Κατανόηση της Φορολογίας Ακινήτων στην Ελλάδα για Ξένους Αγοραστές
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια συναρπαστική ευκαιρία – όμως, όπως κάθε επένδυση, συνοδεύεται από υποχρεώσεις. Μία από τις σημαντικότερες είναι η κατανόηση της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα.
Στη Vista Estate, φροντίζουμε οι πελάτες μας να γνωρίζουν κάθε νομική και φορολογική λεπτομέρεια, χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις. Δείτε τι πρέπει να γνωρίζει κάθε αγοραστής ακινήτου για το 2025.
Κύριοι Φόροι Ακινήτων στην Ελλάδα
1. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (3,09%)
Κατά την αγορά ακινήτου από ιδιώτη, καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3,09% επί της αντικειμενικής αξίας. Ο φόρος πληρώνεται πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
2. ΦΠΑ (24%)
Αν το ακίνητο είναι νεόδμητο (οικοδομική άδεια μετά το 2006), ενδέχεται να ισχύει ΦΠΑ 24% αντί φόρου μεταβίβασης. Όμως, ισχύει αναστολή ΦΠΑ για πολλές νέες κατασκευές, προσφέροντας σημαντική εξοικονόμηση.
3. Ετήσιος Φόρος – ΕΝΦΙΑ
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, ετήσιο φόρο που εξαρτάται από την επιφάνεια, την τοποθεσία και την αξία του ακινήτου. Κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες έως και χιλιάδες ευρώ.
4. Φορολογία Εισοδήματος από Ενοίκια
Αν εκμισθώσετε το ακίνητο, το εισόδημα φορολογείται στην Ελλάδα. Οι συντελεστές είναι:
- 15% έως €12.000
- 35% από €12.001 έως €35.000
- 45% πάνω από €35.001
Η δήλωση γίνεται στην ελληνική εφορία.
5. Άλλες Φορολογικές Υποχρεώσεις
Επιπλέον υποχρεώσεις περιλαμβάνουν:
- Δημοτικά τέλη (μέσω λογαριασμών ΔΕΗ)
- Φόρο υπεραξίας (προς το παρόν ανεστάλη)
- Ετήσια δήλωση Ε9 για αλλαγές στην περιουσία
Πώς Σας Βοηθά η Vista Estate
Με τη Vista Estate έχετε πλήρη εικόνα της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα. Είτε θέλετε να κατοικήσετε είτε να επενδύσετε, σας παρέχουμε εξατομικευμένες συμβουλές και εκτίμηση φόρων.
Επικοινωνήστε μαζί μας για πλήρη καθοδήγηση.