Ένας πλήρης οδηγός για αγοραστές & επενδυτές — περιοχές, αποδόσεις ενοικίων και ευκαιρίες Golden Visa
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο δημοφιλείς επενδυτικές επιλογές το 2025. Με ελάχιστο προϋπολογισμό €250.000, μπορείτε ακόμη να αποκτήσετε ποιοτικό ακίνητο — και σε ορισμένες περιπτώσεις, να πληροίτε τις προϋποθέσεις για τη Golden Visa.
Εξερευνήστε τι μπορείτε να αγοράσετε στην Ελλάδα με €250.000: επιφάνεια, τοποθεσία και επιλογές ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις για Χρυσή Βίζα το 2025.
🔍 Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: Καλοκαίρι 2025
Μέχρι τα μέσα του 2025, η μέση τιμή κατοικίας στην Ελλάδα είναι περίπου €2.600/τ.μ. Ωστόσο, η απότομη αύξηση των τιμών σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Σαντορίνη κάνει κρίσιμη τη σωστή επιλογή τοποθεσίας για μέγιστη απόδοση.
Golden Visa και το όριο των €250.000
Από το 2024, η Ελλάδα έχει υιοθετήσει ένα τριζωνικό μοντέλο επένδυσης:
- €250k / €400k / €800k, ανάλογα με τη ζώνη
Το όριο των €250.000 εξακολουθεί να ισχύει, αλλά μόνο για:
- • Μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες
- • Ανακαινίσεις διατηρητέων / ιστορικών κτηρίων
⚠️ Αυτοί οι τύποι έργων απαιτούν συχνά περισσότερο χρόνο και γραφειοκρατία, γι’ αυτό είναι απαραίτητος ο σωστός νομικός και τεχνικός έλεγχος.
Τι μπορείτε να αγοράσετε με €250.000, ανά περιοχή
Αθήνα:
Ανακαινισμένα στούντιο ή διαμερίσματα 1–2 υπνοδωματίων. Απόδοση Airbnb έως και 6%.
Θεσσαλονίκη:
Άνετα διαμερίσματα ή μεζονέτες, κυρίως στα προάστια. Ο προϋπολογισμός έχει μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη εδώ.
Νησιά & Ηπειρωτική Ελλάδα:
- Κρήτη: κατοικία 2 υπνοδωματίων με θέα θάλασσα
- Τήνος: πέτρινο σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση
- Πελοπόννησος: ~140 τ.μ. βίλα με κήπο
- Θεσσαλία: οικονομικά σπίτια ή οικόπεδα
Κάθε περιοχή έχει πλεονεκτήματα (τουρισμός, φύση, τιμές) και μειονεκτήματα (εποχική ζήτηση, περιορισμένη προσφορά, υποδομές).
Έξοδα και αποδόσεις ενοικίασης
Τυπικά κόστη αγοράς ακινήτου €250.000:
- Φόρος μεταβίβασης:: 3.09%
- Συμβολαιογράφος: ~1–2%
- Νομικές υπηρεσίες: ~1–2%
- Κτηματολόγιο: ~0.8%
- Μεσιτική αμοιβή: ~2%
Σύνολο πρόσθετων εξόδων: περίπου 8–9% επί της τιμής αγοράς
Εκτιμώμενες αποδόσεις ενοικίασης:
- Βραχυχρόνια (Airbnb): 3–7% ετησίως
- Μακροχρόνια: 3–5% ετησίως
Καθοριστικοί παράγοντες: τοποθεσία, απόσταση από θάλασσα, υποδομές, κατάσταση ακινήτου, εποχικότητα
Ποιος πρέπει να εξετάσει αγορά με €250.000
- Προφίλ Επενδυτή
- Στόχος: εισόδημα από ενοίκια
- Τοποθεσίες: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη
- Σε ορισμένες περιπτώσεις: επιλέξιμο για Golden Visa
- Ψηφιακός νομάς / Ζευγάρι ΕΕ
- Στόχος: δεύτερη κατοικία στην ΕΕ
- Τοποθεσίες: Πελοπόννησος, νησιά, προάστια
- Δεν είναι απαραίτητα χρήσιμη η Golden Visa
- Συνταξιούχος του μέλλοντος
- Στόχος: τρόπος ζωής ή άδεια διαμονής
- Τοποθεσίες: ηπειρωτική και παραλιακή Ελλάδα
- Εστίαση: μικρές κατοικίες, ευκολία πρόσβασης
Checklist Αγοράς Ακινήτου στην Ελλάδα
- Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜObtain a Greek tax number (AFM)
- Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
- Πρόσληψη δικηγόρου και συμβολαιογράφου
- Επιλογή ακινήτου & έλεγχος τίτλων
- Υπογραφή προσυμφώνου
- Μεταφορά χρημάτων & οριστική πράξη
- Εγγραφή στο Κτηματολόγιο
- Υποβολή για Golden Visa (αν ισχύει)
Χρονοδιάγραμμα: 6–12 εβδομάδες με επαγγελματική υποστήριξη
Συχνές Ερωτήσεις
Μπορώ ακόμα να αποκτήσω Χρυσή Βίζα με 250.000 €;
Ναι, αλλά μόνο για συγκεκριμένα έργα: εμπορικές μετατροπές ή ανακαινίσεις. Στις premium περιοχές, το όριο είναι υψηλότερο.
Ποιες περιοχές δέχονται ακόμη επενδύσεις €250k;
Ανάλογα με το έργο, €250k ισχύει για:
- • Μετατροπές εμπορικών σε κατοικίες
- • Ανακαινίσεις διατηρητέων.
Τυπικές περιοχές: Πειραιάς, Εξάρχεια, Δυτική Αθήνα, Θεσσαλία, Εύβοια
Ποια είναι τα αναμενόμενα έσοδα και συνολικά κόστη;
Αποδόσεις ενοικίασης: 3–7%, ανάλογα με τοποθεσία & στρατηγική
Συνολικά έξοδα αγοράς: 8–9% επιπλέον της τιμής αγοράς
Συνοψίζοντας
Ένας προϋπολογισμός €250.000 παραμένει μια ρεαλιστική είσοδος στην ελληνική αγορά ακινήτων — ειδικά σε λιγότερο ανταγωνιστικές περιοχές ή σε έργα ανακαίνισης.
Θέλετε να εκτιμήσετε τις αποδόσεις ενοικίασης ή να λάβετε έναν οδηγό ακινήτων αξίας €250.000 για Golden Visa στην Ελλάδα για το 2025;
Επικοινωνήστε με την ομάδα της Vista Estate — θα σας βοηθήσουμε να βρείτε την κατάλληλη ευκαιρία με βάση τους στόχους σας.