις και εκπαιδευτικές προοπτικές.
- Για τους Αμερικανούς, λειτουργεί ως “Plan B” για ποιότητα ζωής και μελλοντική μετεγκατάσταση.
- Για τους Βρετανούς, προσφέρει λύση στην κινητικότητα και φορολογική επιβάρυνση μετά το Brexit.
Η Ελλάδα ξεχωρίζει ως ένα από τα πιο προσιτά και σταθερά προγράμματα Golden Visa στην Ευρώπη.
Άρθρο από τη Vista Estate — ειδικοί στην ελληνική ακίνητη περιουσία και στο πρόγραμμα Golden Visa.