Golden Visa Ακίνητα στην Ελλάδα
Η Ελλάδα παραμένει ανάμεσα στους κορυφαίους προορισμούς διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Από την έναρξή του, το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας έχει προσελκύσει χιλιάδες ξένους επενδυτές, με την αγορά ακινήτων να αποτελεί τον πυρήνα των περισσότερων περιπτώσεων. Το πρόγραμμα συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης το 2025, με πιο αυστηρούς κανονισμούς που επαναπροσδιορίζουν τον τόπο και τον τρόπο επένδυσης.
Τι Είναι τα Ακίνητα Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα;
Ένα ακίνητο Χρυσής Βίζας δεν είναι οποιοδήποτε σπίτι. Στη νέα δομή, μόνο ορισμένες κατηγορίες είναι επιλέξιμες:
- Κατοικίες – όχι αγροτικά ακίνητα, όχι γραφεία, όχι μετοχές ξενοδοχείων.
- Νομικά καθαρός τίτλος – χωρίς βάρη, καταχωρημένος.
- Ελάχιστη επένδυση – οι ελάχιστες απαιτήσεις διαφέρουν ανά περιοχή.
- Καμία βραχυχρόνια μίσθωση – το Airbnb και παρόμοιες υπηρεσίες δεν επιτρέπονται σε ακίνητα Χρυσής Βίζας.
Η βασική αρχή είναι απλή: το ακίνητο πρέπει να είναι ουσιαστικό, συμβατό και να χρησιμοποιείται ως γνήσια κατοικία ή για μακροχρόνια μίσθωση.
Όρια Επένδυσης Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα για το 2025 ανά Τύπο & Τοποθεσία
Οι κανονισμοί 2024–2025 εισήγαγαν ένα σύστημα κλιμάκωσης:
€800.000 – Ζήτηση: Αθήνα (Αττική) και Θεσσαλονίκη, Μύκονος και Σαντορίνη, καθώς και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. και μία κατοικία.
€400.000 – Ισχύει για την υπόλοιπη Ελλάδα, με το ίδιο κριτήριο, και πρέπει να είναι ένα ακίνητο 120 τ.μ. ή μεγαλύτερο.
€250.000 – Ακόμη δυνατό αλλά μόνο σε ειδικές περιπτώσεις όπως η αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων ή η μετατροπή εμπορικών χώρων σε κατοικίες. Αυτές πρέπει να εγκριθούν από την κυβέρνηση και μπορεί να απαιτούν την ολοκλήρωση εργασιών πριν την αίτηση.
Αυτή η διάρθρωση έχει οδηγήσει τους περισσότερους επενδυτές να ζυγίζουν ανάμεσα σε τοποθεσίες κύρους και πιο οικονομικές περιοχές.
Πού να Αγοράσετε Ακίνητο Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα
Η επιλεξιμότητα και η μακροχρόνια αξία εξαρτώνται από την τοποθεσία. Οι πιο επιθυμητές τοποθεσίες είναι:
- Αθήνα (Αττική): Η πρωτεύουσα με υψηλή ζήτηση ενοικίασης και ρευστότητα. Στο κέντρο, όπως το Κολωνάκι, οι τιμές ξεπερνούν τα €6.000/τ.μ. Στη Γλυφάδα υπάρχει παραθαλάσσια πολυτέλεια, ενώ στον Πειραιά χαμηλότερα σημεία εισόδου με μελλοντική προοπτική.
- Θεσσαλονίκη: Η δεύτερη πόλη της χώρας με αναπτυσσόμενο πολιτιστικό και επιχειρηματικό προφίλ. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από την Αθήνα, περίπου €2.800–€3.800/τ.μ., ελκυστικές για μεσαία εισοδήματα.
- Κρήτη: Ισορροπία τρόπου ζωής και επένδυσης. Ζήτηση σε Χανιά και Ηράκλειο από ντόπιους και ξένους, με βίλες με θέα στη θάλασσα να παρέχουν μακροπρόθεσμα οφέλη.
- Πελοπόννησος: Γραφική, λιγότερο πολυσύχναστη, συνήθως με τιμές γύρω στα €400.000. Πόλεις όπως το Ναύπλιο ή το Γύθειο είναι ιστορικές και πιο προσιτές.
- Νησιά (Πάρος, Ρόδος, Κέρκυρα): Τουριστικοί προορισμοί με αυξανόμενη ελκυστικότητα για μόνιμη διαμονή. Η Μύκονος και η Σαντορίνη εμπίπτουν στον κανόνα των €800.000, ενώ άλλα νησιά επιτρέπουν είσοδο με €400.000.
Τύποι Ακινήτων Επιλέξιμων στη Χρυσή Βίζα
Δεν θεωρούνται όλα τα ακίνητα ίσα στο πρόγραμμα. Τυπικές κατηγορίες περιλαμβάνουν:
- Νέες Κατασκευές – Σύγχρονα διαμερίσματα και βίλες πλήρως συμβατά, συχνά προτιμώνται για την απλότητα.
- Ανακαινισμένα Διαμερίσματα – Ειδικά στα κέντρα πόλεων, όπου το παλαιό απόθεμα ανανεώνεται ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες.
- Νεοκλασικά ή Διατηρητέα Κτίρια – Με χαρακτήρα, συχνά μέσω της οδού αποκατάστασης των €250.000.
- Μετατροπές Εμπορικών σε Κατοικίες – Αυξανόμενη τάση στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, που επιτρέπει την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων κτιρίων.
- Πολυτελείς Βίλες – Κυρίως σε παραθαλάσσιες και νησιωτικές περιοχές, ελκυστικές τόσο για προσωπική χρήση όσο και για μακροχρόνια μίσθωση.
Κάθε είδος περιλαμβάνει έλεγχο των αδειών, της συμμόρφωσης και της βιωσιμότητας.
Τι Παίρνετε Ανά Προϋπολογισμό: €250Κ vs €400Κ vs €800Κ
Τοποθεσία και μέγεθος ακινήτου: Αυτό καθορίζεται λίγο πολύ από το εύρος του προϋπολογισμού:
- €250.000: Σπάνιο, αλλά εφικτό σε εγκεκριμένες ανακαινίσεις ή μετατροπές. Συνήθως μικρότερα και απαιτούν εκτεταμένες εργασίες.
- €400.000: Ποιοτικά μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη ή Πελοπόννησος. Βίλες σε λιγότερο τουριστικές περιοχές.
- €800.000+: Είσοδος σε premium αγορές. Μεγάλα διαμερίσματα στο Κολωνάκι, πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες στη Γλυφάδα ή βίλες στη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Αυτά τα ακίνητα όχι μόνο συμμορφώνονται με τους κανονισμούς, αλλά έχουν και μεταπωλητική αξία.
Οι επενδυτές πρέπει να είναι ρεαλιστές: η οδός των €250Κ υπάρχει αλλά είναι περιορισμένη. Τα επίπεδα των €400Κ και €800Κ κυριαρχούν στην αγορά.
Οφέλη από την αγορά ακινήτου Golden Visa στην Ελλάδα
Εκτός από το ίδιο το ακίνητο, το πρόγραμμα προσφέρει μακροπρόθεσμα οφέλη:
- Πενταετής άδεια διαμονής, η οποία μπορεί να ανανεωθεί εφόσον τηρηθεί η επένδυση.
- Ταξίδια εντός της Ζώνης Σένγκεν χωρίς βίζα.
- Συμπερίληψη οικογένειας: σύζυγος, εξαρτώμενα παιδιά κάτω των 21 ετών και οι δύο γονείς.
- Δεν υπάρχει ελάχιστη διαμονή στην Ελλάδα.
- Δυνατότητα αίτησης για την απόκτηση ιθαγένειας εντός επτά ετών, υπό άλλες προϋποθέσεις που μπορεί να επιβληθούν.
- Ακίνητα ως μορφή περιουσίας, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε για προσωπική χρήση.
Η πρόσβαση στην ΕΕ, η ιδιοκτησία ακινήτων και ο τρόπος ζωής προσφέρουν μια ισορροπημένη πρόταση για πολλούς επενδυτές.
Νομικές Εκτιμήσεις και Περιορισμοί
Αν και το πρόγραμμα είναι ελκυστικό, υπάρχουν περιορισμοί και απαιτήσεις:
- Καμία βραχυπρόθεσμη ενοικίαση – το ακίνητο δεν επιτρέπεται να καταχωρηθεί σε Airbnb ή άλλες παρόμοιες πλατφόρμες. Η παραβίαση των κανόνων μπορεί να επιφέρει πρόστιμα ή ακόμη και απώλεια της βίζας.
- Κανόνας μονού ακινήτου – οι επενδυτές πρέπει να καλύψουν την απαίτηση με ένα μόνο ακίνητο, όχι με χαρτοφυλάκιο μικρότερων ακινήτων.
- Απαραίτητη η δέουσα επιμέλεια – η ιδιοκτησία, ο τίτλος και η ζώνη χρήσης πρέπει να ελεγχθούν για να αποφευχθούν προβλήματα.
- Συνεχής συντήρηση – ειδικά σε περιπτώσεις ανακαινίσεων, όπου μπορεί να δοθούν διαβεβαιώσεις για την αρχιτεκτονική ταυτότητα.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτοί οι περιορισμοί υποδεικνύουν την ανάγκη επαγγελματικής συμβουλής πριν από την αγορά.
Συχνές Ερωτήσεις: Ακίνητα Golden Visa στην Ελλάδα
Είναι δυνατό να αγοράσει κανείς σπίτι στην Ελλάδα με Golden Visa και €250.000;
Ναι, αλλά μόνο σε λίγες περιπτώσεις, όπως όταν πρόκειται για ανακαίνιση καταχωρημένων κτιρίων ή μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες.
Ποιες είναι οι πιο επιθυμητές περιοχές στην Ελλάδα για επένδυση μέσω Golden Visa;
Οι επιλογές περιλαμβάνουν την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη, το Πελοπόννησο και ορισμένα νησιά όπως η Πάρος ή η Ρόδος. Το όριο διαφέρει ανάλογα με την περιοχή.
Οι ενοικιάσεις μέσω Airbnb πληρούν τις προϋποθέσεις για Golden Visa;
Όχι. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις απαγορεύονται από τους νέους κανόνες. Επιτρέπεται μόνο η μακροχρόνια μίσθωση.
Τα σπίτια Golden Visa στην Ελλάδα δεν είναι μόνο μια είσοδος για διαμονή. Για να βρείτε ακίνητα Golden Visa στην Ελλάδα και να συζητήσετε την επενδυτική σας στρατηγική, επισκεφθείτε τις συλλογές μας ή συναντήστε έναν πιστοποιημένο σύμβουλο στη Vista Estate.