Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, η κατανόηση της σωστής διαδικασίας είναι απαραίτητη. Είτε σκοπεύετε να επενδύσετε, είτε να μετεγκατασταθείτε, είτε να αποκτήσετε χρυσή βίζα, η διαδικασία για τους ξένους αγοραστές περιλαμβάνει συγκεκριμένα νομικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε. Αυτός ο οδηγός εξηγεί όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να εξασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.
Βήμα 1: Αποκτήστε Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
Το πρώτο βήμα στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα είναι η απόκτηση ενός ΑΦΜ (Αριθμού Φορολογικού Μη τρώου) από την τοπική εφορία. Ο αριθμός αυτός είναι υποχρεωτικός για κάθε οικονομική συναλλαγή στη χώρα και συχνά κανονίζεται με τη βοήθεια δικηγόρου.
Βήμα 2: Ορισμός δικηγόρου για να σας εκπροσωπήσει
Το να έχετε έναν τοπικό δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα δεν είναι απλώς χρήσιμο – συνιστάται ανεπιφύλακτα. Ο δικηγόρος σας θα διενεργήσει όλους τους απαραίτητους νομικούς ελέγχους, θα επαληθεύσει την ιδιοκτησία του ακινήτου, θα διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν χρέη ή νομικά ζητήματα και θα σας εκπροσωπήσει ενώπιον συμβολαιογράφων και φορολογικών αρχών, εάν χρειαστεί.
Βήμα 3: Άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού
Για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Οι περισσότεροι αγοραστές τον χρησιμοποιούν για να μεταφέρουν τα κεφάλαια της αγοράς, να πληρώσουν τους φόρους και να καλύψουν τα νομικά έξοδα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το βήμα αυτό μπορεί να παραλειφθεί, εάν ο δικηγόρος σας έχει εξουσιοδοτηθεί να χειρίζεται τις πληρωμές για λογαριασμό σας.
Βήμα 4: Υπογράψτε την προκαταρκτική συμφωνία (προαιρετικά)
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν ένα προσύμφωνο που περιγράφει τους βασικούς όρους πριν από την τελική σύμβαση. Δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, αλλά προσφέρει κάποια ασφάλεια και μπορεί να περιλαμβάνει μια προκαταβολή.
Βήμα 5: Τελική σύμβαση και υπογραφή από συμβολαιογράφο
Η αγορά οριστικοποιείται όταν και τα δύο μέρη υπογράψουν την Οριστική Σύμβαση Πώλησης σε συμβολαιογραφικό γραφείο. Ο συμβολαιογράφος είναι δημόσιος υπάλληλος που διασφαλίζει τη νομιμότητα της συναλλαγής. Σε αυτό το σημείο, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει την πλήρη τιμή αγοράς, τον φόρο μεταβίβασης 3,09% και όλα τα νομικά/συμβολαιογραφικά έξοδα.
Βήμα 6: Καταχώρηση του τίτλου ιδιοκτησίας
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο δικηγόρος σας θα προχωρήσει στην εγγραφή του ακινήτου στο τοπικό κτηματολόγιο (ή στο κτηματολόγιο αν υπάρχει). Μόλις καταχωρηθεί, αναγνωρίζεστε επίσημα ως ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου στην Ελλάδα.
Βήμα 7: Δηλώστε το ακίνητό σας για φορολογικούς σκοπούς
Μετά την καταχώριση του τίτλου, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει το ακίνητο στις ελληνικές φορολογικές αρχές (μέσω της πλατφόρμας MyProperty). Αυτό διασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία σας καταγράφεται σωστά για την ετήσια φορολόγηση ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και την αναφορά εισοδήματος, εάν το ακίνητο θα εκμισθωθεί.
Τελικές σημειώσεις
- Η όλη διαδικασία διαρκεί συνήθως μεταξύ 15 και 30 ημερών, ανάλογα με την περίπτωση.
- Οι αλλοδαποί αγοραστές είναι επιλέξιμοι για την ελληνική χρυσή βίζα εάν η αξία της αγοράς ανέρχεται σε 250.000 ευρώ ή περισσότερο.
- Μπορείτε να χειριστείτε ολόκληρη τη διαδικασία εξ αποστάσεως, δίνοντας πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας.
Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα;
Στην Vista Estate, παρέχουμε πλήρη νομική και επενδυτική υποστήριξη σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη καθοδήγηση ή ευκαιρίες ιδιοκτησίας.